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[自购小窝] 25 Kent street Epping 一年居然亏了11万卖了 [复制链接]

ios

皮靴族

发表于 2018-4-1 14:57 |显示全部楼层

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因为之前看过这个房子，最近中介短信说1.675卖了，心中暗惊，这个房子2017年6月成交价格可是1.785呀，这亏的也太多了。有人知道怎么回事吗？

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2018-4-1 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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今天愚人节

ios

皮靴族

发表于 2018-4-1 15:30 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/sold ... sw-epping-127364350
已经可以查到了，真的是1.675

xydh

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发表于 2018-4-1 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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真的是。

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-4-1 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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听大波妹的话，赶快割肉离场，否则尸骨无存

harold7781

银靴族

发表于 2018-4-1 15:41 |显示全部楼层

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明天再回来看这个帖子

xydh

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发表于 2018-4-1 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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会不会卖给自己儿子

xydh

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发表于 2018-4-1 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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说实话，如果是独生子女的话，这个房子再装修下够住了。不用推到也不用扩建。后面搞一个奶奶，收收房租

ios

皮靴族

发表于 2018-4-1 15:53 |显示全部楼层

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房子很破旧的。也卖了很久了。如果卖给自家人，应该不用这么久吧。

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-4-1 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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傻瓜，明年又会涨回来，估计真的是撑不住了

hellobottle

银靴族

发表于 2018-4-1 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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也是明年会长回来的

马.自达

金靴族

发表于 2018-4-1 16:07 |显示全部楼层

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epping真的跌的惨

洋插队

银靴族

发表于 2018-4-1 16:09 |显示全部楼层

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这下子亏大了。

卖价比买价少了 $110,000
买房律师费 $1250
2017年交stamp duty $84,000
2018年交land tax $4,000
卖房佣金及杂费$40,000
卖房律师费 $1250
10个月的利息（按80%贷款,5%l利息算）$59500

减去租金收入: $15,000

所以粗略估计亏损 $28.5万

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Purplelight	+ 2	你太有才了
ymf9901071	+ 2	感谢分享

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这世上没有免费午餐

xyz58

银靴族

发表于 2018-4-1 16:12 |显示全部楼层

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楼上算的这么仔细，卖家看到要吐血滴。

toowong123

布鞋族

发表于 2018-4-1 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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房价比去年底不是新闻了吧！

mountainnew

皮靴族

发表于 2018-4-1 16:18 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2018-4-1 16:09
这下子亏大了。

卖价比买价少了 $110,000

不算不知道，一算吓一跳

xiaomaomimia

金靴族

发表于 2018-4-1 16:20 |显示全部楼层

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for sale 还是拍卖

洋插队

银靴族

发表于 2018-4-1 16:26 |显示全部楼层

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本帖最后由洋插队于 2018-4-1 16:28 编辑

mountainnew 发表于 2018-4-1 16:18
不算不知道，一算吓一跳

只会比我算的还多。

比如说每一次房产过户的律师费应该多过$1250。
我也没算银行的mortgage手续费。
而且离settlement还有八个星期，所以业主其实还要多付利息$8,925元

我看到去年房子出租之前业主也是收拾一番的，好像是油漆了一遍，揭掉了地毯打磨了地板。这样几千块钱又去掉了。

这世上没有免费午餐

ios

皮靴族

发表于 2018-4-1 16:27 |显示全部楼层

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一开始是拍卖，据说有人出到1.6，房东不卖，改成for sale，现在这个价格倒是比拍卖高了。

梦飞翔

银靴族

发表于 2018-4-1 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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这房能推倒重建么

azazel

皮靴族

发表于 2018-4-1 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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都说明年会涨

距离明年还有八个月得顶住

洋插队

银靴族

发表于 2018-4-1 16:37 |显示全部楼层

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梦飞翔发表于 2018-4-1 16:34
这房能推倒重建么

不能，在保护区内

这世上没有免费午餐

梦飞翔

银靴族

发表于 2018-4-1 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2018-4-1 16:37
不能，在保护区内

那跌了正常吧，房子太旧了

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2018-4-1 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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是天气的原因吧。天气好了，估计能卖个好价格。

xydh

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发表于 2018-4-1 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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房东估计在别的区捡到漏了

luckyfortunecat

铜靴族

发表于 2018-4-1 16:47 |显示全部楼层

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不能推了重建，房主去年卖来就有点冤大头的意思。。。估计也想着趁市场不好赶紧抛掉。搞不好房主还庆幸现在抛掉亏得不多呢。。。

ddream

皮靴族

发表于 2018-4-1 16:52 |显示全部楼层

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真的跌了

blakexu

皮靴族

发表于 2018-4-1 17:00 |显示全部楼层

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一叶知秋

indeepshit

皮靴族

发表于 2018-4-1 17:25 |显示全部楼层

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Ownership
HANSEN
难道是那个大妈汉森

little_koala

银靴族

发表于 2018-4-1 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 little_koala 于 2018-4-1 17:36 编辑

房价确实是在下跌，越是好区热门的区跌得越厉害，但是差区的房子貌似没怎么跌，差区好location的房子有些还微涨，可能是因为差区的房子原本就不贵，没人去炒，所以也没什么跌的空间。

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