大家买房会选择通过买家中介么？？？

Clairelan

买家中介（buyer agent） 就是帮忙买房子的中介，是替买家服务的，而不是那种卖房子的中介，替卖家服务的。。。

买家中介一般提供多种服务，服务项目的不同收费也不尽相同…… 如果从规划开始到房子settle，一般是合同价1.5%-2.5%的报酬。。。也有只是帮忙选房子的在5000左右。。。甚至只是帮忙参加拍卖，500一次。。。

各位有用过买家中介的吗？？？

或者打算找买家中介帮忙买房的？？？

swim_fly

纯属多余，买房简单多了

garysu

我个人觉得买家中介存在利益冲突。

不过你要是没空，没办法。

Clairelan

swim_fly 发表于 2018-5-5 11:04
纯属多余，买房简单多了

如果你自己去买180万才买的下来，买家中介去170万就签合同了呢？？？

一进一出少付7万。。。

Clairelan

garysu 发表于 2018-5-5 11:05
我个人觉得买家中介存在利益冲突。

不过你要是没空，没办法。

买家中介更多的都是帮忙挑房子之类的而已，很多人连最基础的常识都不知道。。。最终买了一搬进去就后悔的房子。。。

甚至根本就不知道自己该买什么房子买在哪里 等等。。。 新足迹那些咨询贴就好多了…… 买家中介可以帮忙解答和解决大部分的这类问题，让人少走弯路……

fly100

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:06
如果你自己去买180万才买的下来，买家中介去170万就签合同了呢？？？

一进一出少付7万。。。 ...

想什么呢，卖家能卖180W，你给个170W卖中介的理由？只有一种可能，卖家和中介一伙的，组团忽悠你

huang003261

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:06
如果你自己去买180万才买的下来，买家中介去170万就签合同了呢？？？

一进一出少付7万。。。 ...

买家中介应该更关心的是他的1.5%-2%的提成吧？所以他会更倾向于尽快促成deal, 买家中介也可能会侧面地影响你的决策，比如说好房子难找，这个房子哪里哪里超值之类。。。

Clairelan

fly100 发表于 2018-5-5 11:09
想什么呢，卖家能卖180W，你给个170W卖中介的理由？只有一种可能，卖家和中介一伙的，组团忽悠你 ...

这里面有太多的技巧了……时机的把握，市场的需求等等等等。。。

之后几年悉尼的市场上这类机会肯定遍地都是。。。但是普通买房人又怎么会了解呢……

毕竟买家中介一年买几十套房子很正常，而普通买家几年能买一套就算不错了…… 这经验的积累。。。人脉的积累。。。没法比的。。。

swim_fly

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:06
如果你自己去买180万才买的下来，买家中介去170万就签合同了呢？？？

一进一出少付7万。。。 ...

反过来也有可能你自己去谈花了功夫下去能谈到170，你雇的公司又不是给他自己买房没那么尽心，180帮你下了offer，你反而多亏了10多万，你自己不下功夫去做研究，你没法衡量他们帮你争取到多少利益

Clairelan

huang003261 发表于 2018-5-5 11:10
买家中介应该更关心的是他的1.5%-2%的提成吧？所以他会更倾向于尽快促成deal, 买家中介也可能会侧面地影 ...

最终决定权都是客户自己的。。。买家中介更多的是提供帮助…… 要么是帮忙挑房子。。。这个和佣金的百分比没任何关系……  

那种需要全套服务的。。。就要看买家中介的人品了……

Clairelan

swim_fly 发表于 2018-5-5 11:12
反过来也有可能你自己去谈花了功夫下去能谈到170，你雇的公司又不是给他自己买房没那么尽心，180帮你下了 ...

职业操守的问题没什么好多讨论的，收人钱财替人消灾。。。 任何服务性行业都是这样的。。。

所以一个负责任，不黑心，不贪钱，业务水平高的买家中介比一个一心想赚钱，不负责任，只会骗的“买家中介”强太多了……请不要混为一谈。。。

9528

这… …是广告帖？

Clairelan

9528 发表于 2018-5-5 11:17
这… …是广告帖？

不是，广告贴之后会上，只是看看这边的反响，能不能该不该在这儿做广告。。。

huang003261

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:14
最终决定权都是客户自己的。。。买家中介更多的是提供帮助…… 要么是帮忙挑房子。。。这个和佣金的百分 ...

你说的这个买家中介在美国确实是有的。 原因是因为by law 买家和卖家必须都通过房产中介达成交易。 所以有卖家和买家双方中介，各收房产成交价的3%， 而且这总共百分之6的费用是由卖家支付。

从理论角度好像是没错， 决定权在客户， 但是实际情况下买家和卖家中介都会出于自己利益，想尽快促进这笔交易，这种情况在美国太普遍了。

澳洲来说， 买家中介不是法律必须的，也没有这个传统，我个人认为你说的这个生意很难成型。 首先就是大部分买家不愿意多付你的这个额外费用， 第二就是信任无法建立。

swim_fly

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:17
职业操守的问题没什么好多讨论的，收人钱财替人消灾。。。 任何服务性行业都是这样的。。。

所以一个负 ...

有空研究哪个买房中介有操守还不如花这时间研究买哪套房，买房中介比卖房中介好不到哪去，花上百万买样东西你还寄托在别人身上只能说你钱太多了

garysu

广告请看版规

要打广告就痛痛快快的，不要左问又问，好像不是广告但其实又要讲广告内容

audreybest

异地会考虑，比如霍巴特这种卖家不会提供title search，什么都要自己去找的。悉尼本地我不觉得买家中介会比我对我自己的房子更上心。

Clairelan

huang003261 发表于 2018-5-5 11:22
你说的这个买家中介在美国确实是有的。 原因是因为by law 买家和卖家必须都通过房产中介达成交易。 所以 ...

