租房－－关于退租21天notice的问题请教

dream_my

最近父母要过来，打算换一套2居的房子。可是跟现在的中介的合同早已过期，合同中规定到期后租户要搬走需要提前21天通知中介。关于这个21天通知我不知道该怎么办。现在通知中介吧，不知道21天后能不能找到合适的地方搬走。若是找好房子再通知吧，新租的房子那边也不大可能空着等我们3周。

不知道大家遇到这种情况都是怎么办的呢？是不是要有3周时间同时付2边的房租啊？要是那样可是挺亏的，怎么也将近1千刀了呢。。。。

cisco

每一个出租房都有available date的.通常有的中介会提前2-3周就开始open inspection了.就专门去看这些available date比较晚的房子.

pop3

LS说的对，一般中介都会在租客搬家前就安排INSPECTION，所以你就去看一些现在还没有AVAILABLE 的房子，等新房东批准了你的申请后，你就可以通知现在的中介我要21天后搬出。但需要书面通知，好象EMAIL通知也可以。

Tiger_Karen

俺也学习了，正准备找房子搬家呢。

dream_my

谢谢cisco和pop3的建议，要是真能这么实行倒是挺好的。可是俺最近查的房子都是available Now. 问了一个蛮合适的房子20几天以后available，可是中介现在不让看，只能留了电话，等他们open的时候通知俺了，真是着急啊~~~

申请现在available的房子不能写上我一周或者2周后可以入住吧？在现在这种人多房子少情况下，这样好像太没有竞争力了。

shuyuanli

你的交接期不要卡得太紧，中间能重合几天其实也可以接受，因为你新屋入伙和旧屋清理都很费精力和时间的，你卡得太紧的话会很被动，我是先找到了房子再通知现在的agent的，新房的入住时间比我旧房退房时间早了5天左右，但搞卫生搬家退房等事情花了我好几天时间，这5天的时间刚刚够用。

你申请新屋时填写的入住时间可以在avaiable时间之后的一个礼拜左右，因为新屋的前任房客退了房，agent也需要时间去检查房子写报告，如果前任房客的卫生搞不好很可能又要拖上一天两天的时间重新搞过，我上次已经加了一个礼拜，可还是催了agent好多次才能如期入住的

还有你退房的时候记得清理地毯一定要找agent推荐的公司，虽然贵几十元但能保证通过，至于清洁房间可以自己搞也可以请便宜的清洁公司，大不了检查的时候agent说哪里不干净你现场就给他弄好。当然不同的agent尺度也不一样。

dream_my

谢谢shuyuanli详细的建议。原来俺还真不知道申请新屋的时候可以填晚1周入住，总是想着那么多人抢，肯定要填可以立即入住的。看你写的中间那么多交接内容，俺就明白了，现在感觉大概知道要怎么办了。多谢多谢～～

还有退房清理地毯要找agent推荐的公司，这一点我以前也不知道。要是要他们推荐的，应该到时候他们没办法挑毛病了，这条经验不错不错~~

shuyuanli

清洁地毯的公司跟agent都有关系的，你要求他们承诺保证过关就行了。，一定要有receipt，还钥匙的时候要附上。

上次找的地毯公司花了120，比外面的公司贵了50。那两人干活特别潦草，报价的时候说要干45分钟，实际就干了10分钟，我看那地毯还是很脏，但是agent一句话都没说就给我全额退bonds了。我那旧房3年都没洗过地毯，脏污程度可想而知，我自己做中介的话也肯定会扣钱。

[ 本帖最后由 shuyuanli 于 2009-3-26 11:11 编辑 ]

barry.wang1

还有一点很重要的，你退房的时候一定要找中介一起来检查房子，当着他的面拍下所有的角落，然后当着他的面把不干净的地方再补上（他觉得不干净的），然后在FINAL INSEPCTION REPORT上双方签名。否则就会跟我一样吃大亏了。我的贴子（澳洲西人中介如此可恶）虽然有点长你有空去看看可以学到很多。中介鬼的很，他们都留有几招。记住了一定请中介一起来检查房子，我们主动点去请他来检查，否则他就不请你了，然后就从你的BOND里扣走。其实我们做的很干净了，到时候他可以说找不到你。

barry.wang1

而且租房条约里头有一条就是写：如果中介在找不到租客的情况下可以自行把认为不干净的地方搞好。所以你要主动找中介一起去检查房子。也不一定要请中介介绍的清洁公司，他只要说你哪里不好，你再做就行，做到他满意为止。上次我的朋友退房的时候中介说他的卫生没做好，他们再去做，做完了后中介说屋里有股味道，叫他们要去买空气清鲜剂喷，他们就要求中介带他们去买，回来后一喷可以了。可是坏的中介就不是那样了，所以我们要想办法对付他，那么唯一的办法就是我们去找他一起去检查房子。书面通知他如果他去检查房子也一定要通知你到场。这样他就不敢乱来。他欺负那些不懂的人。