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[贷款相关] cooling off 取消合同 [复制链接]

sdkongkong

布鞋族

发表于 2018-4-11 13:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 sdkongkong 于 2018-4-11 13:08 编辑

请问大家如果由于卖家不配合银行valuation（约好的时间没有出现），导致不能在cooling off时间内做完valuation，卖家又不同意延长cooling off，这时候买家取消合同，0.25%的小定能拿回来吗？

梦飞翔

银靴族

发表于 2018-4-11 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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卖家为什么不配合？不想卖了？

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-4-11 14:01 |显示全部楼层

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validation是干啥的

这事还是得跟中介协商，因为小定是在中介手上，他们说免就免了

sdkongkong

布鞋族

发表于 2018-4-11 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-4-11 13:01
validation是干啥的

这事还是得跟中介协商，因为小定是在中介手上，他们说免就免了 ...

打错了，Valuation

kiosk

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-4-11 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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中介拿钥匙啊，无非就几分钟看几眼的事

ParrotFish

皮靴族

发表于 2018-4-11 14:33 |显示全部楼层

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问自己的过户律师

yzy01

铜靴族

发表于 2018-4-11 14:40 |显示全部楼层

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同上，问律师就可以

leben

银靴族

发表于 2018-4-11 14:54 |显示全部楼层

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可能拿不回。。。问律师吧。

Ronin8317

皮靴族

发表于 2018-4-11 14:55 |显示全部楼层

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由于卖家不配合银行valuation

没有中介？

ivysydney

布鞋族

发表于 2018-4-11 16:43 |显示全部楼层

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不懂是仲介沒來開門嗎

mikiyami

皮靴族

发表于 2018-4-11 20:08 |显示全部楼层

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拿不回

ozzy

皮靴族

发表于 2018-4-11 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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评估不是找中介吗？中介没来开门？

gardenia15

布鞋族

发表于 2018-4-11 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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看律师

sdkongkong

布鞋族

发表于 2018-4-11 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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恩，中介没来开门，说忘了，房东不同意延长cooling off时间，责任在谁？

luckyfortunecat

铜靴族

发表于 2018-4-11 21:33 |显示全部楼层

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Hmm………确实棘手，这个具体要问你的律师

20140920

皮靴族

发表于 2018-4-11 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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小定基本上付了就拿不回来的了。。。

xiwu

白金靴族

发表于 2018-4-11 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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是否退订，是买方与卖方的亊情，与中介无关。
不能估价，是买方与中介的事情，与卖方无关。

TRE

铜靴族

发表于 2018-4-11 22:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 TRE 于 2018-4-11 21:04 编辑

楼主图森破了！

0.25%只要给了就不可能拿回来，无论有没有cooling off，要么买，要么不买，亏0.25%

所谓的valuation你可以在下0.25%之前做的，一般真实卖家不会说只为了赚那0.25%，对比起他卖房子的需求来说没多少钱。

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sdkongkong

布鞋族

发表于 2018-4-11 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-4-11 21:01
楼主图森破了！

0.25%只要给了就不可能拿回来，无论有没有cooling off，要么买，要么不买，亏0.25%

这也是个学习的过程

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-4-11 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-4-11 21:01
楼主图森破了！

0.25%只要给了就不可能拿回来，无论有没有cooling off，要么买，要么不买，亏0.25%

没有签字的合同银行是不会去做正式的Valuation的

TRE

铜靴族

发表于 2018-4-11 22:17 |显示全部楼层

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sdkongkong 发表于 2018-4-11 21:11
这也是个学习的过程

说的对，这个供你参考：

https://www.domain.com.au/advice ... ooling-off-periods/

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TRE

铜靴族

发表于 2018-4-11 22:20 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-4-11 21:15
没有签字的合同银行是不会去做正式的Valuation的

银行也是做个样子，是需要有填写内容和签名的合同，但不一定要双方都签了名的已交换合同

yes168

铜靴族

发表于 2018-4-11 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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合同是subject to finance approval 的吗？如果是finance 没过，是可以毁约的吧？定金是应该退回来的？--这是我的理解，我的过户律师也是这样说的哦？

yes168

铜靴族

发表于 2018-4-11 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yes168 于 2018-4-11 21:25 编辑

点了两下，重复了，删掉一个

sdkongkong

布鞋族

发表于 2018-4-11 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2018-4-11 21:23
合同是subject to finance approval 的吗？如果是finance 没过，是可以毁约的吧？定金是应该退回来的？--这 ...

这个只能退10%的首付吧，0.25%那个也能退？

yes168

铜靴族

发表于 2018-4-11 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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sdkongkong 发表于 2018-4-11 21:25
这个只能退10%的首付吧，0.25%那个也能退？

只要说是finance 没过，contract crash, 所有的定金都退回的吧？不是吗？

摩羯座

布鞋族

发表于 2018-4-11 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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中介忘开门了，导致这一系列的后果，看来应该是中介的责任吧，如果这个房子你们还想最后成交，还是要给中介施加压力，要求他们去跟房东好好沟通，请房东延长cooking off时间吧，你方律师也可以积极跟对方律师沟通，请求延长cooling off时间。我买房时是要求延长settle时间，都是通过中介去跟房主沟通，我方律师也积极跟对方律师沟通。
我们做Valuation时也出了个小插曲，是银行找的估价师在约定好的时间不去，房东和中介都在那干等着，中介给估价师打电话也不接，后来中介没办法又帮忙约第二次估价，我也通过我的broker要求银行换估价师，后来问题总算解决了，唉说起来买个房就是折腾。