买邮局贷款问题

wenzi

买邮局进行中，想请教大神几个问题。

首先不打算用房子做抵押，应该能借到50%，我的考虑是跟银行借这50%， 如果商业贷款也有offset 账户的话，把房贷offset账户里的钱拿出来，存到生意贷款这边抵消利息，然后挣钱还房贷，因为房贷的利率低，自己少拿点钱出去。 现在的问题就是

1 房贷的利息还可以抵税吗?
2 商业贷款有这个所谓的offset账户吗，可以抵    消全额得利息吗?
3 商业贷款除了利息之外还有什么硬性的on going的费用吗? 听朋友说还有1%多的line fee. 这项收费每个银行都有吗？

归根到底，就是说如果我把房贷offset账户里的钱都拿出来，应该也够买这个邮局， 在这种情况下，还有没有必要跟银行贷款？

draco

去银行先问问能不能给你贷50％。

wenzi

draco 发表于 2018-5-8 11:42
去银行先问问能不能给你贷50％。

给，问过了

ARACT

没有必要走商贷，商贷的费用高，利率也差。
大多数买邮局，都是用自己房贷offset里的钱。
自住房房贷利息，是不能直接在生意上抵税的。但是可以做个借款协议，这样就可以低税了。这个很简单。

wenzi

ARACT 发表于 2018-5-8 11:53
没有必要走商贷，商贷的费用高，利率也差。
大多数买邮局，都是用自己房贷offset里的钱。
自住房房贷利息， ...

非常感谢您的回复，那么这个借款证明该找谁出呢？银行，律师还是会计?

ARACT

wenzi 发表于 2018-5-8 12:22
非常感谢您的回复，那么这个借款证明该找谁出呢？银行，律师还是会计?
...

做账的时候，你的会计就会帮你弄。你自己给自己出一个借款证明。

咕咕噜噜

感觉这么多闲钱怎么操作都行。 能透露一下在哪买吗？多少钱？每年能赚多少？

听说挺累人的，每天要干10几个小时呢。

ARACT

商贷利率都很高，无房产抵押6-7%，有房产抵押4.x%。
如果从自住房房贷拿出钱，利率只有3.x%

ARACT

咕咕噜噜 发表于 2018-5-8 12:24
感觉这么多闲钱怎么操作都行。 能透露一下在哪买吗？多少钱？每年能赚多少？

听说挺累人的，每天要干10几 ...

邮局也有赚钱的，也有不赚钱的。
干十几个小时，没那么夸张吧，这可能是想把钱全自己赚了，不肯雇人。
赚钱的店，owner根本不去，全部雇人。或者每周去几次收钱。估计人家也不卖。
一般赚钱的，owner每周干3-4天，每天8小时，其他日子雇人。
不赚钱的，可能就是干十几个小时。

ARACT

小店收益10w左右，一般的店收益15-30w，大店收益30-50w 每年
客流量大，租金低是关键。

wenzi

ARACT 发表于 2018-5-8 12:23
做账的时候，你的会计就会帮你弄。你自己给自己出一个借款证明。

非常感谢

equilibrium

1 房贷的利息还可以抵税吗?
可以。

2 商业贷款有这个所谓的offset账户吗，可以抵    消全额得利息吗?
没有。

3 商业贷款除了利息之外还有什么硬性的on going的费用吗? 听朋友说还有1%多的line fee. 这项收费每个银行都有吗？
Application fee = proposed business loan amount 0.60%~0.75%
Business valaution fee 几千块(如果银行要求做valuation的话)
Annual fee 几百块
Business loan 没有line fee
Business overdraft有line fee

equilibrium

邮局即便没有房子抵押 纯粹Lendig against business value可以贷到60%

咕咕噜噜

ARACT 发表于 2018-5-8 12:27
邮局也有赚钱的，也有不赚钱的。
干十几个小时，没那么夸张吧，这可能是想把钱全自己赚了，不肯雇人。
赚 ...

又不是问你。凑什么热闹。而且你说的这些谁不知道。我就是问的LZ要买的这店怎么样。

wenzi

equilibrium 发表于 2018-5-8 13:44
邮局即便没有房子抵押 纯粹Lendig against business value可以贷到60%

要大邮局才行

wenzi

equilibrium 发表于 2018-5-8 13:42
1 房贷的利息还可以抵税吗?
可以。

谢谢啊，好详细，那么business loan 和 overdraft有啥区别呢

wenzi

咕咕噜噜 发表于 2018-5-8 13:56
又不是问你。凑什么热闹。而且你说的这些谁不知道。我就是问的LZ要买的这店怎么样。 ...

还没买到，等我接手了再来告诉你哈

yzho

ARACT 发表于 2018-5-8 11:53
没有必要走商贷，商贷的费用高，利率也差。
大多数买邮局，都是用自己房贷offset里的钱。
自住房房贷利息， ...

压房子贷跟房贷offset里出有啥区别呢？亏了都还是自己钱啊。

wenzi

yzho 发表于 2018-5-8 15:02
压房子贷跟房贷offset里出有啥区别呢？亏了都还是自己钱啊。

房贷低啊，还起来比较容易啊。但如果商贷不能抵利息，那就不用折腾啦

equilibrium

wenzi 发表于 2018-5-8 14:43
要大邮局才行

不必。

equilibrium

wenzi 发表于 2018-5-8 14:44
谢谢啊，好详细，那么business loan 和 overdraft有啥区别呢

Overdraft 贵 和loan相比 产品设计以及使用目的都不一样

wenzi

equilibrium 发表于 2018-5-8 15:19
Overdraft 贵 和loan相比 产品设计以及使用目的都不一样

看样子是我这里是一定会有line fee了

equilibrium

没必要

wenzi

equilibrium 发表于 2018-5-8 16:25
没必要

您的意思是没必要贷款？

ARACT

咕咕噜噜 发表于 2018-5-8 13:56
又不是问你。凑什么热闹。而且你说的这些谁不知道。我就是问的LZ要买的这店怎么样。 ...

怎么样，楼主会告诉你？ 你去截胡？

有几个邮局是要owner每天干十几个小时?
生意都不雇人，全owner自己干?。

equilibrium

wenzi 发表于 2018-5-8 16:36
您的意思是没必要贷款？

能贷当然贷 - 用别人的钱玩儿才能ROE最大化

我是说没必要做business overdraft

ARACT

楼主小心点吧，愿意截胡的华人买家 是很多的。

咕咕噜噜

ARACT 发表于 2018-5-8 17:33
怎么样，楼主会告诉你？ 你去截胡？

有几个邮局是要owner每天干十几个小时?

哟，这都让你看出来了，牛逼！

ARACT

咕咕噜噜 发表于 2018-5-8 18:47
哟，这都让你看出来了，牛逼！

打听来，打听去，想做又不敢做，前怕狼后怕虎

咕咕噜噜

ARACT 发表于 2018-5-8 19:44
打听来，打听去，想做又不敢做，前怕狼后怕虎

这又惹着你了？脾气也真够大的。大姐，不关自己的事少理一点，日子会过的开心一点的。