当前澳洲房地产遇冷源于政府调控的又一个证据

数据派

我一向以为当前澳洲房市的冷却主因属于政府调控，而不是经济危机，加息等原因。

apra的事情是政府的一个手段。通过投资，自住，pi，io等比例的调控，间接造成投资贷利率升高，投资贷审批变难。而这是在美国加息，澳洲不加息的情况下发生的，令人以为澳房冷却源于美国紧缩。而我一直认为这是说辞。

现在又一个消息公布：因为政府提高外国人买房的税费，导致外国买房数量在16/17财年比前一财年减少一半。这是政府压制调控市场的直接证据。有趣的是这个数据在一年后的今天才公布。所以在过去的一年中人们不会知道政府为了打压房地产做了什么。

内压贷款，外压投资，政府的手在这几年用力做了大动作。看官是否明白为什么澳房冷了？

如果同意是政府调控造成的，那么有调控的手摁着的时候，房价没有疯涨，有些微跌，这是进场时机，离场时机，还是观望时机？什么时候才是松手的时候，那时又该怎样？

消息来源：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1426120

revstar

我看多军也挺急的，隔几天发一篇完全没逻辑的文章

revstar

我看多军也挺急的，隔几天发一篇完全没逻辑的文章

卖瓜买房

年轻人，该长大了，要学会成年人思维。

你说是政府调控的作用，请问，政府为什么要调控？因为再不调控，经济就要崩盘了。

liu88

中国人购买澳洲房产在2016年到达顶峰之后急剧下降。

2016/17财年总共批准了13198套外国人购买新房产的申请，总价值为252亿澳元。

这比起前一年的40149套新房，724亿澳元减少了65.2%。

外国人购买二手房产的批准量也大幅下跌。

上财年批准了2008套购买二手房的申请，比前一年的5877套减少了2/3。

新州和维州继续占到外国人投资的3/4，其中维州41%，新州32%。

liu88

中国人购买澳洲房产在2016年到达顶峰之后急剧下降。

2016/17财年总共批准了13198套外国人购买新房产的申请，总价值为252亿澳元。

这比起前一年的40149套新房，724亿澳元减少了65.2%。

外国人购买二手房产的批准量也大幅下跌。

上财年批准了2008套购买二手房的申请，比前一年的5877套减少了2/3。

新州和维州继续占到外国人投资的3/4，其中维州41%，新州32%。

liu88

40149下降到13198套
724亿澳元下跌到252亿

是一半吗?
楼主你知道什么叫数据吗

企鹅男孩

住房需求还是挺大的，我最近去Marsden park的costco，看到那么偏僻的地方，啥都没有，居然已经盖了那么多房子，还都住了人

投资需求也很大，数字货币都被炒上了天，中美贸易战股市也没跌多少，相比之下，投资房子的风险简直为零

想长期持有投资，只要没超出自己的风险范围，啥时候都可以入

audi

2w套楼花卖不出去

政府少了多少印花税

footwear

政府调控也不一定有用，温哥华多伦多在加了外国买家税后房市还是热火朝天

zzz

对啊。就是政府啊。要不房价高企，投机，贫富不均，老百姓买不起房，难道政府不该有政策?那还要政府干嘛?别提中国啊。不一个国家，完全两个国家形式。澳洲各种措施都是均贫富，打击投机，打击破坏经济稳定的行为的。

oz2014

你的意思是经济变差，加息预期的影响还没有反应到房价上来？

万户侯

楼主说得很对。澳洲政府和央行对宏观经济和市场调控能力极强。是非常高效的政府。可惜很多人出于自身的利益出发，根本看不别调控的必要性。

万户侯

oz2014 发表于 2018-5-30 13:07
你的意思是经济变差，加息预期的影响还没有反应到房价上来？

加息目前不能随便加，在消费一头，面临通货紧缩。所以，保持目前的利息水准，还是最好的平衡结果。加息都不用，把房价控制下来，也是没谁了

mercer80

政府确切讲Apra 调控正是看到了全球，美国金融市场的变化，才做出相应的调控来应对澳洲海量的贷款。
这还没有关系，什么叫有关系。不管你理科文科背景出来的，这逻辑很混乱。

笑和尚

那为啥政府要调控呢？反正跟外面没关系，跟美国加息美元回流没关系的话，那就放开让它自由发挥吧?

