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[个人所得税] 不是唯一住房，投资房买来后先自住了半年然后出租，可以选这个为自住房不交CGT吗？ [复制链接]

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 13:01 |显示全部楼层

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本帖最后由帅得不象样子于 2018-3-9 16:37 编辑

前提是先自住的，后来一直用这个房负扣税，所以ATO 知道这个是投资房。在卖这个房子时，可以选这个作自住房吧？当然这个期间其它所有的房子都有CGT

pmp6

金靴族

发表于 2018-3-9 13:07 |显示全部楼层

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GST？哈哈，还是CGT？

pmp6

金靴族

发表于 2018-3-9 13:08 |显示全部楼层

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还是land tax?

pmp6

金靴族

发表于 2018-3-9 13:08 |显示全部楼层

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land rate?

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 13:46 |显示全部楼层

pmp6 发表于 2018-3-9 14:07
GST？哈哈，还是CGT？

是CGT, 写错了，council rates and land tax 一直交的

desktop

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发表于 2018-3-9 13:50 |显示全部楼层

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只有一套房子就可以吧

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 15:35 |显示全部楼层

bello 发表于 2018-3-9 14:48
出租超过6年肯定不行。另外没必要这么搞，自住只能是一套，你这几年算作自住，真正自住房也就少了这几年， ...

主要是出租的房子涨幅可观，而自住的房子没怎么涨，我记得可以选一处作为自住，即使出租了（只要买来时先自住一段时间）

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 15:38 |显示全部楼层

desktop 发表于 2018-3-9 14:50
只有一套房子就可以吧

不止一套，这个问题不是六年法则问题

大江东去

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发表于 2018-3-9 15:38 |显示全部楼层

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帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:35
主要是出租的房子涨幅可观，而自住的房子没怎么涨，我记得可以选一处作为自住，即使出租了（只要买来时先 ...

可以，

给中介出租的时间也是不超过六年

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大江东去

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发表于 2018-3-9 15:38 |显示全部楼层

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帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:38
不止一套，这个问题不是六年法则问题

这个叫主要自住房认定法则

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帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-3-9 15:45 |显示全部楼层

大江东去发表于 2018-3-9 16:38
这个叫主要自住房认定法则

问句题外话，如果两套房子都在异地，本地没有其它房子了，能够对其中一套房适用六年法则, 认定为自住房么? 很多人都认为六年法则只适用于一套房

大江东去

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发表于 2018-3-9 16:15 |显示全部楼层

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帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:45
问句题外话，如果两套房子都在异地，本地没有其它房子了，能够对其中一套房适用六年法则, 认定为自住房么 ...

六年法则的前提是只有一套房

你先办个离婚，你和你前妻各自一套房，就有机会用上这个法则

大江东去

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发表于 2018-3-9 16:18 |显示全部楼层

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帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:45
问句题外话，如果两套房子都在异地，本地没有其它房子了，能够对其中一套房适用六年法则, 认定为自住房么 ...

你这两套都是投资房

大江东去

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发表于 2018-3-9 16:22 |显示全部楼层

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帅得不象样子发表于 2018-3-9 16:45
问句题外话，如果两套房子都在异地，本地没有其它房子了，能够对其中一套房适用六年法则, 认定为自住房么 ...

除非你其中一套是收现金，自己在管理的

都教授

皮靴族

发表于 2018-3-9 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-3-9 17:22
除非你其中一套是收现金，自己在管理的

一套收现金，不还是两套房在名下？

大江东去

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发表于 2018-3-9 16:47 |显示全部楼层

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都教授发表于 2018-3-9 17:45
一套收现金，不还是两套房在名下？

11楼

收现金那套当着现在在自住

这样就符合主要自住房认定法则

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都教授

皮靴族

发表于 2018-3-9 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由都教授于 2018-3-9 19:23 编辑

大江东去发表于 2018-3-9 17:15
六年法则的前提是只有一套房

你先办个离婚，你和你前妻各自一套房，就有机会用上这个法则 ...

我在哪里看过六年法则可以有两套房

大江东去

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发表于 2018-3-9 17:15 |显示全部楼层

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都教授发表于 2018-3-9 18:09
在哪里看过六年法则可以有两套房

我可没说过这话

civ

金靴族

发表于 2018-3-9 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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离婚是王道

大江东去

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发表于 2018-3-9 17:27 |显示全部楼层

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都教授发表于 2018-3-9 18:09
在哪里看过六年法则可以有两套房

我说的是主要自住房认定法则

都教授

皮靴族

发表于 2018-3-9 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由都教授于 2018-3-9 19:22 编辑

大江东去发表于 2018-3-9 18:15
我可没说过这话

不是你说的，我以前也是认为六年法则名下只有一套房才行，但好像税法上没有成文的东西

大江东去

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发表于 2018-3-9 18:47 |显示全部楼层

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都教授发表于 2018-3-9 19:20
不是你说的，我以前也是认为六年法则名下只有一套房才行，但好像税法上没有成文的东西 ...

六年法则的前提是只有一套住房

这个ato的规定

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