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[VIC] 求教墨尔本 ivanhoe 区地570m2 建两个townhouse 成本大概多少 [复制链接]

发表于 2018-4-30 19:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 1爆炒牛舌于 2018-4-30 20:40 编辑

一块平地前面16.06m 后面 14.32m 左右各是37.80m 36.84m 门口是主路，想建两个双层townhoses 如果能允许的话最好能是4-2-2 那种的（不知地大小是否允许），一种方案是前后各一栋，或者建dual occupancy

建房目的是投资卖掉，准备建的好一点的，中上水平吧，请问一平1500够不够？（例如：大理石桌面，厕所墙壁瓷砖贴到顶等）

谢谢各位大侠

思源

皮靴族

发表于 2018-4-30 20:56 |显示全部楼层

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画完图，只接上市卖吧，你的利润绝大部分已经出来了。完全不必要参与建房，麻烦无数，效果未必理想。三思。

neard

铜靴族

发表于 2018-4-30 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 neard 于 2018-4-30 20:01 编辑

1500是基本。。。。绝对不是中上
而且你这种开发要达到利益最大化，肯定要走设计的，metricon这种都不一定接你的活。

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

橙子橙子橙子

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-30 21:05 |显示全部楼层

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570的地盖两个4-2-2，这图纸怎么画。。。
在ivanhoe盖townhouse，你必须得找人设计啊，而不是找大builder去随便选个户型就可以了，而且还得是premium finish，否则会很难卖
但是你找metricon这种builder盖premium finish你会死得很惨
所以你考虑下2楼说的

签名被屏蔽

sharrek1

木屐族

发表于 2018-4-30 21:21 |显示全部楼层

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严重同意二楼。

你赚的是地的钱，不是盖的钱。把该你赚的赚走，不是你熟悉范围内的钱不要去贪。

1500肯定不够，起码都是1700朝上才是基准水平。要好一些得2000往上。

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-30 21:27 |显示全部楼层

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思源发表于 2018-4-30 19:56
画完图，只接上市卖吧，你的利润绝大部分已经出来了。完全不必要参与建房，麻烦无数，效果未必理想。三思。 ...

就是申请到permit 直接卖吗，不知道4-2-2 能不能通过，建的大的房子应该比小的挣得多吧

flybird2010

木屐族

发表于 2018-4-30 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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这个地貌似太小了些吧盖两个得比较挤了

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-30 21:34 |显示全部楼层

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sharrek1 发表于 2018-4-30 20:21
严重同意二楼。

你赚的是地的钱，不是盖的钱。把该你赚的赚走，不是你熟悉范围内的钱不要去贪。

你说得对，确实我挣得是地增值那部分钱，等过几年申请个permit，直接上市应该能挣，不建房子里，确实建房子太复杂，不是我熟悉的领域

申请permit，大概多钱，2万够吧？ 570m2的地我真挺担心是不是能建两个4-2-2的th，地会不会小

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-30 21:35 |显示全部楼层

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思源发表于 2018-4-30 19:56
画完图，只接上市卖吧，你的利润绝大部分已经出来了。完全不必要参与建房，麻烦无数，效果未必理想。三思。 ...

你说得对，确实我挣得是地增值那部分钱，等过几年申请个permit，直接上市应该能挣，不建房子里，确实建房子太复杂，不是我熟悉的领域

申请permit，大概多钱，2万够吧？ 570m2的地我真挺担心是不是能建两个4-2-2的th，地会不会小

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