宝琴山全砖房已经跌到$4k/平米了，崩盘啊

卖瓜买房

傻多拿个崩跌的例子出来说，以为涨价。呵呵

大家看这房：

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-baulkham+hills-128066054

980平米静街平地
full brick足足54 sq的单层新房，full brick，full brick，full brick
54sq是多少？一个sq是9.x平米，足足500平米室内面积

那问题来了，200w澳元可以买1000平米土地加500平米新造的full brick新房，只有$4k/平米

请问，这不叫暴跌，什么才叫暴跌？

$4k/平米什么概念？40万买一套两房公寓，80万买一套200平米的house的概念。

Clairelan

哎。。。想想我2015年那会儿90年旧的烂房子。。。每平米卖到4700。。。某些人还说到现在又涨了50万。。。等于每平米得7000多。。。

楼主贴的这个还是全新的。。。近1000的地。。。哎。。。

LaoNiu转世

revstar

感觉现在多头已经有点慌不择路了，有啥一丁点利好都能拿出来掰活半天，有时候还拿错剧本了


https://www.convertunits.com/from/squares/to/square+metre

卖瓜买房

revstar 发表于 2018-5-20 16:39
感觉现在多头已经有点慌不择路了，有啥一丁点利好都能拿出来掰活半天，有时候还拿错剧本了

500平米，关键是全新full brick的房，卖4k/平方米，跌到这个样子了，居然说涨。傻多基本已经被逼疯了。

$4k/平米，就是100平米的公寓40w

revstar

卖瓜买房 发表于 2018-5-20 16:45
500平米，关键是全新full brick的房，卖4k/平方米，跌到这个样子了，居然说涨。傻多基本已经被逼疯了。

...

对，如果只算使用面积，忽略土地价值，4000/m2，54sq的确可以类比500m2的apartment，当然一般apartment也就100多平米，相当于宝琴山同等地段，40w可以买100平的apartment，这样换算逻辑上没啥太大毛病

关键宝琴山的这套是house，还内置了土地价值，都没算上

外加单层砖房，不需要考虑strata等后续费用，建材用料应该也比现在新造的多层apartment要好点

空军已经让多军一手不止了

lry-jdtj

地不算钱？

Clairelan

lry-jdtj 发表于 2018-5-20 18:19
地不算钱？

那你算算地值多少钱？

楼主贴的这种房子造价1800每平米要的 500平米就是90万了…… 加上 资金成本和手续费100万不够。 。。。地100万都不值。。。

980平米的土地 90多万的澳币。。。

1000刀每平米都没有。。。

这就是某些人口中的地王了。。。哎。。。

还开口闭口砍不死那种黑民中东区要卖7000每平米。。。高大上的山区BH第一好街（据说当年第一套破百万的房子就这街上的） 2018年还不值1000一平。。。

shawn-oz

lz唱空已经疯了，这种location区域的全砖house百十来万的多得是，奇怪吗，这套能上2m我都感到高过市场价值了

ivy-liao

我觉得买家疯了，2m买个非mp一层房。。。

audi

地100w

房子造价有70w吗

2013whyregister

悉尼好吗？

lry-jdtj

Clairelan 发表于 2018-5-20 19:53
那你算算地值多少钱？

楼主贴的这种房子造价1800每平米要的 500平米就是90万了…… 加上 资金成本和手续 ...

既然地值100w，哪里血跌了？

Clairelan

lry-jdtj 发表于 2018-5-20 20:32
既然地值100w，哪里血跌了？

囧，你问我我哪儿知道啊？我只知道有人说这地是bh的新地王。。。 才1000一平。。。新地王。。。

lry-jdtj

Clairelan 发表于 2018-5-20 20:33
囧，你问我我哪儿知道啊？我只知道有人说这地是bh的新地王。。。 才1000一平。。。新地王。。。 ...

好的吧。。。

bcgt101

哦看走眼了 我以为你们说的bh是猫本boxhill

norwest

这个区，这种周边设施环境，房子能卖2m, 还是挺不错了

mercer80

大江会来关门打

xiaohuamao3000

宝琴山这种地方全新house卖这个价正常啊。

jeffgoal

看了广告，这个房子不是全新的，只是near new。房屋价值差不多70w，地价130多w？BH差不多是这行情吧，不算差。

这都不是事儿

澳洲房子现在都按平米来算了吗？

卖瓜买房

xiaohuamao3000 发表于 2018-5-20 21:20
宝琴山这种地方全新house卖这个价正常啊。

全新的房，多数不是full brick，这个full brick的，才这个价。基本是崩盘

stardust058

请教LZ，怎么看是否全砖房？

xiaohuamao3000

卖瓜买房 发表于 2018-5-21 16:13
全新的房，多数不是full brick，这个full brick的，才这个价。基本是崩盘

个人感觉full brick主要是国人比较在意，没感觉会是影响价格的因素。

TRE

这在宝琴山天价了吧，不感觉掉，觉得楼主在卖了房子后有点丧心病狂地渴望房价崩了

白雲山民

抱琴山的地价应该是多少钱一平米？

大江东去

mercer80 发表于 2018-5-20 21:13
大江会来关门打

有这么多人在抽ta的脸

我都挤不进去

大江东去

白雲山民 发表于 2018-5-21 18:10
抱琴山的地价应该是多少钱一平米？

遥想2016年那个学校边上的近新双层house，也是900多的地，才不到1.6m

宝琴山房价跌的好惨啊

mick703

200万的house叫大跌，我的人生观再次被颠覆叻。:dizzy:

天河大大

地越大越不值钱（单位价格会低很多）地大只有多付税 council rate 和晒太阳的份！