笑和尚

逻辑在哪里？这种一厢情愿的胡乱联系实在是愧对数据派这一id。

jamking

因果搞错了 是因为政府看到泡沫 担心影响银行系统 然后才出政策限制 不是因为调控 然后跌
泡沫真实存在

qingtao小号

数据是为了胡诌的，派是用来打脸的
加在一起就是，胡诌完了被打脸

desktop

万户侯 发表于 2018-5-30 13:10
楼主说得很对。澳洲政府和央行对宏观经济和市场调控能力极强。是非常高效的政府。可惜很多人出于自身的利益 ...

胡说，澳洲是市场经济，你以为和国内一样，政府拦着房子不让涨吗

万户侯

desktop 发表于 2018-5-30 14:27
胡说，澳洲是市场经济，你以为和国内一样，政府拦着房子不让涨吗

澳洲政府用经济杠杆呀。完全的市场经济没有的。

纵横四海

企鹅男孩 发表于 2018-5-30 12:52
住房需求还是挺大的，我最近去Marsden park的costco，看到那么偏僻的地方，啥都没有，居然已经盖了那么多房 ...

我有朋友做工程方面的说那一带的活一直很多，pipeline很好

数据派

看空的强烈逆反“房市变冷是政府调控造成”这一推断，说明：
如果事实真的是政府调控，房市就有随时变多的可能。看空的将面临他们最不愿意发生的“踏空”。

因为看空们的希望是：
澳洲房产崩盘，自己躲过房价暴跌一劫，最后成功抄底。

判断当前到底是房产不行了，泡沫形将破灭了，还是房产被政府有意压制，成为指导入市还是出市的一个重要依据。

另一个澳洲特色历史奉献一下：
在gfc之后当澳洲大兴矿业的时候，私人住宅房地产开发是受抑制的。现在各州大兴基建，政府是否有主观意愿压制房产呢？

数据派

mercer80 发表于 2018-5-30 13:18
政府确切讲Apra 调控正是看到了全球，美国金融市场的变化，才做出相应的调控来应对澳洲海量的贷款。
这还没 ...

单看apra，这么分析还是有些道理。但如果结合控制外资进入，就有点说不通了。如果经济不行了，房市有崩塌危险了，作为政府，最好的方法是积极引入外资全款购房，而不是增加税费阻止外资进入。

zzz

数据派 发表于 2018-5-30 14:57
看空的强烈逆反“房市变冷是政府调控造成”这一推断，说明：
如果事实真的是政府调控，房市就有随时变多的 ...

以我所见，政府的目的既不是要暴跌也不是疯长，调控就是做这个的。保持一个稳定的良好的发展，收入有序增高房价有序增长。有人只看到了增长的结果却没注意到自己的寿命。有人看到跌的可能，也没看到自己可否忍耐那么久。调控就是要调合理水平，你什么时候买都是合适的合理的无所顾及的。如果悉尼房价维持在这个水平几年不涨，就是回归到正常轨迹上。然后再缓慢增长。政府要做的就是这个。但很多人等不了超过5年。因为没利润了。

万户侯

数据派 发表于 2018-5-30 15:23
单看apra，这么分析还是有些道理。但如果结合控制外资进入，就有点说不通了。如果经济不行了，房市有崩塌 ...

政府还要考虑民生问题，毕竟住房对于大多数澳洲人来说，是住的。不像国内，住房是对于通货膨胀的对冲。

gycyc

政府就是放风筝 送了紧 紧了松

deltadelta

一片欣欣向荣要什么调控？人都知道自己80、90要翘辫子，但没人希望50、60就躺床上等死

笑和尚

数据派 发表于 2018-5-30 08:53
单看apra，这么分析还是有些道理。但如果结合控制外资进入，就有点说不通了。如果经济不行了，房市有崩塌 ...

投资的外资会这么傻，全款的话还叫投资吗?政府要不严控，外资一定是进入后借足杠杆fading in and fading out，留下一地鸡毛，你以为是在双轨制的中国，澳洲能拦着外资不让走？既然将来拦不住，就现在不让进，这才是负责政府的做法，澳洲市场这么小，经不起过江龙来折腾。

cisco

audi 发表于 2018-5-30 12:56
2w套楼花卖不出去

政府少了多少印花税

是啊，所以政府要使劲砸盘，让大家挺不住卖房来赚印花税啊！