新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 个人理财 › SMSF买房的一些问题

精华好帖回顾
· 重返日本游记，领略富士山的大气和小渔村的宁静, 另类路线走一遭(离开那智胜浦，白浜海鲜市场半日游) (2018-8-9) vikki	· 菜鸟小厨做的几个小菜（6月26日更新，在PAGE 5） (2005-4-4) maribel
· 煮夫手记十一四年钻研一朝奉献葱油饼的两做与两吃试验成功的童鞋名单汇总在72楼! (2011-1-4) amon54	· 说说我家的Lodge铸铁锅，更新277楼 (2020-8-17) liuy16

查看: 4899|回复: 10

[养老金] SMSF买房的一些问题 [复制链接]

wxm611

铜靴族

发表于 2018-5-8 00:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wxm611 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wxm611 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近在学习如何用养老金买投资房，遇到几个问题：
1. 如果贷款买房的话，由于某些原因（临时一两年的超高物业费，或者出租情况不佳）造成的账面损失超过收入，那lost可以carry over到未来几年吗？
2. 哪个银行比较容易贷款？或者利率比较好？

stevenhu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-8 07:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stevenhu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stevenhu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1 可以,除非到了pension阶段，已经免税了
2 一半银行都是贷70%,小银行也有，审查的和home loan差不多，稍微严一些

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
wxm611	+ 3	谢谢奉献

查看全部评分

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2018-5-8 08:48 |显示全部楼层

此文章由 Surprisedbyjoy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Surprisedbyjoy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. 账面上的loss当年就allocate到member的头上了,不会用来offset 未来的income。

fangfang1

铜靴族

发表于 2018-5-8 08:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fangfang1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fangfang1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Surprisedbyjoy 发表于 2018-5-8 08:48
1. 账面上的loss当年就allocate到member的头上了,不会用来offset 未来的income。

好像不是吧，carry forward to future period

hxscofield

木屐族

发表于 2018-5-8 11:46 |显示全部楼层

此文章由 hxscofield 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hxscofield 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. Loss可以carry forward
2. 大部分银行都能做,但是最好找一个会做养老金贷款的broker,因为这里面的entity相对复杂一些(涉及到bare trust & limited liability等),需要broker和银行解释清楚, 根据经验常见的smsf贷款银行有St.Geroge, MLC, Liberty, Westpac等 (不是broker不知道为什么大部分smsf贷款主要是这几家)