38 Baird Street Ashburton是漏么？！

baiii

刚收到中介的销售报告，发现一个漏，还是市场开始低迷了？！
5房3卫的house在ahsburton只卖1.68M？！看floor plan是加建了granny flat的。附近的house都要1.9M+啊，而且这个Location离火车站1KM内，边上就是公园，黄金地段吧
https://www.realestate.com.au/so ... ashburton-127693522

宜兴紫砂壶

大漏，快捡！

tracymac01

虽然 floor plan有点怪,但是这价格, 漏的水滴石穿了...

baiii

宜兴紫砂壶 发表于 2018-4-9 16:53
大漏，快捡！

倒是想，已经卖掉啦

extralight

现在保温杯的校区房都扛不住了，还有哪里不是漏啊

s3209395

难以置信

flybird2010

紧挨38号：36，29只有两家，同样大小的地 38背后有33，31，三家。不知道是不是这样意味着土地价值被打了折扣

flybird2010

flybird2010 发表于 2018-4-10 05:00
紧挨38号：36，29只有两家，同样大小的地 38背后有33，31，三家。不知道是不是这样意味着土地价值被打了折 ...

看错了 34，27只有两家，有谁看过这套房子？

yanshuiya

确实挺便宜的

就爱大麻

168万是正常价。因为：

1）地小 （602米），~2800刀/米。这个地价在这个区很正常，不低。可以拿2800乘700米土地试试，总价就是196万了。（当然这么算比较粗糙，不严谨）。
2）虽是角地，但是开发潜力基本没有，还是因为地小。
3）这房子基本没有后院。
4）房子里条件比较一般，已经比较陈旧了。

make sense?

papayao

sounds very good price

dorothyu725

这设计不错 当中加一个门 哈哈哈哈哈 不会被爸妈吵到了

VroomVroom

正常价啊~~~哪里漏了。。。

baiii

VroomVroom 发表于 2018-4-10 15:06
正常价啊~~~哪里漏了。。。

这个区的中位价1.8M，你觉得这个房子的综合素质都赶不上这个区的平均素质？附近有5房的卖上2.2M的

baiii

就爱大麻 发表于 2018-4-10 09:58
168万是正常价。因为：

1）地小 （602米），~2800刀/米。这个地价在这个区很正常，不低。可以拿2800乘700 ...

虽然地小装修差点，但可以拎包入住啊，附近交通也便利。对于我来说这个房子1.68M还是低于市场价吧

逆风而上

天哪。。。 大楼！！！！

逆风而上

要说问题的话。。 倒是有一个。 房顶是平顶也不知道是什么材料。 房子隔热能力可能会比较差。 平顶的话， 比较容易会crack， 维护麻烦。

问题二。 面对公园。。。 并不一定是好事。 查一下风水便知。

baiii

逆风而上 发表于 2018-4-10 16:33
要说问题的话。。 倒是有一个。 房顶是平顶也不知道是什么材料。 房子隔热能力可能会比较差。 平顶的话，  ...

花个2 30万重修装修下？毕竟附近还有2.2M的5房呢

就爱大麻

baiii 发表于 2018-4-10 16:21
虽然地小装修差点，但可以拎包入住啊，附近交通也便利。对于我来说这个房子1.68M还是低于市场价吧 ...

当然，你可以用感觉定价。只要觉得在自己承受范围以里，就是好的价格。
所以有的房子能卖出出乎意料的价格（超出地价+房子的价值很多），就是因为买家喜欢。

炸猪排蘸辣酱油

楼主无需多言。。。相信自己的判断。。。 这儿有不少别有用心的人喜欢混淆视听。。。还是自己多看看吧。。。比这些靠谱多了。。。

flybird2010

楼主自己实地看看 会不会喜欢上 这东西要凭感觉的，我前天去看了看ashburton在solway小学旁边卖掉的215，269，270万的3个house，其实都是一分二的地盖的，准确说全是townhouse，地只有350平。这价格轻松买个地大翻新的house了，我其实也不理解买家的思路，可能就是喜欢钱无所谓吧。

s3132090

漏，感觉房子内部装修可以拎包入住，离火车站也近