只有3家的strata，是不是俩家联合起来，就可以为所欲为了

ymf9901071

有什么规定吗

上班ing

75%才可以为所欲为

idlepoison

有钱才能为所欲为

yl19

strata 真煩

ymf9901071

上班ing 发表于 2018-4-1 19:56
75%才可以为所欲为

这么说，做什么事，必需三家都同意吗。这三家最多的才占35百分之

leben

NSW貌似5家以下 可以不成立 Strata Crop，可查一下。各管  各修各。共用地方才合钱。保险各自买 贵点。一起买便宜点。

罗把樵

只有3家也要管理么？

katysail

如果是6家呢？

woshixinren

两家呢

symeteor

woshixinren 发表于 2018-4-1 22:32
两家呢

2家的话和普通的duplex没有区别，自己管理就好，唯一的不同就是保险要2家一起买，是strate 的保险，折扣比较少

cwb1000

可以自己管 也可以请人管
一般请人管比较好，尤其碰上爱欠钱的。基本上两户同意，第三户就没有话语权了。当然有些特殊决定要75%以上，但大部分花钱的事，大多数同意就行。如果实在是两家联合欺负第三家，可以请fair trading仲裁申请强制三方管理，这样大家都说不上话。

ymf9901071

cwb1000 发表于 2018-4-2 17:36
可以自己管 也可以请人管
一般请人管比较好，尤其碰上爱欠钱的。基本上两户同意，第三户就没有话语权了。当 ...

现在好像都是自己管理，但是3家一起分摊保险，但是有一家自己整个单独围起来了，所以只有2家有公用的前院和车道，那么车道和俩侧的花花草草需要二家轮流维护吗

cwb1000

ymf9901071 发表于 2018-4-2 19:59
现在好像都是自己管理，但是3家一起分摊保险，但是有一家自己整个单独围起来了，所以只有2家有公用的前院 ...

那些应该都是3户共摊，哪怕另外一户没用。除非通过决议说他家不用管。

还有自己单独围起来的，一定要注意是不是围了common property（公共地）。如果是，也要注意，strata法有一条规定是他围进去2年后没有人有异议的话，就算他家的了，你想叫他再吐出来就不可能了。当然了，所有权还是大家，但是使用权就完全是他的了。

雾沉半垒

leben 发表于 2018-4-1 20:17
NSW貌似5家以下 可以不成立 Strata Crop，可查一下。各管  各修各。共用地方才合钱。保险各自买 贵点。一起 ...

NSW所有strata title的房子都有owners corporation，如果只有两家，strata management act里面一些条款可以不适用

leben

雾沉半垒 发表于 2018-4-2 20:29
NSW所有strata title的房子都有owners corporation，如果只有两家，strata management act里面一些条款可 ...

未必。我们就没。不是硬性 自动成立的。凡没成立的 ，没Strata report。律师说查不到的。 另一朋友家也没。咋算

ymf9901071

cwb1000 发表于 2018-4-2 20:26
那些应该都是3户共摊，哪怕另外一户没用。除非通过决议说他家不用管。

还有自己单独围起来的，一定要注 ...

这家很奇特，没围公共用地，就是把他自己家的产权300平整个围起来，除了名字是unit 1，别的与house完全一样，连个公共墙都没有，独门独户。剩下的2家，就是有公共前院，一个公共墙，公共车道。我若是想后院搭个棚子，一部分草地改成砖地，或者室内隔断个小房间，加个淋浴一类的，能行吗

cwb1000

ymf9901071 发表于 2018-4-2 21:15
这家很奇特，没围公共用地，就是把他自己家的产权300平整个围起来，除了名字是unit 1，别的与house完全一 ...

具体看情况 后院草地改砖地估计问题不大。搭棚子和隔断啥理论上都得通过业主委员会批吧，尤其是棚子是不是得council批看你啥棚子了。不过如果没人强烈反对，很多时候搞了就搞了。我们以前有一户洗衣房加了个马桶，就只跟一户人家说，因为管子走他们车库。最终弄好了，大家知道了也没辙。

brittle

我不是很明白你们三个unit的格局。。。一号的车从哪里进呢？不需要用到公共的driveway吗？

我们也是三个。。我是一号。。。根本没有什么所谓的strata。。。三家就一起买了房屋保险。。问过了也可以单独买。。但单独买的话driveway都不会给你们保。。。我们三家还算好商量。。我出头。。选了两家保险公司。。。。然后大家投票。。少数服从多数。。。

花草方面。。我有前院。。然后园丁定期来。。所以就把nature strip也一起弄了。。。我没有问后面两家收钱。。然后driveway的一点点花草。。就后面两家轮流弄了。。。但上次开会我也说了。。大家要是不满意。。也可以找人一起弄。。然后平摊费用

至于你自己房子里面。。。我搬进去后抬高了朝着马路的篱笆。。去council问了。。不需要后面二家同意。。因为不影响到他们。。。所以你想改你房子里面的格局。。。应该去council问吧。。。理论上只要不影响到其他两家的。。。是不需要他们同意的。。。

ymf9901071

brittle 发表于 2018-4-2 22:14
我不是很明白你们三个unit的格局。。。一号的车从哪里进呢？不需要用到公共的driveway吗？

我们也是三个。 ...

1号自己临街，有门有车道。围栏和旁边其他俩家很长的车道相连。其他俩家的前院和一号的后院相连

雾沉半垒

leben 发表于 2018-4-2 20:42
未必。我们就没。不是硬性 自动成立的。凡没成立的 ，没Strata report。律师说查不到的。 另一朋友家也没 ...

NSW strata scheme management act讲了，strata title的房子，开发商在NSW LPI注册的时候，所有lot owners就组成了owners corporation，交割之前所有的owners都是开发商，开发商就是owners corporation，交割之后每户的业主一起是owners corporation。不是要你们再自己去成立的，你们不是没有owners corporation，是你们有但你们没有意识到

有没有strata manager是另外一回事，strata manager只是owners corporation雇佣来帮忙打理的中介，如果你们自己owners corporation可以自己管理，哪怕10000户的大楼也可以不雇用strata manager

strata report我想你指的是section 182 strata inspection report，这个是你找人去找owners corporation或者owners corporation的管理中介strata manager查看strata records然后写成的report，不是有一份现成report现成的摆在那里，但你们没有strata records，人家也自然没法给你写report

leben

雾沉半垒 发表于 2018-4-3 08:12
NSW strata scheme management act讲了，strata title的房子，开发商在NSW LPI注册的时候，所有lot owner ...

这种2-3 户的所谓 strata crop 实际名存实亡。实际操作都各自管。政府部门从不干涉 等于默认。除非户之间争拗要政府调解。仅仅就看看楼上几位都这么干。NSW 这类 数以10万计，并一直会越来越多。没人这么傻  2户也请个strata manager 分钱。当然户数多的，需按法规，建好时就安排 Strata management。

小小白虎

三个和尚没水喝啊，联合也不容易

雾沉半垒

leben 发表于 2018-4-3 10:56
这种2-3 户的所谓 strata crop 实际名存实亡。实际操作都各自管。政府部门从不干涉 等于默认。除非户之间 ...

是没必要请strata manager，但之所以是strata title，common property应该不止是公共墙而已，各自户主还是应该熟悉strata scheme management act打理公共物业，不然出问题扯皮页扯得精疲力尽