请教关于auction的问题

rona666

1 参加拍卖之前是不是一定要找好律师呀？因为我看合同签字页，需要填上买房律师的联系方式

2 如果成功拍下房子，是不是中介直接拿出合同给买家签字？签字之前买家需不需要再看一遍合同啊？那样太费时间也看不太懂吧？

3 如果拍卖前买家请律师看过合同觉得有问题，应该什么时候与卖家律师沟通修改呢？是拍卖前？（房子还不一定是谁的，卖家不会在乎的吧？）还是拍下来再谈？（都拍下来了，是不是代表默认原合同了？修改应该也无效了吧？）

有的迷茫，谢谢解答

maifangmaifang

拍卖前找好律师看合同谈合同。

rona666

maifangmaifang 发表于 2018-3-28 22:14
拍卖前找好律师看合同谈合同。

从法律上来讲不找不行吗？

maifangmaifang

rona666 发表于 2018-3-28 22:16
从法律上来讲不找不行吗？

当然行。

rona666

maifangmaifang 发表于 2018-3-28 22:17
当然行。

还请问一下，悉尼南区有没有靠谱律师过户师推荐谢谢啦

maifangmaifang

不敢随便推荐。另外过户师律师和哪区关系不大，他们不会跑现场去看

wmxu

拍卖后谈合同作用不大，除非准备好损失10%定金。

usydkevin

拍卖前最好找律师看一下section32(vic)。合同都是标准格式。只要确保填写对就可以了。

VroomVroom

不找也没关系~

夕燃漪

拍卖前找律师看合同，律师觉得不好的条款就写信给对方律师谈判，对方律师回复谈妥后，把双方往来的email打印出来带去拍卖，如果拍下就按email双方都同意要改动的条款当场改合同并签字，没有拍下就作废。我这次就是这样做的。

ivy-liao

有律师过户师可以免费看几份合同的，万一拍不下也不收费的。但是你最好事前问清楚

ripplexiyi

夕燃漪 发表于 2018-3-29 10:58
拍卖前找律师看合同，律师觉得不好的条款就写信给对方律师谈判，对方律师回复谈妥后，把双方往来的email打 ...

请问看合同和发email修改合同是要另外付费的吗？

ripplexiyi

ivy-liao 发表于 2018-3-29 11:00
有律师过户师可以免费看几份合同的，万一拍不下也不收费的。但是你最好事前问清楚 ...

借贴求靠谱墨尔本靠谱过户律师。

ivy-liao

ripplexiyi 发表于 2018-3-29 11:08
借贴求靠谱墨尔本靠谱过户律师。

足迹搜不好的一大把
好的就呵呵呵呵了

夕燃漪

ripplexiyi 发表于 2018-3-29 11:07
请问看合同和发email修改合同是要另外付费的吗？

我律师是如果买下来继续让他做完，这前面的事就不收费了，但也不能看了很多套不买也不付，如果一直不买的话那看3套500刀。但有几个房子我给他看合同他一看地就说有比较大的问题，我说不想要了，那么这几套他就不继续看了也就不算在内了.

我已经给他看了好几套，目前还没付过费，准备最后一起付了

mr_founder

usydkevin 发表于 2018-3-29 07:11
拍卖前最好找律师看一下section32(vic)。合同都是标准格式。只要确保填写对就可以了。 ...

找律师问清楚，看合同收费不？能看几个合同？

lindsay123

不知道lz是哪里的，基于悉尼的情况来回答

1. 是的
2.是的
3.拍卖前应该找律师看好合同，并就需要修改的地方让律师与卖方律师沟通协商，最好把双方同意的修改方案告诉中介。拍卖当天如果中标，中介会对照修改方案改好合同，然后买卖双方在合同首页以及有修改的地方签字。

usydkevin

ripplexiyi 发表于 2018-3-29 11:08
借贴求靠谱墨尔本靠谱过户律师。

已私信一个很好的过户师的联系方式。

glorenzelgv5

正常流程是在拍卖前中介会把S32（维州）和合同发给你，你找律师看没什么问题再去竞拍，如果有问题在拍卖前就要协商修改（一般没人理你）。所以在拍卖结束后，你要再对合同提出修改的可能性基本不大，拍下来就直接签合同了。

rona666

glorenzelgv5 发表于 2018-3-29 13:20
正常流程是在拍卖前中介会把S32（维州）和合同发给你，你找律师看没什么问题再去竞拍，如果有问题在拍卖前 ...

请问:（一般没人理你）, 是不是指拍卖前找律师看合同的意义不大?

glorenzelgv5

rona666 发表于 2018-3-29 14:09
请问:（一般没人理你）, 是不是指拍卖前找律师看合同的意义不大?

合同一般都是标准模板，不同中介也就格式上有所不同。让律师看主要是防止有卖家在上面加附加条款，不过一般很少就是了。

同理，如果你要在合同上修改或者加特殊条款，也基本不会有房东或者过户师同意的，尤其是拍卖的情况。毕竟潜在买家不是你一个，他没理由为了你来改。
如果是private sale，附加条款一般也只有subject to finance或者subject to inspection，不会允许你加什么别的。