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[贷款相关] 什么是offset benefit？ [复制链接]

Chioz

皮靴族

发表于 2018-3-17 10:21 |显示全部楼层

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今天有空翻看房贷记录，发现 “You offset benefit: last financial year $59.67，this financial year $212.12."

怎么理解这个offset benefit？去年下半年从IO改为PI的，利率也降了点。

Feeling good

Rocher1895

皮靴族

发表于 2018-3-17 17:34 |显示全部楼层

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你的对冲账号放的存款一年帮你抵消了212.12的利息，代表你没有放很多存款，看上去是westpac的贷款

Chioz

皮靴族

发表于 2018-3-25 12:34 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2018-3-17 15:34
你的对冲账号放的存款一年帮你抵消了212.12的利息，代表你没有放很多存款，看上去是westpac的贷款 ...

多谢回复，我的offset账户放的钱一般不超过$5,000，一旦过了这个数我会转$5,000到redraw账户里，这样做的理由是offset账户有银行卡，我担心丢卡或被盗就特意在offset账户里少放些钱。

我大部分的可用现金在redraw账户里，我的理解是每月的贷款利息计算是 ”loan - redraw - offset“，对吗？

所以，我认为这个offset benefit没啥意义？

Feeling good

Rocher1895

皮靴族

发表于 2018-3-25 15:01 |显示全部楼层

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Chioz 发表于 2018-3-25 12:34
多谢回复，我的offset账户放的钱一般不超过$5,000，一旦过了这个数我会转$5,000到redraw账户里，这样做的 ...

Offset有用，钱进入loan account会降低贷款额principal amount,将来转投资房时只能按照该loan account的历史最低principal loan amount claim interest expense。

tax的专业建议要问会计师，不是所有人都会遇到上述问题。

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