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[地区选择] 原来流拍之后中介和房东是这么造势的。学到了。 [复制链接]

sharrek1

木屐族

发表于 2018-3-25 18:57 |显示全部楼层

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昨天的流拍。vendor bid起拍1.49m，无人叫价，vendor 再次bid1.55m 直接passed in

今天早起看广告，从auction变成了for sale1.58m

有价无市就是这么抬高的吧？现在看价格都要先乘以0.8了

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EPSON

木屐族

发表于 2018-3-25 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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也不能完全这么说，比如说房东心理预期1.58，拍卖没人叫，肯定是叫一个合适的价格 pass in。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2018-3-25 19:06 |显示全部楼层

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楼主刚来澳洲？
流拍这么摆价格很正常，房东就想卖1.58，没毛病

yl001

水晶靴族

发表于 2018-3-25 19:12 |显示全部楼层

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LZ刚来澳洲？
拍卖都是从一个低价吸引人开始的。。。反正不达到房东心理价格，就是流拍。
这个CASE 1.58 一点毛病都没有。

cmbsydney

布鞋族

发表于 2018-3-25 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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流拍不代表业主就一定要降价抛售啊。所以有时候很难理解看到流拍就兴奋的人，是什么心态。

TRE

铜靴族

发表于 2018-3-25 19:16 |显示全部楼层

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楼主，编故事不带这么不专业的！

我还是第一次听到vendor可以bid两次，而且还是over bid自己前一个bid，那还请什么拍卖师啊，自己关着门拍就是啦

昨天的流拍。vendor bid起拍1.49m，无人叫价，vendor 再次bid1.55m 直接passed in

今天早起看广告，从auction变成了for sale1.58m

有价无市就是这么抬高的吧？现在看价格都要先乘以0.8了

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stryan

木屐族

发表于 2018-3-25 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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Vendor bid新州只有一次，其他州不清楚…

dongyuange

银靴族

发表于 2018-3-25 19:21 |显示全部楼层

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niubi

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发表于 2018-3-25 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-3-25 19:16
楼主，编故事不带这么不专业的！

我还是第一次听到vendor可以bid两次，而且还是over bid自己前一个 ...

Vic好像可以bid两次

TRE

铜靴族

发表于 2018-3-25 19:26 |显示全部楼层

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stryan 发表于 2018-3-25 19:20
Vendor bid新州只有一次，其他州不清楚…

哦对的，是我自己在NSW就默认楼主说的是NSW了，

维州的vendor好像可以随便bid。。。

大江东去

头像被屏蔽

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发表于 2018-3-25 19:28 |显示全部楼层

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145一个房子流拍，晚三个月卖掉了

价格是流拍价加20万

maru_han

金靴族

发表于 2018-3-25 19:29 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-3-25 19:16
楼主，编故事不带这么不专业的！

我还是第一次听到vendor可以bid两次，而且还是over bid自己前一个 ...

维州可以的吧

我买的房子当时中介就自己bid了2次，当时看得我惊呆了，也就是说就我和中介两个人再抬价。。。

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woshixinren

光脚族

发表于 2018-3-25 19:46 |显示全部楼层

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vinsonxue

木屐族

发表于 2018-3-25 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-3-25 19:28
145一个房子流拍，晚三个月卖掉了

价格是流拍价加20万

哪一座啊？

大江东去

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发表于 2018-3-25 20:30 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2018-3-25 20:23
哪一座啊？

看别人发的贴，你可以搜索一下论坛关于145的贴

leben

银靴族

发表于 2018-3-25 20:38 |显示全部楼层

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现这市道行情，其实很多不适合拍卖。只是不拍拍心不甘。。冷冷清清，10几分钟，几百大银拍卖费就白花了。

leeda2008

木屐族

发表于 2018-3-26 02:25 来自手机 |显示全部楼层

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没毛病

明月星光

银靴族

发表于 2018-3-26 02:37 |显示全部楼层

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没啥..67万pass in....1周后就73万卖掉了...

sharrek1

木屐族

发表于 2018-3-26 09:42 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2018-3-26 02:37
没啥..67万pass in....1周后就73万卖掉了...

啥房啊。今年还是去年卖的？

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-3-26 09:49 |显示全部楼层

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见多了，就习惯了
还是要结合具体地段，房屋具体情况分析。
有的好房，只是恰巧在AUCTION当天错过了它的伯乐，况且上个周末是拍卖大周，没有卖家想在复活节拍，也就导致了市场房源太多，买家没有那么多机会去看每一个。所以即使PI了，之后以更高价格卖出的例子实在太多。
不过也不排除部分地区卖家预期太高，毕竟今年部分市场已经没有前年那种火爆态势。

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-3-26 10:00 |显示全部楼层

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个人认为LZ的观点并没有什么不对~其实流拍代表着买方的意愿~如果买方不愿意出那么多~按道理来说卖方应该考虑降价~但是卖方并不愿意降价并按理想值挂牌~的确是会有买方在之后提出愿以此或更高的价格成交~那说明市场可能盲目的倾向卖方~

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-3-26 10:30 |显示全部楼层

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足迹好多小白啊。什么都一惊一乍的。好多都是科普贴。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-3-26 10:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2018-3-26 10:34 编辑

TRE 发表于 2018-3-25 19:16
楼主，编故事不带这么不专业的！

我还是第一次听到vendor可以bid两次，而且还是over bid自己前一个 ...

在vic，vendor bid可以三次。。。。

我朋友参加一个拍卖，和agent vendor bid三次，我朋友不干了，agent就解释说，在vic，法律规定vendor可以bid 3次，所以他们不算违规。。。

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linfeng01

皮靴族

发表于 2018-3-26 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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说明给1.58就卖，房东心理价位而已，很正常。

lesli1109

银靴族

发表于 2018-3-26 10:53 |显示全部楼层

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如果中介觉得房子会流拍，就自己vendor bid，让价格不至于流派的那么难看，然后接下来的sale的时候，也好和买家写上价格。

xhm2098

草鞋族

发表于 2018-3-26 10:57 |显示全部楼层

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学习了

lesleywang

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禁止发言

发表于 2018-3-26 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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乘以0.8，基本没人会理你，不信去试试

lzhan1

银靴族

发表于 2018-3-26 11:34 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-3-26 10:33
在vic，vendor bid可以三次。。。。

我朋友参加一个拍卖，和agent vendor bid三次，我朋友不干了，agent ...

那还不如直接说什么时候on the market呢这样太气人啊

我觉得这辈子最重要的三件事就是：岁月安好、懂得感恩、与你相随.
用英语说就是: Fine, thank you, and you

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-3-26 11:37 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2018-3-26 11:39 编辑

lzhan1 发表于 2018-3-26 11:34
那还不如直接说什么时候on the market呢这样太气人啊

vendor bid一口喊道on the market价格？？？

怕一下子喊太高，没有买家接着喊吧。。。
最后那个房子也是pass in，，朋友进去和房东谈的。。。一分钱没涨拿下。。。。
不过是几年前。。他刚买完，房子就疯长了。。我们都说他幸运。。。

henry.houfeng

木屐族

发表于 2018-3-26 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖这种形式就是笑话，拍了半天房东不接受，浪费感情。
房东就应该把最低价亮出来，从最低价开始拍。

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