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[行情讨论] 墨尔本丽思卡尔顿公寓新动作 [复制链接]

showme

铜靴族

发表于 2018-3-20 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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今天微信被几个中介刷
内容大概是中介为购买丽思卡尔顿公寓的客户提供新福利，客户在deposit的基础上可以缴纳20%-100%的房款，然后中介安7%付年息
总觉得有点蹊跷
第一，根据中介一贯的满嘴跑火车，这个活动应该是开发商搞的，中介一般没这个实力吧？
第二，开发商是不是资金有点压力？

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

泮塘五约

草鞋族

发表于 2018-3-20 16:16 |显示全部楼层

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传说中的开发商带持现在这么公开了？

物尽其用

皮靴族

发表于 2018-3-20 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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好事啊

michael128

金靴族

发表于 2018-3-21 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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明显就是开发商缺钱，很大可能是贷不到款，得自己掏钱建

baron33

木屐族

发表于 2018-3-21 09:28 |显示全部楼层

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要不卖的不好要不现金流紧张（虽然两者相辅相成）卖的好的干嘛要做促销呢不过值不值得买是另外一回事请啦

DottieDoo

铜靴族

发表于 2018-3-21 09:47 |显示全部楼层

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楼花+rental guaranteed, 鉴定完毕

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-3-21 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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非常非常值得关注的一个讯号说明developer的Development finance application有问题可能贷不到或者不能贷到全额贷款所以开发商需要客人的资金帮助弥补shortfall

正常的development finance bank bill interest rate 在5%上下（当前）如果developer愿意offer 7% 那么说明这个developer 已经很难从正常渠道融到资

另外需要仔细研究你和developer关于这部分资金的合同因为这部分deposit是不同于exchange contract时付的10% deposit的换句话说如果开发商倒了这部分额外的deposit 可能会有拿不回来的风险

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-3-21 12:44 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2018-3-21 13:30
非常非常值得关注的一个讯号说明developer的Development finance application有问题可能贷不到或者不能贷 ...

赞同

zhujing1983

木屐族

发表于 2018-3-21 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2018-3-21 13:30
非常非常值得关注的一个讯号说明developer的Development finance application有问题可能贷不到或者不能贷 ...

专业

9761616

皮靴族

发表于 2018-3-21 13:28 |显示全部楼层

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7%的利息太低了，以前最少是10%，很多是15%-20%

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-3-21 13:42 |显示全部楼层

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现金流没了~。。。

bt123123

银靴族

发表于 2018-3-21 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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什麼是丽思卡尔顿

revstar

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发表于 2018-3-21 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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这个RIZCALTON 和做宾馆业的那个有关系吗？还是挂羊头的忽悠

revstar

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-21 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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本次澳洲房地产下跌之后入手的基本条件之一就是有大量开发商倒闭，否则都是接飞刀

baron33

木屐族

发表于 2018-3-21 15:40 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2018-3-21 13:30
非常非常值得关注的一个讯号说明developer的Development finance application有问题可能贷不到或者不能贷 ...

也有可能问客户拿钱的成本是最低的呀！就像你说的有可能倒闭了还不用法律风险

这样看起来比外面借不是更合适吗

yang689

铜靴族

发表于 2018-3-21 15:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 yang689 于 2018-3-21 16:53 编辑

参考5、6年前悉尼开发商烂尾楼的案例，官司打了几年，至今未决，就是被忽悠提前缴款，房子没盖。这些人都错过了房价上涨。

年前有个华裔开发商在新加坡私募发债，好像土地抵押，为开发墨市区名街的一块地，因为银行不提供贷款。朋友问我能不能买，风险多大。不知道是不是只收紧外国投资者，可见形势如何。

sub3

皮靴族

发表于 2018-3-21 16:07 |显示全部楼层

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Singapore developer, big company. There's already Ritz Carlton Place on Bangkok.....

aclv

金靴族

发表于 2018-3-21 16:09 |显示全部楼层

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在我国叫非法集资

cnmxiu

银靴族

发表于 2018-3-21 16:42 |显示全部楼层

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有特色

jackey1984

皮靴族

发表于 2018-3-21 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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sub3 发表于 2018-3-21 17:07
Singapore developer, big company. There's already Ritz Carlton Place on Bangkok.....

前面google了下说的是一个香港开发商 far east

sub3

皮靴族

发表于 2018-3-22 10:15 |显示全部楼层

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jackey1984 发表于 2018-3-21 18:08
前面google了下说的是一个香港开发商 far east

Far East Group is Singaporean company

lucky3y

木屐族

发表于 2018-3-23 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2018-3-21 13:30
非常非常值得关注的一个讯号说明developer的Development finance application有问题可能贷不到或者不能贷 ...

加不了分手动赞一个

pinksky

皮靴族

发表于 2018-3-23 22:36 |显示全部楼层

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想多了，这个是专为海外设计的。你懂得。

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-3-26 08:59 |显示全部楼层

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我询问过这个，开发商的利息是到房子settle 的时候才会给客户。那时候开发商是给利息还是抵扣房价也是俩说。不过开发商这么干，集资方面肯定是有问题了。

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-3-26 11:11 |显示全部楼层

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开放商其实挺大的，这个理解起来相当是针对购买楼花买家的定存吧。几年时间固定7%，虽然算不上差，但是其实也很普通，还琐死了现金流，现在的本地市场，现金流才是王道。所以这个针对的无非就是海外买家。

另外我觉得，羊毛出在羊身上，两房两卫Internal size 80平米的就近80w，车位另算8w，88万买一个3年以后才能交房的项目，个人感觉是很不值得，毕竟在CBD，88W甚至能看到很多三房不错的房源了。
https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-126248966
https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-126429426
这之间的投资回报差异不言而喻
当然，对于无法入市二手房买卖的买家，楼花或许也是一种选择，只是获利或许是很久以后了

nalani000

草鞋族

发表于 2018-3-28 08:41 |显示全部楼层

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r中介怎么离开悉尼的，各位谁知道

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