谈谈中美贸易战休兵对澳洲房产的影响

yylzl123

凑个热闹，顺便赚分。先亮明身份，南澳和新州执牌地产中介，全家中国和澳洲共计13套房，打算喷的已经可以开始了。{:12_781:}

从双方的声明来看，中国是以市场换空间，以金钱换时间，输得比较多，但守住了底线，已是目前能拿到的最好结果。川普大胜，中期选举无忧，但极度消耗外交资源，长期来看，并非好事。而且贸易战的胜负手在大宗定价权，汇率和债务，主战场在香港，但媒体们有意无意的被芯片争端带节奏了。

这对澳洲的房产有什么影响呢？短期看金融，中期看土地，长期看人口，估计是大家听得最多的一句话。除了市场利率上升的短期风险外，土地和人口，是不是澳洲房价的一个长期支撑，或者说向上的动力？但真的是人口越多，土地越少，房价就越高，那岂不是孟加拉，印度，尼日利亚这些国家的房价应该更高？个人认为，真正决定长期房价走势的是商业环境。这也是为什么墨尔本人口数量即将超过悉尼，但房价依然落后了一大截的原因。而中美休战，将对整个澳洲的商业环境，产生巨大的影响。

首先是能源和农产品，这个很多人已经提到，我就不画蛇添足了，在进出口总量不变的情况下，中美贸易额的扩大，必然意味着对其他国家的减少。对华贸易顺差的减少是可以预料的，最终的反应，就在澳元的汇率上。

其次，对美国进口的加大，也意味着对美元需求的增加，进一步刺激美国国内的市场利率抬高，现在10年期美国国债的利率已突破3.1，而且丝毫没有减弱的趋势。上半年大宗商品爆发带来的通胀迹象也越发明显，美欧日的缩表进程都会因此加快，除非突发股市崩盘，或经济指标恶化，今年美国6月和9月的加息，几无悬念，唯一有悬念，只在于11月份是否有第四次加息。不断扩大的利差和贬值压力下，澳洲被动加息的可能性，已越来越大。

由于澳元贬值和加息的预期提高，澳洲的商业环境在中短期恶化的可能性逐渐加大，这对楼市来说，是相当的利空，在可见的两年内，悉尼和墨尔本的房价，要恢复到16年前的盛况，很难，甚至有在目前基础上，再跌5%-10%也并无不可能。

但另一方面，对买家来说，由于加息预期，现在购入房产，在升息前锁定低利率，似乎是个不错的选择，前提是得忍受这两三年的煎熬。

我也知道有些人希望等到最低点再入手，但就个人观点而言。投资就像吃鱼，鱼头鱼尾刺多无肉，唯有鱼身性价比最高的。最高点和最低点是很难判断的，所以还不如在可控的风险内，博取尽可能多的收益。

回到楼市，如果购入房产后，2年内市场价格下跌了10%，但持有十年的时间，总收益达到100%，啥事都不用干，每年大概7-8%左右的回报，难道不是一个很好的投资么？

落实到细节的话，尽量不要买在投资客多的地区和城市吧，因为他们受加息和汇率的影响最大，这也是老生常谈了。

突然想起忘了一件重要的事情，在流动性收缩的大背景下，不要加杠杆，不要加杠杆，不要加杠杆，要降杠杆，要降杠杆，要降杠杆~~~重要的事情说三遍，这样就算你现在没找我买房，熬过这个资本的冬天后，春暖花开时还是优质客户阿，要是冬天被冻死了，我房子卖给谁去？{:12_791:}

he275

喜欢有思考的评论。

雾沉半垒

听说印度房价特别是大城市如孟买，不比中国的北上广便宜

liu88

悉尼房价在2019年州大选之前预计再降低5%

万户侯

你可以上新闻，给大家鼓鼓士气

笑澳江湖

回到楼市，如果购入房产后，2年内市场价格下跌了10%，但持有十年的时间，总收益达到100%，啥事都不用干，每年大概7-8%左右的回报，难道不是一个很好的投资么？
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
既然已经预测2年内市场要跌10%，为什么不等等再买呢，持有8年总收益100%，难道不是更好的投资吗？

adu

房价要涨

qingtao小号

你真是中介？说这大实话可是砸自己饭碗的

nbq

不打贸易战最直接的结果就是人民币贬值，澳币兑人民币将很快回升1:6，澳币汇率太高，不利澳洲产品在中国市场上的竞争力，澳洲储行将不得不降息，将基准利率降到0附近，澳洲房价年底前或者明年初，将迎来上涨再上涨。澳洲房东需要赶快锻炼好手部肌肉，最快今年低，最慢明年初恐怕数钱数到你手软。

