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[地区选择] 40幾萬的預算投資何處明智 [复制链接]

nz_engineer

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发表于 2018-5-13 08:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 nz_engineer 于 2018-5-13 15:57 编辑

看到不同的分析數據有不同的說法大體整理了一下:
1. Melbourne遠郊
2. Woolongong
3. Sunshine Coast
4. Brisbane
5. Perth抄底

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dingyipu

白金靴族

发表于 2018-5-13 09:14 |显示全部楼层

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woolongong当年的现金流和投资回报都不错。不知道最近怎么样。

nz_engineer

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发表于 2018-5-13 09:34 |显示全部楼层

dingyipu 发表于 2018-5-13 08:14
woolongong当年的现金流和投资回报都不错。不知道最近怎么样。

看起來的確不錯,不過小地方就業有限長久行情如何很難說

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dingyipu

白金靴族

发表于 2018-5-13 09:36 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2018-5-13 08:34
看起來的確不錯,不過小地方就業有限長久行情如何很難說

小地方就要买中心地段的，卧龙岗那边中心都是大学生，也不愁的。都到那边了就不要再买远的就好。

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-5-13 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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套用一个大字辈的话：大城市才有房地产

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-5-13 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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40几万现在墨尔本远郊也买不了啥了……

nz_engineer

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发表于 2018-5-13 11:01 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2018-5-13 09:10
40几万现在墨尔本远郊也买不了啥了……

realestate.com.au上還能看到不少難道你意思是實際成交價遠高於listing prices?

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大江东去

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发表于 2018-5-13 11:49 |显示全部楼层

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大城市才有房地产

如果楼主是悉尼的，40万可以考虑悉尼西区的unit

cxjzhj

金靴族

发表于 2018-5-13 13:29 |显示全部楼层

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得杠杆操作

Sunking08

皮靴族

发表于 2018-5-13 13:49 |显示全部楼层

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可考虑借20万总共60万买墨尔本华人区或市中心附近，位置好的旧的一室一厅的apartment。要保证好出租，和正现金流。

letbe

金靴族

发表于 2018-5-13 14:00 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2018-5-13 12:49
可考虑借20万总共60万买墨尔本华人区或市中心附近，位置好的旧的一室一厅的apartment。要保证好出租，和正 ...

意思每周租金600?

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-5-13 14:43 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2018-5-13 13:48 编辑

nz_engineer 发表于 2018-5-13 10:01
realestate.com.au上還能看到不少難道你意思是實際成交價遠高於listing prices?

那都是地段不好的。。。出租都费劲
最近1年，墨尔本远郊涨得邪乎。。
以前我朋友在officer买的package，地有将近500平，才40w出头…
可现在地300-400的package都60w了……officer附近的区。。。有人刚买了一个。。
我听说以后很吃惊。。
都是鸟不拉屎的远远远郊

或者楼主去西区北区看看也许便宜。。。

showme

铜靴族

发表于 2018-5-13 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2018-5-13 12:49
可考虑借20万总共60万买墨尔本华人区或市中心附近，位置好的旧的一室一厅的apartment。要保证好出租，和正 ...

您说的是澳洲墨尔本？

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

icac

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发表于 2018-5-13 15:42 |显示全部楼层

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Auburn, Parramatta 可以找到 1房

nz_engineer

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发表于 2018-5-13 16:11 |显示全部楼层

showme 发表于 2018-5-13 14:41
您说的是澳洲墨尔本？

like this one:

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-berwick-128168146

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nz_engineer

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发表于 2018-5-13 16:23 |显示全部楼层

Sunking08 发表于 2018-5-13 12:49
可考虑借20万总共60万买墨尔本华人区或市中心附近，位置好的旧的一室一厅的apartment。要保证好出租，和正 ...

現在誰還敢買apartment

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Sunking08

皮靴族

发表于 2018-5-13 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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letbe 发表于 2018-5-13 13:00
意思每周租金600?

收入：一星期 450 一年 450x52 = 23400。
费用：20万ip 4.5%利率一年还利息9000
物业：一年2000
中介费：23400x1.5%=350

一年费用：11350
现金流： 23400-11350=121050

墨尔本市中心附近一室一厅450一周很容易租出去

好位置的公寓升值空间也大
就算利息升到6% 还是正现金流