最近空军很活跃嘛

funnyfish

有一点不是很明白，为啥老说加息房东就会活得水深火热的，我算了一下买的2个房子。在墨村华人区2个unit，一个3房一个5房，具体哪我就不说了免得又被喷是中介马甲，投资回报比基本在4%和6%(租金-利息/买房总开销) PI，这只是第一年的，可以抵消最少5次加息所带来的利息成本增加。

我不炒房子就等着以后吃租金养老，所以也不会去关注具体涨跌多少，没啥感觉，别说现在只跌5%，就算到10% 又有啥关系呢？除非房租暴跌，我可能会担心，要真的不小心赶上黑天鹅，我觉得反而是好机会入场再买一套，人口不断增加，不愁租吧？除非澳洲不是移民国了？

但是炒房投机IO的，又是砸锅卖铁买房的可能真的要小心了吧

funnyfish

至于税啊什么的，赚钱总要交的嘛，只买正现金流的房子不就好了？除了公寓和公寓级别的TH

大江东去

为啥老说加息房东就会活得水深火热的

不这么想，怎么会觉得租房好

大江东去

我经常告诉房客，租房好，租房自由，租房的才是享受生活的人身赢家

funnyfish

大江东去 发表于 2018-3-24 19:17
我经常告诉房客，租房好，租房自由，租房的才是享受生活的人身赢家

哈哈哈哈哈哈

funnyfish

大江东去 发表于 2018-3-24 19:16
为啥老说加息房东就会活得水深火热的

不这么想，怎么会觉得租房好

最近看了好多空军帖子，觉得挺有意思，感觉他们都是觉得房东都是砸锅卖铁IO的，思路有问题

antshuang

想知道房价跌了LZ心里酸不酸哦，说实话！

cwb1000

是啊 有人租房的话，利息多点少点问题不大，贴多贴少的事。不知道你首付的利息算进去了没？还有保险，中介其他七七八八

funnyfish

antshuang 发表于 2018-3-24 21:10
想知道房价跌了LZ心里酸不酸哦，说实话！

真心话，对我来说真的无所谓，因为买房的目的不一样，我想只有IO砸锅卖铁的才会酸吧，我不是说了，我只看正现金流，当然必须跑赢银行利息才算保本型投资，跌了10%又怎样？我又不卖，涨了20%又怎样？我也不卖，那你说我酸不酸？哈哈哈

funnyfish

cwb1000 发表于 2018-3-24 21:21
是啊 有人租房的话，利息多点少点问题不大，贴多贴少的事。不知道你首付的利息算进去了没？还有保险，中介 ...

首付利息还真没算进去，刚算了一下，20w的话，一年按3%定期利息算，6k？那第一年的净利也有3%+了。保险也没算，小头，没中介，自己管理，我房子还没多到必须要找中介管

cwb1000

funnyfish 发表于 2018-3-24 21:28
首付利息还真没算进去，刚算了一下，20w的话，一年按3%定期利息算，6k？那第一年的净利也有3%+了。保险也 ...

那挺不错的 我们那一片都要往里贴钱 租金不够利息，而且还不是少数，应该是多数。我自己也贴，不划算，刚卖掉。

funnyfish

cwb1000 发表于 2018-3-24 21:32
那挺不错的 我们那一片都要往里贴钱 租金不够利息，而且还不是少数，应该是多数。我自己也贴，不划算，刚 ...

好好找一找，总归还是能找到正现金流的，对我来说正现金流+出租容易（非Apt，非极小TH）+净利润跑赢银行利率=好房子（当然主体结构别有毛病，其他condition别太差）买卖别太频繁，一买一卖，少说8%没了

cwb1000

funnyfish 发表于 2018-3-24 22:00
好好找一找，总归还是能找到正现金流的，对我来说正现金流+出租容易（非Apt，非极小TH）+净利润跑赢银行 ...

难啊 贴钱的大家都抢着买，更别说还赚钱的^_^

samuel666888

生活需要自慰

sydney369

凡事量力而行，投资需谨慎，必须保证生活质量

dwill

可以考虑再加几个隔间，比如你那间5房的unit直接给他格成10房，这投资回报率就直接翻倍了。

funnyfish

dwill 发表于 2018-3-24 23:08
可以考虑再加几个隔间，比如你那间5房的unit直接给他格成10房，这投资回报率就直接翻倍了。 ...

就差给你个窜天猴了

funnyfish

samuel666888 发表于 2018-3-24 22:20
生活需要自慰

只看得到，吃不到的，才需要自慰

funnyfish

sydney369 发表于 2018-3-24 22:58
凡事量力而行，投资需谨慎，必须保证生活质量

这是必须的啊，投资是为了让生活质量更高，不然就本末倒置了，该吃吃，该花花

funnyfish

cwb1000 发表于 2018-3-24 22:17
难啊 贴钱的大家都抢着买，更别说还赚钱的^_^

贴钱的就是赌啊，不理性

rarainmel

对于买的比较久的 就没所谓了 就算只经历了一次大涨，现在跌也不会危及你的成本价。要担心的是买不久的房东，如果房价大跌，银行要top up deposit怎么办

funnyfish

rarainmel 发表于 2018-3-30 11:08
对于买的比较久的 就没所谓了 就算只经历了一次大涨，现在跌也不会危及你的成本价。要担心的是买不久的房东 ...

跌超了20% 确实有可能

OCV

好人多呗，都是租房的天天替房东操碎了心，哈哈！

摩尔公园

说实话，在澳洲，要养老安身怎么也得有个500万澳币资产。200万自住，300万投资。如果只有个100-200万的资产基本和没资产的人养老没啥区别，政府补贴聊胜于无。能收点房租和光脚拿福利其实也差不多

heybaby

空军很强大，我的股票都亏了

click

吹吧?
除去开销你回报能到4%?
列个详细呗

TRE

扣除利息后有4%就很夸张了，要知道利率就是4%，除非贷款很少，否则GR要有多高啊？

huang003261

这个有点夸张了， 扣除利息还有4% 那基本上是百分之五十以上的首付了吧。 要不然就是买的早？

按照最近一年墨尔本的租售比，做不到这样的正现金流吧。。。

wawa0927

当有一天没了空军，就是需要跑的时候了。有空军，可以买入。

funnyfish

click 发表于 2018-3-30 17:52
吹吧?
除去开销你回报能到4%?
列个详细呗

50w 3房unit，510/week，3.93，PI，无物业，你自己算吧