第一次买房，请指教

叽叽喳喳

给位前辈，小的在这有礼了。

请问前辈们，第一次买房，我应该是买自住的对吗？有人说买投资房，说是对以后自己的税务有好处。具体怎么样有人可以解释一下吗？（我们就一平民，普通的可怕，家庭年薪也没有足迹个人水平高，存个首付已经好几年了，别见笑）问过银行，如果自己之前没有房子，第一个房子就买自住税会很高啊，贷款也批的少，stam duty 也很多。但如果是第一次买房自助，会比投资少点，如果是个新房，还有政府补助。不过想在成熟区购买，新房子有点难找。

另外，买房子需要注意些什么，前辈们请不吝赐教。步骤是不是如下：
看房同时找贷款
合适了就make an offer
然后呢？找人inspect the house 吗？一般不能选中介推荐的人吧？
什么时候找conveyancer 啊？还是你们会找solicitor啊？

最后，麻烦推荐一个靠谱的broker 吧？还是你们觉得银行靠谱？

最最后，现在贷款利率是怎么的？这个方便说吗？


分分等候各位前辈，拜托各位了，麻烦了，第一次真是不知从何下笔

opxiaozi

你问的是银行么。。。。感觉那个银行也太不靠谱了吧 - -
首次置业者在维州购买$60万以下房产不需付印花税，无论新房还是二手房。必须住满12个月，也就是说只能是自住房，不能是投资房。另外维州住房补助也是针对首次置业自住房。
不懂你说的麦自住税会很多是什么意思。
至于其他的问题，我觉得你逻辑没理清，建议直接找个贷款经纪人。
房子的话，看中哪个就直接和那个中介联系就行，如果走AUCTION，提前去INSPECTION就行
律师或者过户师我是再AUCTION之后找的，可能心大了点，不过当时市场火，提前找了帮你看S32，最后也不一定能拍下来，你提前找，多花钱也没问题。

贷款利率要看你的个人条件，和BROKER给不给力了，反正足迹上总是看到很多大神拿到的利率让人炊烟三尺，是不是真那么回事就不清楚了。现在自住PI应该能到3.8%就很不错了，IO会高一点，投资房会更高一点，全部都不一样，不能一概而论

叽叽喳喳

还有一个问题请教

一个很成熟的区，到市区15公里，附近公校都不错，离商场也近
但是房子稍贵，旧一点，好多还是3室一卫，2 carports

一个一般成熟的区，到市区25公里，附近没有好学校，除非私立一年一万。商场也稍微远一点。但是房子便宜点，新一点

应该如何选择呢

叽叽喳喳

opxiaozi 发表于 2018-3-25 00:25
你问的是银行么。。。。感觉那个银行也太不靠谱了吧 - -
首次置业者在维州购买$60万以下房产不需付印花税， ...

谢谢你的回复。

几年前问过broker 和会计，他们说如果是投资房，在财政年的时候做什么负收入，这样拉低总收入就可以少缴税。我也不是很懂。前几天问完银行说的是如果之前没有买过房子，第一次最好买自住房。

我觉得Auction 的房子都很贵耶，大家互相竞价岂不是更贵。从来不看AUCTION的。

opxiaozi

叽叽喳喳 发表于 2018-3-25 01:28
谢谢你的回复。

几年前问过broker 和会计，他们说如果是投资房，在财政年的时候做什么负收入，这样拉低 ...

NEGATIVE GEARING,负扣税，是针对投资房房价折旧贬值（非地价），来减少税收，前提是你个人收入特别高，否则关系不大。
另外同样预算肯定买15公里的啦.
相反我觉得现在的市场才是AUCTION最容易捡漏的时候，两个礼拜以前家里附近1个房子拍卖，BY THE WAY，在MOUNT WAVERLEY, 要是去年肯定是120W妥妥的，但是现在对于之前涨的比较火的区，市场观望情绪比较强烈，结果卖家心太大，VENDOR BID要家1.25，想卖1.3。 结果最后1.1成交了。 我觉得那个房子1.15差不多，买家已经捡漏了。

但是不同的区不能一概而论，现在西区和北区部分地方补涨很猛烈，AUCTION是很难捡漏。其实AUCTION也好，PRAVITE SALE也好，严格把控自己预算就行了。

最后还是根据个人经验再强调一遍吧，买15公里的，别买25公里的。如果你考虑的是房子增值的话，年轻别太途安逸了，房子破点就破点，以后地价的增幅都够你再买一套25公里的了

