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[修房建房] 18-19跨年记录悉尼自己建House全过程 [复制链接]

timwu816

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发表于 2018-4-20 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 timwu816 于 2019-2-6 15:08 编辑

看了论坛很多建房大佬的帖子，受益匪浅。我也来交个作业，记录一下我第一次以开发商身份建房的经历，算是回馈论坛，也欢迎大家一起交流、探讨。

第一步：买地

楼主登陆悉尼接近5年，手里有点小钱，寻思着如何圆一把开发商的梦。

终于在悉尼西南区看中一块不大不小的地，约330平米，标准的project home用地，价格说实话有点小贵了，4字头。但最后还是咬咬牙买下来了，准备造一套5房3卫的house出租或出售。

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发表于 2018-4-20 11:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 timwu816 于 2018-4-20 10:21 编辑

第二步：选项目咨询管理公司，并申请DA

刚买完地两眼一抹黑，不知道从何开始。刚好朋友是做项目管理咨询，他拥有澳洲AIPM，英国CIOB和美国PMI三个项目管理协会的认证，就让他帮忙给我做代管，只收友情价

。

首先他给我申请DA，选了一个他熟悉的建筑师设计平面图。设计过程颇费周折，需要跟设计师沟通数次，最后才敲定最终的平面图。此外，还需要联系结构工程师设计结构图和stromwater的图纸，找景观设计师做landscape图纸，还要找人做BASIX，NSW规定房子必须达到节能标准才能批准建造。

历时差不多半年时间，催了council不下十次，终于DA批准了！

平面图如下，大家可以一起交流，提意见，下次改进，这次是没机会了。

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本帖最后由 timwu816 于 2019-2-6 15:14 编辑

第三步：CC申请、选Builder

时间隔的有点长了，CC申请过程有点忘了，只记得Frame从DA的木架改成了CC的铁架。Council索要了一大堆资料，认证什么的，最后拖了大约半年才批的。强烈建议大家能走CDC尽量走CDC，走DA/CC太费时了！

接下来是选Builder，因为自己也是这行的从业人员，选来选去都觉得不合适，当时自己的Builder licence又没有下来，所以决定用Owner Builder来建。

timwu816

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发表于 2018-4-20 11:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 timwu816 于 2019-2-6 21:54 编辑

第四步：开工

2018年9月的一天，挖掘机进场，正式破土动工

机器是很快的，不到一天功夫就把地level好了，做formwork的黎巴嫩马不停蹄的把三面formwork做好，等着后续subbie过来干活

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jelly3481

布鞋族

发表于 2018-4-20 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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发表于 2018-4-20 12:55 |显示全部楼层

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发表于 2018-4-20 13:50 |显示全部楼层

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cangaru

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发表于 2018-4-20 14:12 |显示全部楼层

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lovingluffy

布鞋族

发表于 2018-4-20 14:14 |显示全部楼层

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好贴，期待后续更新

gcc

铜靴族

发表于 2018-4-20 14:21 |显示全部楼层

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好贴

xinhang

皮靴族

发表于 2018-4-20 14:44 |显示全部楼层

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请问地才330平米，如何建5房3卫的房子啊？
5房的房子一般都40sq以上了。

timwu816

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发表于 2018-4-20 15:35 |显示全部楼层

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xinhang 发表于 2018-4-20 13:44
请问地才330平米，如何建5房3卫的房子啊？
5房的房子一般都40sq以上了。

这就要看建筑师的本事了，我这个设计是紧凑型的，实际只有21-22sq，具体可以看平面图

bluesnz

木屐族

发表于 2018-4-20 17:22 |显示全部楼层

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这是哪个区啊，有330的空地卖

weedoo

银靴族

发表于 2018-4-21 22:08 |显示全部楼层

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期待后续更新

nis5

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发表于 2018-4-21 22:11 |显示全部楼层

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地价40多万吗？

timwu816

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发表于 2018-4-26 10:33 |显示全部楼层

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bluesnz 发表于 2018-4-20 16:22
这是哪个区啊，有330的空地卖

悉尼西南区

timwu816

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发表于 2018-4-26 10:34 |显示全部楼层

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nis5 发表于 2018-4-21 21:11
地价40多万吗？

是啊，光买地的价格是40多万

leishi525

草鞋族

发表于 2018-4-29 23:58 |显示全部楼层

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应该到利物浦新机场那边了吧希望楼主一切顺利

seddie

铜靴族

发表于 2018-4-30 08:12 |显示全部楼层

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祝一切顺利，关注了～

yl19

金靴族

发表于 2018-4-30 08:36 |显示全部楼层

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這個強
330的地蓋到5房

yl19

金靴族

发表于 2018-4-30 08:41 |显示全部楼层

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問一下
這樣的兩層樓房現在蓋起來要大約多少錢不是用豪華的材料就是大約就行

woshixinren

光脚族

发表于 2018-4-30 08:54 |显示全部楼层

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flyingchild

皮靴族

发表于 2018-4-30 15:36 |显示全部楼层

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楼主继续。。

詹宁

草鞋族

发表于 2018-5-1 11:10 |显示全部楼层

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啥时候更啊？

SAland

金靴族

发表于 2018-5-1 11:22 |显示全部楼层

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买已经分割好的地盖房，而自己又不是 Builder 的情况下，利润不会太高吧，除非是坐在了风口上，在建筑过程中房地产市场大热升温。当然，作为积累经验的练手项目是可以的。

lga

皮靴族

发表于 2018-5-1 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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楼主加油

popfeiyu

木屐族

发表于 2018-5-1 12:17 |显示全部楼层

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同意楼上，margin已经很小，折腾这么久倒不如直接买个现房出租

iLeac

银靴族

发表于 2018-5-1 17:03 |显示全部楼层

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等更新

arlernss

布鞋族

发表于 2018-5-1 20:27 |显示全部楼层

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悉尼盖1间也要DA？mel可以直接申请building permit

bjxtju

皮靴族

发表于 2018-8-20 15:40 |显示全部楼层

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为什么不申请CDC？

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