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[其他信息] 请教一下，自住转投资，房产增值税的问题。 [复制链接]

DARKICF

水晶靴族

发表于 2018-5-11 11:53 |显示全部楼层

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举例：一个房子自住了5年，后转投资房2年。卖房的时候，增值税是不是只要交后2年的增值？
如果是的话，转投资房的时候，是不是要做一下房产估值。做这个估值要找什么专业机构吗？还是房产中介就可以？
谢谢各位指导~~~

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cocohucoco

布鞋族

发表于 2018-5-11 12:06 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-5-11 11:03
前提是你有几套？

有几套有什么讲究的嘛

DARKICF

水晶靴族

发表于 2018-5-11 12:09 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-5-11 11:03
前提是你有几套？

就一套的。

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sydney668

铜靴族

发表于 2018-5-11 12:16 |显示全部楼层

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投资的两年你住在什么地方？

DARKICF

水晶靴族

发表于 2018-5-11 12:20 |显示全部楼层

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sydney668 发表于 2018-5-11 11:16
投资的两年你住在什么地方？

父母家~~~

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DARKICF

水晶靴族

发表于 2018-5-11 12:22 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-5-11 11:17
就一套？那搬回去自住再卖，按自住房卖，没有增值税。

好像不行，现在住的和老房子太近了，20公里，这条应该不适用...

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DARKICF

水晶靴族

发表于 2018-5-11 12:34 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-5-11 11:24
那你就按比例交税

不是想怎么免税，而是想咨询下要找谁去估现值。

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nigelcga

木屐族

发表于 2018-5-11 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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只有一套房的话可以用六年法则，租出六年以内都可以免cgt。不过为了避免以后计划变更，转投资做个valuation没坏处，房产中介出个信就可以。

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DARKICF

水晶靴族

发表于 2018-5-11 12:55 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-5-11 11:39
事情都发生了，之前没做就只能按年比例分配啊。

我这个说的是假如...

还没发生呢...

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sydney668

铜靴族

发表于 2018-5-11 18:19 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2018-5-11 11:20
父母家~~~

如果没有买其他自住房的话，出租六年以内卖掉就可以没有CGT。

shijane

皮靴族

发表于 2018-5-11 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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借帖问，一自住一投资房。

通过中介出租的投资房，卖房的时候能否说我这几年在这个投资房自住免cgt?因为自住房短期内不会卖这两年也没涨多少，投资房涨得多。

wengjiazhen

皮靴族

发表于 2021-9-23 23:29 |显示全部楼层

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nigelcga 发表于 2018-5-11 11:39
只有一套房的话可以用六年法则，租出六年以内都可以免cgt。不过为了避免以后计划变更，转投资做个valuation ...

这个是正确的吗

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-9-24 10:54 |显示全部楼层

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shijane 发表于 2018-5-11 19:55
借帖问，一自住一投资房。

通过中介出租的投资房，卖房的时候能否说我这几年在这个投资房自住免cgt?因为自 ...

不太可行，通过中介已经留下出租的记录了，而且税局要查你这几年是出租还是自住很容易。这样操作属于逃税了

shijane

皮靴族

发表于 2021-10-14 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2021-9-24 10:54
不太可行，通过中介已经留下出租的记录了，而且税局要查你这几年是出租还是自住很容易。这样操作属于逃税 ...

了解，收到

alvinknight2020

布鞋族

发表于 2021-10-22 09:56 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2021-9-24 09:54
不太可行，通过中介已经留下出租的记录了，而且税局要查你这几年是出租还是自住很容易。这样操作属于逃税 ...

如果她这个房子一开始自住过应该还是适用6年法则的吧？

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-10-22 12:14 |显示全部楼层

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alvinknight2020 发表于 2021-10-22 09:56
如果她这个房子一开始自住过应该还是适用6年法则的吧？

除非是没有别的自住房（或者有的话另外一个只能当投资房）。而且六年法则不能滥用，必须有税局信服的理由，比如工作搬家去另外一个城市 etc

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