Townhouse在污水管上方

夕燃漪

最近看房比较多，见到了各种easement，排水管雨水管的easement，共享车道的easement，两户人家各半边车道的easement，还有easement for overhang & support，地面上看不到任何过界的构筑物，不知道overhang和support什么

其中有个房子，是某5套townhouse小区中的一套，地块里没有任何easement，但有一根主排污board sewer横穿小区，两套房子包括这套被穿过客厅。这个污水管不是easement。

律师说这种情况要有一封sydney water出的building over sewer的信，要显示当初建房时水务局的approval，有这approval则证明建房时征得了许可，对管子也做了处理，地基也有相应措施。

我理解是easement也就是地役权，他人有权无条件使用属于你土地的一部分，如果水管是easement，council有权进来翻地维修，如果车道是邻居的easement for carriage way，邻居有权在这段车道上行驶。

那么请教大家一个问题：这种不是easement，且被允许建筑建在其上的主排污管是怎么情况呢？是一旦它们出了问题水务局无权进来拆房维修呢（那要怎样维修），还是说它们压根就几乎不会出问题？

后来我问了卖家，他就把sydney water的BOS信转发给我，信上居然不是写approval，而是写：Sydney Water has no record of approval being given for the erection of any building on the above property over/adjacent to its sewer or if any required precautions were taken.。没有approval的记录，莫非这townhouse小区整个是违法建造？小区有35年历史了，会不会是因为已经超过水务局的maximum 25年记录期限了，所以找不到了？

请不用回复类似“不要买”“远离sewer在下面的房子”了谢谢，因为这房子我不考虑了，纯粹好奇探讨一下这种情况是怎么回事。谢谢。

caesar6668

这种房子 如果没有SYD WATER的APPROVAL 信， 那如果这段管道堵了或者坏了， 需要维修， SYD WATER 可以直接进来 跑到你家客厅 把地挖开 修理 然后不用怎么管就可以撤了。

如果有APPROVAL信的 一般都会在附近建一个人可以进去的HOLE， 以方便修理检验。

没有这样APPROVAL的房产以后会有很大的风险， resell的时候同样的问题也会背其他买家询问。

极品飞熊

夕燃漪

caesar6668 发表于 2018-3-12 13:08
这种房子 如果没有SYD WATER的APPROVAL 信， 那如果这段管道堵了或者坏了， 需要维修， SYD WATER 可以直接 ...

懂了。谢谢解答。这房子外面小区内部，在管线通过的中点，的确有个man hole。再请问一下，这种提供不出approval的小区，有可能是当初整个违章建造么？按中介的说法，在悉尼建这样的小区不可能不持有各个部门的各种approval

Bailey

曾经看过类似的房子，虽然有Sydney water approval，最后也没买。View 很好，时不时想起这个房子

caesar6668

夕燃漪 发表于 2018-3-12 12:52
懂了。谢谢解答。这房子外面小区内部，在管线通过的中点，的确有个man hole。再请问一下，这种提供不出ap ...

我还见过连 SWEAGE DISGRAM图都没有的TOWNHOUSE， 反正最后也卖出去了，  有人敢接手， 但我不敢。


不管怎样， 这样的房子属于有严重硬伤的， 在澳洲不怕别的， 就怕出现纠纷的时候不占理， 真的出了问题那天， 荷包里的银子是填不满这个坑的。

caesar6668

Bailey 发表于 2018-3-12 13:00
曾经看过类似的房子，虽然有Sydney water approval，最后也没买。View 很好，时不时想起这个房子 ...

那是因为其他原因没买了？  有approval就没什么太大问题了

夕燃漪

bello 发表于 2018-3-12 14:25
Townhouse管什么easement, 你又不能重建，就是个带院子的公寓而已

我文中写了这污水管不是easement :)

夕燃漪

caesar6668 发表于 2018-3-12 14:17
我还见过连 SWEAGE DISGRAM图都没有的TOWNHOUSE， 反正最后也卖出去了，  有人敢接手， 但我不敢。

有道理……

夕燃漪

bello 发表于 2018-3-12 14:35
也没啥好大惊小怪的，这种下面有Sydney water的管道的公寓，东区多的是，想买的人照样买。 ...

就是好奇探讨一下这是怎样的情况，一般会有哪些后续问题，不等于大惊小怪哦

夕燃漪

bello 发表于 2018-3-12 14:38
出了事才有案例，目前我是没听说过有出事的

这样啊，了解了

leben

Townhouse strata 的。地权及building是各户共有的。户业主只是拥有室内及自户小院使用权。其它要修要建要挖，每户都要掏钱。 如水务局要挖，同一块地上的各户都有关连。

夕燃漪

leben 发表于 2018-3-12 14:45
Townhouse strata 的。地权及building是各户共有的。户业主只是拥有室内及自户小院使用权。其它要修要建要 ...

对的，是这样的

Bailey

caesar6668 发表于 2018-3-12 14:17
那是因为其他原因没买了？  有approval就没什么太大问题了

只是这个原因而没买，所以时不时想起