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[其他信息] DIY自助售房进行时(附攻略)yv [复制链接]

发表于 2018-3-10 10:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 海客 于 2018-3-12 11:32 编辑

自助售房优缺点:

缺点: 1.价格上不去,市场上专业中介拍卖的时候多卖5-10万很正常
            2.自己卖房 买家讲价比较麻烦,而且买家出价比较慢
            3.不适合急需用钱的卖家
优点:1. 节约中介费。
           2. 可以慢慢卖,不着急
           3. 卖房时候对房子更了解,更懂得向买房者展示房子的优点



自助攻略:
1. 律师准备合同:
   发邮件让律师准备合同,预付$350律师费用。 大约一周后律师发来卖房合同
2. 找No Agent 准备广告,手册和门前广告牌。一共$960 超值,效率也快,广告很快就上domain/realestate。强烈推荐  !!! 具体google no agent
   
    自己准备事项:
    2.1   自己拍照大约5-6张
    2.2   编辑好广告词,随便在domain/realestate上找类似的房子的广告,改改就行
    2.3   Noagent发来网站登录的页面,上传价格,广告词和照片. 广告很快就可以在domain ,realestate和中文网站上看到了

谢谢朋友们建议:专业摄影师很重要。 我自己拍的照片真心丑。不过懒得重新找摄影师了
   
自助卖房一定要花两三百请摄影师拍照,随手拍的看了一点想去看房的想法都没有



           

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参与人数 4积分 +18 收起 理由
huggies + 2 感谢分享
自游自在 + 6 感谢分享
freshfish + 4 你太有才了

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发表于 2018-3-10 10:40 |显示全部楼层
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厉害了,我的哥。  加分决不手软。

发表于 2018-3-10 10:42 |显示全部楼层
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楼主房子是单砖的?

邻居那颗澳洲大树有点....

发表于 2018-3-10 12:13 |显示全部楼层
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我也想這樣幹

发表于 2018-3-10 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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你这样打广告 不允许的吧?

发表于 2018-3-10 14:30 |显示全部楼层
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持续关注
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发表于 2018-3-10 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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这个价钱能卖出去,那比中介卖的好

发表于 2018-3-10 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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原来可以自己卖房的。我以为必须通过中介呢。赞!

发表于 2018-3-10 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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友情支持,问问为何把附近的学校照片放上去?
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禁止发言

发表于 2018-3-10 16:45 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 不行怎么练 于 2018-3-10 16:52 编辑

既然中介卖能多卖5到10万,您这儿省下的中介费有多少呢?自己投入的时间和精力有多少呢?算过账吗?还是觉得自己卖着好玩?
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禁止发言

发表于 2018-3-10 16:50 |显示全部楼层
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不行怎么练 发表于 2018-3-10 16:45
既然中介卖能多卖5到10万,您这儿省下的中介费有多少呢?自己投入的时间和精力有多少呢?算过账吗?还是觉 ...

同问
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发表于 2018-3-10 17:09 来自手机 |显示全部楼层
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我邻居也是自己卖的。

发表于 2018-3-10 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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不行怎么练 发表于 2018-3-10 16:45
既然中介卖能多卖5到10万,您这儿省下的中介费有多少呢?自己投入的时间和精力有多少呢?算过账吗?还是觉 ...

只是有这种可能性。中介流拍的也很多。

发表于 2018-3-10 20:40 |显示全部楼层
此文章由 考拉喝水 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 考拉喝水 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我只想说自助卖房一定要花两三百请摄影师拍照,随手拍的看了一点想去看房的想法都没有

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海客 + 2 我很赞同

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发表于 2018-3-10 20:45 来自手机 |显示全部楼层
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这个真是属于carlingford west
校区吗,看着离学校有些距离,600的地分地有些难吧,不过Conner倒是容易弄town house.这个价钱卖出去,和中介没啥区别的。

发表于 2018-3-10 20:48 |显示全部楼层
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考拉喝水 发表于 2018-3-10 20:40
我只想说自助卖房一定要花两三百请摄影师拍照,随手拍的看了一点想去看房的想法都没有 ...

