布村市中心一房该不该卖？

wxm611

South Brisbane 2014年7月买的一个楼花，河边一线水景，40万一房，印花税1万多。2016年9月份settle，直接租400，还挺满意。2017年9月换房客，空置了一个月，租金降到370，终于租出去了。中介管理费8.8%，贷款利率5.18%，总之一年亏损9000刀。联系了当地几家大中介，说现在市场价36～37万，卖房中介费8000。留在手里每年赔钱，卖出去就一次性赔5万多。郁闷。请各位给点意见？该不该卖？

bayswaterresort

要是一线河景，前面没有挡的话，市价不该36-37万。建议多找几个中介问问。建议卖，但是最好还是卖到40万之上，把损失降到最低。不看好布里斯班短期公寓行情。

wxm611

bayswaterresort 发表于 2018-4-17 21:30
要是一线河景，前面没有挡的话，市价不该36-37万。建议多找几个中介问问。建议卖，但是最好还是卖到40万之 ...

south brisbane 朝北的一线水景，环境确实很好，自己喜欢才买的，问了三家中介都说那个价钱，别说40万了，38万都要等一年以后。。。16年settle时，有几个邻居原价卖的，赔了印花税和中介费。谁想到现在1年半以后，赔的更多。。。请问你有推荐的中介吗？

hec66

不是赔钱的问题
是卖不出去的问题
不信你试试

wxm611

hec66 发表于 2018-4-17 21:38
不是赔钱的问题
是卖不出去的问题
不信你试试

没有做不成的买卖，只有谈不好价钱。30万还是会被秒的。呵呵

deltadelta

那就30万走一个

海姐姐

主要是2014-15大量开发，然后2017上市。不仅影响zone1的房租，连我们这些郊区的房租也受影响。
淡季时，我试过免两周租金、优惠30$，给推荐客户的朋友100$购物卡奖励，各种手段不让房子空租。
我觉得2-3月市场是有好转的，可是最近又开始冷了。
所以如果你的中介当时没有抓住申请的租客，可能又要忍一段空租。
卖肯定很亏，你还是考虑降价吧

wxm611

海姐姐 发表于 2018-4-17 21:52
主要是2014-15大量开发，然后2017上市。不仅影响zone1的房租，连我们这些郊区的房租也受影响。
淡季时，我 ...

看来您是业内人士。最后一句的意思是，降价卖？还是降房租？

wxm611

deltadelta 发表于 2018-4-17 21:47
那就30万走一个

看热闹不嫌事儿大？哈哈哈

海姐姐

wxm611 发表于 2018-4-17 21:57
看来您是业内人士。最后一句的意思是，降价卖？还是降房租？

房租啊，现在卖亏太多了。
那区开发已经放缓了，如果抗得住，赌三年

wxm611

海姐姐 发表于 2018-4-17 22:01
房租啊，现在卖亏太多了。
那区开发已经放缓了，如果抗得住，赌三年

2017年9月已经降到370了，一年合同。也不急着用钱，三年到无所谓，但从理财角度，这样一年赔9000，可房价一年都不会涨9000吧？赌赢的概率大吗？

数据派

对面赌场开工，未来有没有帮助？
做airbnb有戏吗？
如果有负扣税，还能好些。

公寓不敢涉足，不敢妄言。

海姐姐

数据派 发表于 2018-4-17 22:20
对面赌场开工，未来有没有帮助？
做airbnb有戏吗？
如果有负扣税，还能好些。

你想的和我一样，所以说赌一把。

ARACT

布里斯班河那么长，河两岸都是一线水景房，好几公里，谁也不比谁差。
公寓盖的太多了，还有一大批正在建设。
估计这是一线水景，但是location距离南岸公园的park比较远吧

ARACT

3年之内不会有起色，现在即将上市的公寓，和在建的公寓，都太多了。
昆州的中介费贵，body corp也贵，持有成本太高

jiinaustralia

你现在卖了等于每年賺9000刀加上卖掉后手上的钱产生的收益。而且如果明年开始加息，你算算到时候每年净亏损是多少，现在还有大量公寓在建，个人觉得近几年房价和租金不往下走就不错了，看不到会暖的可能。如果rental income和cost能break even我会留着，但是赔钱的话我就趁早割肉。

jiinaustralia

不少中国人冲着那边的BSSH学校买的房子和租房子，现在那边准备建两所新的学校，说不定到时候BSSH变成selective school, 那样又是一个不利因素。

maplefire

中介费应该可以降点， 比如7.7%， 利率也有点高啊。。。
house稍好点， 但是维护费用也很高。。。你还能每年折旧很多， 这算是很不错的啦

ala

带车库吗？

笑和尚

可以卖给大字辈的，原价加20%承诺保收。

走路像小熊

笑和尚 发表于 2018-4-18 06:46
可以卖给大字辈的，原价加20%承诺保收。

大字辈的是谁

Coolbananas

没有taxable income 做 NG 吗

freshair

还有个问题，现在贷款额度下降， 你卖了之后再买可能贷款不出来40万了，这就是大家都应撑的原因。40万基本就是低价了，现在成本人工那么高，不信开发商能再卖出更低价的房子来，自己出租能省点钱。按照程序来，中介也不过如此而已。

wxm611

ARACT 发表于 2018-4-17 22:28
3年之内不会有起色，现在即将上市的公寓，和在建的公寓，都太多了。
昆州的中介费贵，body corp也贵，持有 ...

中介费确实太高，物业费还好，新房子，一个季度才700。

wxm611

jiinaustralia 发表于 2018-4-17 22:44
你现在卖了等于每年賺9000刀加上卖掉后手上的钱产生的收益。而且如果明年开始加息，你算算到时候每年净亏损 ...

我心里也是偏向割肉，但真没勇气割太多啊。。。不想面对现实。哈哈哈

wxm611

maplefire 发表于 2018-4-17 22:57
中介费应该可以降点， 比如7.7%， 利率也有点高啊。。。
house稍好点， 但是维护费用也很高。。。你还能每 ...

中介费倒不差那1%，少空两周就好了。利率上有故事，5.18%确实高，但没办法变动了。

wxm611

ala 发表于 2018-4-18 06:39
带车库吗？

带车位

wxm611

笑和尚 发表于 2018-4-18 06:46
可以卖给大字辈的，原价加20%承诺保收。

请介绍几个大字辈，卖出去我给你10%

wxm611

Coolbananas 发表于 2018-4-18 07:43
没有taxable income 做 NG 吗

有，但工薪家庭，NG不多，怎么NG都是赔呀，能持平我都可以接受的。。。唉

wxm611

freshair 发表于 2018-4-18 08:19
还有个问题，现在贷款额度下降， 你卖了之后再买可能贷款不出来40万了，这就是大家都应撑的原因。40万基本 ...

确实这40万是几乎超出我极限的40万。所以利率很高。问题我住在悉尼，自己出租太难了。说实话，这个房子从settle到现在。我都没进去过。。。呵呵