请问这条斜穿的雨水easement还有效吗？有人了解transfer granting easement么

夕燃漪

是个5年的duplex，合同里有个文件叫transfer granting easement，图上画了一根斜穿地块的1.22米easement（现在两个duplex都建在它上方），另一根直角沿边的1.5米easement。而title search和title diagram都只有1.5米的那个easement，斜穿的那条1.22的没有。合同后面的sydney water的sewer图上，1.22的表达为两根虚线，1.5的没有。

律师问了sydney water说这个斜穿的是proposed storm water easement。他说他的理解是这个transfer文件是把1.22斜穿的easement变成了1.5直角的easement，但他也不能确定，要我去council确定一下。我想在去council之前先问问各位见多识广的前辈有没有了解类似情况的。谢谢。

图在二楼。

夕燃漪

这张是title search的diagram
title search的内容是
1 RESERVATIONS AND CONDITIONS IN THE CROWN GRANT(S)
2 AG488211 EASEMENT FOR DRAINAGE OF WATER 1.5 METRE(S) WIDE AFFECTING THE PART SHOWN SO BURDENED THE TITLE DIAGRAM
3 DP1167533 RESTRICTION(S) ON THE USE OF LAND REFERRED TO AND NUMBERED (1) IN THE S.88B INSTRUMENT
4 DP1167533 RESTRICTION(S) ON THE USE OF LAND REFERRED TO AND NUMBERED (2) IN THE S.88B INSTRUMENT
5 DP1167533 CROSS EASEMENTS FOR PARTY WALLS (S. 88BB CONVEYANCING ACT, 1919) AFFECTING THE PARTY WALL(S) SHOWN IN THE TITLE DIAGRAM

夕燃漪

嗯，问了我老板，我老板之前设计过几套duplex，他说他也没碰到过，但也这样理解，1.22的变成了1.5的，他pretty sure of that 。还是想问问这里有没有前辈碰到过或了解类似情况？明天可能会去council问一下

mingn04

1.22变成了1.5

夕燃漪

mingn04 发表于 2018-3-21 19:02
1.22变成了1.5

请问您是也遇到过类似情况吗？

夕燃漪

自己更新一下
昨天电话了sydney waters，工作人员查了这块地，说只能看到1.22的那条，没有1.5的那条，并说1.22是个proposed stormwater，不一定有real pipe，但不归他们管，归hurstville council管，所以有没有管子，是不是仍然是easement，要和council最终确认。工作人员满客气的，这个问题我都不知道该怎么问，她还是耐心地解答了。

今天早上去了council，他们的planner去查了图说只有1.5的那条easement，没有1.22的那条，说1.22的归水务局管，we have nothing to do with it。我说Sydney waters说1.22是stormwater easement所以归你们管，council说我们图上只有1.5的，这个1.22我们肯定不管的。

那么结合水务局和council两者的回答我以为就是这个意思：水务局和council都无权使用这个1.22的easement，那就是它已经不再是easement了，所以title search里没有它的身影

绕了一圈告诉了律师，律师表示也从未碰到过这个情况。他说这个1.22的所谓“proposed" easement应该是从未存在过，只是曾经计划将来可能要有，而现在却已经没有任何一个authority会管这条在计划中存在过的easement了，他只能猜想1.22已经被1.5取代，但也不能100%的担保将来没有argue的可能。

夕燃漪

自己更新一下
昨天电话了sydney waters，工作人员查了这块地，说只能看到1.22的那条，没有1.5的那条，并说1.22是个proposed stormwater，不一定有real pipe，但不归他们管，归hurstville council管，所以有没有管子，是不是仍然是easement，要和council最终确认。工作人员满客气的，这个问题我都不知道该怎么问，她还是耐心地解答了。

今天早上去了council，他们的planner去查了图说只有1.5的那条easement，没有1.22的那条，说1.22的归水务局管，we have nothing to do with it。我说Sydney waters说1.22是stormwater easement所以归你们管，council说我们图上只有1.5的，这个1.22我们肯定不管的。

那么结合水务局和council两者的回答我以为就是这个意思：水务局和council都无权使用这个1.22的easement，那就是它已经不再是easement了，所以title search里没有它的身影

绕了一圈告诉了律师，律师表示也从未碰到过这个情况。他说这个1.22的所谓“proposed" easement应该是从未存在过，只是曾经计划将来可能要有，而现在却已经没有任何一个authority会管这条在计划中存在过的easement了，他只能猜想1.22已经被1.5取代，但也不能100%的担保将来没有argue的可能。