Aimon

有深度的分析，感谢

liz@aus

良心中介

revstar

nbq 发表于 2018-5-21 11:35
不打贸易战最直接的结果就是人民币贬值，澳币兑人民币将很快回升1:6，澳币汇率太高，不利澳洲产品在中国市 ...

澳元兑人民币不下破4.5已经烧高香了，还想上破6？澳洲何德何能？

winover

中介这么中肯 还是值得称赞的

cangaru

中介的职责是要怂恿买卖双方有所动作，别闲着

yylzl123

he275 发表于 2018-5-21 10:37
喜欢有思考的评论。

谢谢哦,要不要加个好友,长期交流~~

yylzl123

笑澳江湖 发表于 2018-5-21 11:08
回到楼市，如果购入房产后，2年内市场价格下跌了10%，但持有十年的时间，总收益达到100%，啥事都不用干，每 ...

我说了嘛,因为你很难猜测短期的涨跌,最低点是难判断的,不如在大盘探底的时候入手,忽略短期波动,长线持有.

yylzl123

winover 发表于 2018-5-21 12:34
中介这么中肯 还是值得称赞的

谢谢啊~~~要加个微信,长期交流么

yylzl123

qingtao小号 发表于 2018-5-21 11:29
你真是中介？说这大实话可是砸自己饭碗的

要看我的牌照么

yylzl123

revstar 发表于 2018-5-21 12:29
澳元兑人民币不下破4.5已经烧高香了，还想上破6？澳洲何德何能？

人民币的贬值压力表面上看起来确实比澳币大,但海外人民币的头寸大部分都掌握在香港中资行的手上.所以中国政府有能力,有决心捍卫人民币汇率并不是说着玩得哦.所以实际贬值压力,反而是澳币更大一些.

对海外买家来说,现在付个首付,等澳币贬值的时候,再换更多的过来还贷,两头吃肉~~~~

marilyn_ma

公布一下您中澳房产的持有比例呗

yylzl123

cangaru 发表于 2018-5-21 12:38
中介的职责是要怂恿买卖双方有所动作，别闲着

如果长期持有的话,现在行动虽不是最好的买点,但绝对不差.短期的波动并不会影响澳洲楼市的长期趋势.

而短线操作的话,现在可能并不是太好的时机,怂恿做一锤子买卖很容易被人背后扎小人阿

yylzl123

marilyn_ma 发表于 2018-5-21 12:50
公布一下您中澳房产的持有比例呗

西安 4套
成都 2套
海南 3套
重庆 2套
阿德莱德 2套

布里斯班正在看一个house,还没过户

marilyn_ma

yylzl123 发表于 2018-5-21 12:55
西安 4套
成都 2套
海南 3套

赞。还是中国高比例啊。

winover

yylzl123 发表于 2018-5-21 12:45
谢谢啊~~~要加个微信,长期交流么

最近降杠杆呢。。。不准备再入货了  等杠杆降的差不多了 联系联系

yylzl123

marilyn_ma 发表于 2018-5-21 13:03
赞。还是中国高比例啊。

因为中国的买得早,澳洲的是15年才开始买的

adinos

来。 加个微信聊下新州投资可好。

nbq

revstar 发表于 2018-5-21 12:29
澳元兑人民币不下破4.5已经烧高香了，还想上破6？澳洲何德何能？

人民币会贬。前几年美国一直逼人民币升值，但后几年都不再要求了。已经换一种打法了，你还不知道？

天涯浪客

yylzl123 发表于 2018-5-21 12:55
西安 4套
成都 2套
海南 3套

厉害，分布很广啊，这样打理起来会不会有困难?

apchyd1

长期还是看好澳洲房市

yylzl123

winover 发表于 2018-5-21 13:06
最近降杠杆呢。。。不准备再入货了  等杠杆降的差不多了 联系联系

可以的，可以的。