同意,不单是摄影水平的问题,房子得收拾的很干净很整洁才能吸引客户呢。祝好运!
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发表于 2018-3-10 21:38 |显示全部楼层
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skyviewer 发表于 2018-3-10 16:38
友情支持,问问为何把附近的学校照片放上去?

别的房子也这样放,代表离这些学校近

发表于 2018-3-10 21:43 |显示全部楼层
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不行怎么练 发表于 2018-3-10 16:45
既然中介卖能多卖5到10万,您这儿省下的中介费有多少呢?自己投入的时间和精力有多少呢?算过账吗?还是觉 ...

行情好的时候是这样。 现在行情不好,自己卖可以控制节奏,慢慢来,中介可没那么耐心,往往反复劝房东降价。

我也降低了预期,自己卖更好控制进度
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发表于 2018-3-10 22:01 来自手机 |显示全部楼层
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海客 发表于 2018-3-10 21:43
行情好的时候是这样。 现在行情不好,自己卖可以控制节奏,慢慢来,中介可没那么耐心,往往反复劝房东降 ...

可以给中介open listing ,万一有好的客户给你呢?
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发表于 2018-3-10 22:01 来自手机 |显示全部楼层
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海客 发表于 2018-3-10 21:43
行情好的时候是这样。 现在行情不好,自己卖可以控制节奏,慢慢来,中介可没那么耐心,往往反复劝房东降 ...

别签exclusive的 不然你自己卖出去也要给他们钱

发表于 2018-3-11 00:04 |显示全部楼层
此文章由 yang5637 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yang5637 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
涨姿势
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发表于 2018-3-11 01:47 |显示全部楼层
此文章由 jingmingmaijia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jingmingmaijia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己卖房得多糟心啊

发表于 2018-3-11 07:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不值得!

发表于 2018-3-11 08:16 |显示全部楼层
此文章由 leaf2006 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2006 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为什么自己卖价钱上不去啊?

发表于 2018-3-11 10:33 |显示全部楼层
此文章由 mingli8376 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mingli8376 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
先看看中介是如何卖房子的,那么就可以真实比较自己卖房子和中介卖房子的差别了。一般买主是可能通过网上广告,或通过街上的中介。自己卖房子的缺点就是丢掉了那些在街上中介里看房子的买主。但是这样的顾客越来越少了。所以自己登广告到网站上和中介一样的。还有一些地区报纸或新闻报纸上也有卖房子的广告栏目,也可以登,那个费用比较高。
但是中介费省了许多,一百万的房子,中介费是大约1-2万,这个可不是小数目。自己登广告等,不会超过几千的。甚至可以不花钱。但是为了效率高点,建议花点钱登广告。效果会好很多。
自己卖房子的最大缺点是要不断接待来看房子的买主。但是自己接待有时候也是优点,因为自己的事情,会尽量热情接待买主的。而中介就没有那么耐心了。往往中介会安排自己合适的时间才接待买主,有些买主就可能转向其他地方了。
至于说中介可能买的价格高点,这个很难说。有时候可能反而会低点的。中介一般都是压迫卖主降价,以便于早早成交,就能早点拿到中介费了。我的意见是买房子找中介,因为中介会帮助压价。卖房子自己来。省得他们压价,还付出高昂的中介费。在auction时候往往会卖好价格。但是要热销的房子。对于不好卖的房子,auction流拍了,可是白花不少钱的。
最合适的是家里有人,随时看房子,真正的买主往往会跑好几趟的。耐心接待就能卖到好价格。价格定高点,还价大幅度。就出手了。

发表于 2018-3-11 12:26 |显示全部楼层
此文章由 huggies 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huggies 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2018-3-11 20:51 |显示全部楼层
此文章由 ryanwu12 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ryanwu12 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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LouisCole 该用户已被删除
发表于 2018-3-12 00:22 |显示全部楼层
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马克

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