VroomVroom

买15公里的~
自己去和银行还有broker谈~多谈两家你就心里有数了~看你信任谁了~
看房看合同~如果自己不懂就找solicitor看~这个是花一点小钱买个保险~第一次买房的我建议选择solicitor~当然了~碰到不靠谱的不算~
合适了就make an offer~有时候不要光听中介的~那么多人都开始做中介~中介个个都开豪车~总是有道理的吧~
找人inspect the house 吗？一般不能选中介推荐的人吧？自己找inspector~做inspection的那天比约定的时间早一点到~不过通常inspection都会有一堆毛病~不写毛病说明他不专业~insepction report要挑重点看~

叽叽喳喳

opxiaozi 发表于 2018-3-26 00:13
NEGATIVE GEARING,负扣税，是针对投资房房价折旧贬值（非地价），来减少税收，前提是你个人收入特别高， ...

谢谢你的解答。

的确，我们也不是足迹的水平，第一个房子还没买估计也就不要考虑投资房了。

我是倾向于15公里的，旁边的小学和高中都是头几名的公校，better education 上100分的。离市区或者附近商场也不远，而且觉得是住在city的感觉。25公里的学校公校都是80多分，花钱上的教会学校97/98的样子。要买的话肯定是4/2/2.有点郊区的感觉。不过附近的shopping center 也有几个，也够大。

这里需要交待一下家里情况。我们目前和公公婆婆住，没有问题。如果是三口之家，那近市区3/1/1肯定没有问题。现在是五口人，如果只有一个bathroom 会不会很不方面。不过我们尽量买3/2/2的，在budget 允许下。不过要知道好的成熟的区budget 不够多只能舍弃一点了。这就是为什么老公想在25公里买个4/2/2。住的会舒服点。

最后一个问题。如果是15公里3/1/2。我买下后，在未来几年，若手头宽裕，我可以自己延伸一个master room 吗？地倒是够大。是个独立的house, 不是town house.

叽叽喳喳

VroomVroom 发表于 2018-3-26 10:12
买15公里的~
自己去和银行还有broker谈~多谈两家你就心里有数了~看你信任谁了~
看房看合同~如果自己不懂就 ...

多谈两家心里就有数了？您说的是汇率心里就有数了吗？

找solicitor 的话之前有没有看出过有问题的什么，要是看出问题了怎么办？

Inspection. 我知道房子under offer 后subject to fiance. 有没有subject to inspection 的啊？那要是offer 下了，来个inspection 查到屋里有白蚁，或者其他什么严重问题（我也不知道会有哪些问题）怎么办？

Make an offer. 如果房子标的是600k.能还价吗？买房子带还价的吗？有的是over 600k, over 是over 多少啊。一般往上加5000？

叽叽喳喳

VroomVroom 发表于 2018-3-26 10:12
买15公里的~
自己去和银行还有broker谈~多谈两家你就心里有数了~看你信任谁了~
看房看合同~如果自己不懂就 ...

Inspection为什么要早点到？自己inspect 一遍？也不专业啊。如果有严重问题如白蚁，房子能不要了吗？inspection 价格多钱范围啊？


另外S32表什么时候拿啊？

叽叽喳喳

如果房子在550k到650k之间的话，除去首付，我还要拿多少钱出来应付inspector, stamp duty, solicitor 。还有哪些花销？非常感谢前辈们的解答

veiling-flying

一般inspector平层是450一次，S32在看房有意向后就可以跟中介要。

叽叽喳喳

veiling-flying 发表于 2018-3-27 00:40
一般inspector平层是450一次，S32在看房有意向后就可以跟中介要。

thank you .

天涯浪客

墨尔本的房子真便宜。悉尼别说house了，就是个三房townhouse，100万以下的预算都很困难。

kane321

楼主， 你自己在realestate.com.au 上查好inspection 时间，去多看几套房子， 多看几套拍卖的，你就有数了 550k到650k之间15公里内也挺难找的吧

叽叽喳喳

天涯浪客 发表于 2018-3-27 15:02
墨尔本的房子真便宜。悉尼别说house了，就是个三房townhouse，100万以下的预算都很困难。 ...

悉尼，在我们华人的努力下房价一直都是一路飙升的。买不起买不起。墨尔本的也买不起，买不起