Why IO?

叽叽喳喳

Can anyone plz explain?

数据派

如果有很多闲钱放offset里，就很爽，out of pocket远比pi低。建议去投资版仔细搜索一下，去年已经讨论过一波了。

enso89

I/O is a good choice for investment property, because owner would be able to make less monthly repayment compare with P&I so that the loan would be more affordable, and there is tax benefit on such interest expense, also with the view that the value of investment property could rise in the coming years, therefore many people choose I/O for investment property.

叽叽喳喳

数据派 发表于 2018-4-18 13:48
如果有很多闲钱放offset里，就很爽，out of pocket远比pi低。建议去投资版仔细搜索一下，去年已经讨论过一 ...

谢谢，一会去找找看那个帖子。

叽叽喳喳

enso89 发表于 2018-4-18 13:49
I/O is a good choice for investment property, because owner would be able to make less monthly repay ...

等于自住房还是要选择本金加利息的。我说呢，怎么个个都想要IO，原来还是有钱的比较多。对于我们，那就先老老实实本金加利息的还。

有卖房子的中介介意避开四大银行做贷款，你怎么看？是四大银行收的手续费比较高吗？贷款一般多长时间可以批下来？

ivysydney

房客幫你還利息 你又享受房子增值 能存更多現款 有了頭款 又能買第三第四間 標準的用錢追錢

cangaru

当然还钱越少越好

底色

就是钱放在自己口袋，不还给银行，如果是投资房，负扣税最大化。不过现在PI的利率比IO低很多，貌似还是PI划算。

enso89

叽叽喳喳 发表于 2018-4-18 15:13
等于自住房还是要选择本金加利息的。我说呢，怎么个个都想要IO，原来还是有钱的比较多。对于我们，那就先 ...

我们没有听说过需要刻意避开4大银行的，他们手续费也不高，都是正常水平，一般而言是根据每个人的情况来找合适的银行以及贷款产品，只是现在的贷款没有以前那么好做了，很多人因为自身的问题比如收入/身份在4大贷不到款了，只能退而求其次找一些能贷到款的小银行或金融机构。

一般而言两周左右就能批下来了，当然保守点讲4周也是有可能的.

aboutus

手上有4+套房子的

yl001

底色 发表于 2018-4-18 15:38
就是钱放在自己口袋，不还给银行，如果是投资房，负扣税最大化。不过现在PI的利率比IO低很多，貌似还是PI划 ...

这是正解
加上澳洲房子前几年租售比高，还能REFIN套出钱，又没有限购，所以那些一套又一套买房子的神话就是在澳洲这样的金融和地产土壤下才能产生的。。。

当然，最近几年开始，随着房价的暴涨之后（只是说悉尼墨尔本 且不对比中国），租售比下来了。。。租金回报低了很多，16年开始房价增长已放缓许多，贷款更严格了等等，一套接一套的神话，已经不再存在了。

以后澳洲取消IO，取消REFIN的话，那么房地产将会迎来变革。

梦想house

未来5年我感觉会逐渐取消io，或者io和pi息差更大。

生活在南方

IO取消肯定不会，加大息差就够了，肥羊不能乱宰

炸猪排蘸辣酱油

io不会取消，pi利息差也不会大。。。

只是所有利率都会涨。。。但是租金却没怎么动。。。

结果就是pi买投资房成为不可能，io买也亏太多，不值得。。。 投资需求破灭。。。就靠自住房撑起一片天？？？还是市场自我调节。。。房屋总价和利率 租金 投资需求再次达到一个平衡点？？？

诡秘之主

这种玩法首先要有钱

天涯浪客

以最低的成本持有房产。以悉尼过去二十年的房产曲线为例，从1997年到2017年，公寓大概每年复利增长5%,别墅大概6%。所以只要运气不太坏，随着时间的推移，时间越长，赚得越多。以上计算没有计算租金收入。。。