房价下跌趋势已成 预测下这轮下跌多久吧

jamking

上周的拍卖清空率应该给多军不小的打击 所谓盛极必衰 不管多军承不承认 房价已经开始到调整的阶段
从论坛回帖看 也不像以前总是“房价要涨”的贴了

目前房价利空在
1. 史低利率已经好几年了 未来很难降息 加息压力大。从2011年的4.75降到现在的1.5，房价涨幅大概在70%
2. 银行限贷 收入审查更严格
3. 房价疯狂上涨背后 收入上涨慢 市场承受不住
4. 国内人民币出不来 海外买家要交税
5. 19年大选 很可能工党要上了，则负扣税很可能取消。上次大选前，就有投资客出货导致房价短期下跌，结果自由党上台后房价继续上涨。
6. 经济也实在不好 支撑不住

由于人口和生活方式的差别，澳大利亚不像中国那样各种不信邪，一线涨完二三线涨，然后四五线，此起彼伏的轰轰烈烈，所以房市的多空转化要快。

目前投资的可以出点减少风险 想入手的再观望下吧 在第一次加息前 房价都会继续微跌 加息开始后 就看加息的速度了

2012年12月 3%
2013年5月 2.75%
2013年8月7号的利率是2.5%

bl_helen

短短几句还是比较中肯的

jimmyshi

3年吧。持平机会多，不会大跌

jamking

jimmyshi 发表于 2018-4-30 16:37
3年吧。持平机会多，不会大跌

上一次房价微跌了大概也是3年 从2011年4.5的利率后 利率连调几次后 房价开始涨

dedge

19年下半年到20年上半年应该会复苏，现在是APRA卡银行，银行卡贷款，资金被卡住了。

samuel666888

等腰斩

sheila_fang

现在利率不大可能往低调了，当然生息概率也不大。几百年的历史告诉我们，这种时刻怎么办，一个字，熬，熬过冬天就是春天，别死在黎明到来之前就好。

sub3

Great to have a few years to put up saving,or sourcing good properties.

sub3

Think positive

orinoco

希望不大

CBD

现金为王

robert123

趁着横盘时候，定定心心享受生活

revstar

2022年左右探底，其后也只是缓慢上涨，比cpi稍微多点而已

th9307

sheila_fang 发表于 2018-4-30 16:47
现在利率不大可能往低调了，当然生息概率也不大。几百年的历史告诉我们，这种时刻怎么办，一个字，熬，熬过 ...

非常同意，这个时候能挺得住的就坚持，尤其是好区，没必要贱卖。

至于那些炒房的，还指望买楼花发财的，还是现实点吧，利率一旦升高，市场只会更坏。

还有那些劝人这个时候投资房地产的，也一边歇歇吧

隔壁帖子有个大胸妹，天天唱空，却被人嘲笑，我不明白，为什么说的对，也会被人嘲笑。

jamking

dedge 发表于 2018-4-30 16:44
19年下半年到20年上半年应该会复苏，现在是APRA卡银行，银行卡贷款，资金被卡住了。 ...

嗯 看来至少要等大选结果定下来 后市才能看好

jamking

sub3 发表于 2018-4-30 16:48
Great to have a few years to put up saving,or sourcing good properties.

嗯。。。其实多空都是暂时的 等空军攒够钱了 就变成多军了 这几年涨太厉害了 空军存钱跟不上了

jamking

th9307 发表于 2018-4-30 17:03
非常同意，这个时候能挺得住的就坚持，尤其是好区，没必要贱卖。

至于那些炒房的，还指望买楼花发财的， ...

被嘲笑 因为喊得太早了 一直喊涨和喊跌都很容易 关键是多转空 和 空转多的时机要看准
像上轮12年上车的和这轮高点出货的就很牛

现在市场是真冷了 以前周周有拍卖贴 有汇报看房帖 现在多冷寂
等空军积蓄力量反扑吧 就该下一轮周期了

大江东去

2014年翻译就说下跌趋势已经形成

难道他是瞎说的？

又或者说这个下跌趋势形成了四年？

ZZZXX

jamking 发表于 2018-4-30 17:14
被嘲笑 因为喊得太早了 一直喊涨和喊跌都很容易 关键是多转空 和 空转多的时机要看准
像上轮12年上车的和 ...

不好意思，我16年12月开始唱空，悉尼房市17年3月开始滑落，这是水平

jamking

ZZZXX 发表于 2018-4-30 17:32
不好意思，我16年12月开始唱空，悉尼房市17年3月开始滑落，这是水平

那看空这么久 你卖房了么？
或者你准备继续看空 然后买房么？

马.自达

虽然也是一个唱空的帖子，大家的回复还是比较冷静的，看样子发帖人的人品很重要

th9307

jamking 发表于 2018-4-30 17:14
被嘲笑 因为喊得太早了 一直喊涨和喊跌都很容易 关键是多转空 和 空转多的时机要看准
像上轮12年上车的和 ...

不管她了，咱么就说目前的趋势。感觉美国会一直加息，澳洲如果不加息，就会形成巨大的套利空间，会有人疯狂的借出澳元买美元，香港就是个例子，而且澳洲银行欠了很多外债，不加息，压力极大。

如果澳洲加息，哪怕是很缓慢的加，对房市也是压力，从来都是加息的周期里股市和房市都不好，不知道您同不同意这个看法。

jamking

th9307 发表于 2018-4-30 17:40
不管她了，咱么就说目前的趋势。感觉美国会一直加息，澳洲如果不加息，就会形成巨大的套利空间，会有人疯 ...

是啊 澳洲政府要借钱 利息低了 就没人愿意买了 美国加息 会促进美元回流 一般都要跟

澳洲政府和中国政府都是在死扛不加息 想通过别的方式化解加息的压力及防范房地产的风险
银行限贷就是在控制房地产的风险 类似中国的去杠杆

cloud226

ZZZXX 发表于 2018-4-30 17:32
不好意思，我16年12月开始唱空，悉尼房市17年3月开始滑落，这是水平

2017年前半年是大涨 你这也好意思说水平？

revstar

ZZZXX 发表于 2018-4-30 17:32
不好意思，我16年12月开始唱空，悉尼房市17年3月开始滑落，这是水平

2017年6月准时唱空，水平比你高那么一点点

ds1024

本人预测前几年的来自中国的投资者将被迫割肉，因为中国有可能进入通缩！光这些人的出局会将华人热区的房价大跌！

ZZZXX

revstar 发表于 2018-4-30 18:12
2017年6月准时唱空，水平比你高那么一点点

这么说吧，你唱空的时间点房市已经开始下行，房东要卖的话价格已经到不了上半年最高峰的时候，我16年12月唱空，听我话的人，开开心心过个圣诞，度个假，然后回来1月底，2月初开始准备卖房，3月份就正好卖在澳大利亚房市200年的最高点，而且我也不记得整个17年除了我和C姐，有什么其他空军

ds1024

ZZZXX 发表于 2018-4-30 17:32
不好意思，我16年12月开始唱空，悉尼房市17年3月开始滑落，这是水平

个人认为悉尼从2016年开始下跌，只是到2017才整体表现下跌！因为有很多旧房被开发成新房，带动了整个房价上涨，但是实际上却是跌了！

ds1024

保守估计整体悉尼总共要跌10%，再跌2到3年。华人区像Epping，Castle Hills, and Cherrybrook 再跌10%到20%。

meicmm

samuel666888 发表于 2018-4-30 16:46
等腰斩

和等不要钱没区别，等吧