生意是肯定有的做的，目前全澳的房产交易大概只有3%不到是通过买家中介完成的。。。但是无数的客户会通过买家中介帮忙挑选合适自己的房子。。。费用不过几千澳币。。。就可以避开重大错误选择。。。而且因为这只是面对面的服务，没有任何利益冲突在里面……更容易被人接受。。。

另外之后几年里会发生两件事，第一悉尼房价持续下跌，恐慌性抛盘卖家会迫于买家中介和卖家中介的压力过度降价。。。这样就能替买家中介的客户省下一大远远大于佣金的数目。。。

第二点是之后政府会松绑海外人士购房，这是我最看重的，中国买家非常习惯买家中介收费，因为中国中介都是双向收费的，甚至卖家的中介费也是买家负担……

所以这段时间（预计2年左右） 我只是积累经验而已……等国门一开，估计就要忙的起飞了……

Clairelan

garysu 发表于 2018-5-5 11:27
广告请看版规

囧，我连公司都还没注册呢……哪儿来的广告啊……只是来探路而已……

Clairelan

bello 发表于 2018-5-5 11:31
蓝蓝就不要想了，中国人大多数不会选择这种付费服务的，买房这种事情都更相信自己的判断。 ...

懂了，也确实，看看这儿刚愎自用的多了去了。。。

这也是人之常情。。。

想想看这几年混足迹被喷了多少。。。现在大家都傻眼了……早三年开始准备就不会现在这样了……

Clairelan

算了算了……

短短的二十贴，我就放弃了。。。

广告和租金省下来的钱换车去算了……

samuel666888

不用

leben

买5M以上豪宅 或垮国买房的 值得 要买家中介。

huang003261

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:29
生意是肯定有的做的，目前全澳的房产交易大概只有3%不到是通过买家中介完成的。。。但是无数的客户会通过 ...

你这种收费模式本身就不可取， 网络时代下，国人没有你想象的那么无知。 来澳洲买房很多人都会上网查，或者问亲戚朋友。

你这个是做的口碑生意，如果让客户知道他们额外付了1.5%-2%作为买家中介， 关键是知道这笔钱实际上他们是不需要支付的， 我不认为还会推荐你。

普遍还是要做隐藏收费模式，像之前国内中介都是拉高房价，从卖家和房地产商拿回扣。 这样拿钱来的快， 而且拿的还爽快。。。当然这种模式也慢慢被国人所鄙视了

Clairelan

huang003261 发表于 2018-5-5 11:36
你这种收费模式本身就不可取， 网络时代下，国人没有你想象的那么无知。 来澳洲买房很多人都会上网查，或 ...

囧，请自行google buyer agent

又不是我发明 独此一家的。。。干这行的多了去了……价格也都差不多公开透明的。。。

这就好像鬼佬一天三杯咖啡要店里买 到了足迹都说不喝咖啡 或者自己泡。。。

自己不能接受的消费习惯就否定是很正常的。。。但请不要盲目的自信自己会比专业的吃这行饭的做的更好。。。


我随便举几个例子。。。

买家中介手中有大量的卖家中介的信息。。。 off market的房子你怎么网上查到？？？ 买家中介却知道不少。。。

买家中介凭经验和人脉就能轻松得知卖家的底线，你能么？？？

huang003261

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:40
囧，请自行google buyer agent

又不是我发明 独此一家的。。。干这行的多了去了……价格也都差不多公开 ...

看起来你发这个贴只是为了寻求网友们对你的idea认可， 不是真的要问意见。

算我多言了

Clairelan

huang003261 发表于 2018-5-5 11:44
看起来你发这个贴只是为了寻求网友们对你的idea认可， 不是真的要问意见。

算我多言了  ...

看来你已经发现自己的不足了，无所谓的，idea不用认可。。。这行又不新行当才发明一年两年。。。

我已经不打算在新足迹做广告了……因为这里的群体可能就像你们说的，不是我的客户群体。。。

huang003261

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:46
看来你已经发现自己的不足了，无所谓的，idea不用认可。。。这行又不新行当才发明一年两年。。。

我已经 ...

哈哈，足迹肯定不可能是你的客户群， 大多都是对房产有一定了解的人群，就算有资产， 不会愿意多出这个1.5%-2%的费用。

你的用户群应该还是国内的土豪人群，只要你身边是这样的朋友圈，利用一些信息不对称个人销售能力，如果真的能帮客户省时省钱也算是做了一件好事   

adinos

很同意你的观点，但你的客户群基本不是澳洲更不是足迹。澳洲确实会对海外松绑但中国的钱出海却会越来越难。你先做，如果做起来了我也考虑学习一下你的经验。

Clairelan

huang003261 发表于 2018-5-5 11:53
哈哈，足迹肯定不可能是你的客户群， 大多都是对房产有一定了解的人群，就算有资产， 不会愿意多出这个1. ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=975592&pid=20282291


你可以看下。。。  傻等拍卖。。。哪怕愿意多出几万。。。也没戏了。。。另外一个帖子网友说这套房子他本来预算90万去的。。。结果跑去拍卖发现已经贴了SOLD了。。。我找不到那个回复了。。。      俗话说事在人为。。。 一个鲜活的例子。。。


再看看上面那帖子里多少质疑的。。。

PS:再看看现在的房价。。。 足迹有两个老面孔动不动就说我这套房子现在卖，可以多卖几十万，但事实呢。。。4年前的原价都没人要了。。。