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[自购小窝] 买房子交割前有租户，需要让租客搬走吗？ [复制链接]

songmin027

布鞋族

发表于 2018-3-6 12:26 |显示全部楼层

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准备签合同买房了，但是这个房子还有租客在，因为都是华人，我不太好意思把人家赶走。问了那位租户，他们的租金和我们现在的租金一样，所以弱弱的问下，我们settle前需要租户搬走吗？如果不搬，会有什么影响呢？

ItsThere

圣靴族

发表于 2018-3-6 12:28 |显示全部楼层

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留或走由你决定，比如你要推倒重建或自己住之类。

liyi29

铜靴族

发表于 2018-3-6 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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当然要搬这不是房东跟租客约定的吗？搬出后房东还要收房验房再给你。除非你想继续租给他，那就跟他重新签合同，建议即便继续租给他，也要重新做房屋检查先。

miproduct

皮靴族

发表于 2018-3-6 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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以上的是法盲，搬不搬看合同有没有到期，即使是房子换了主人也一样

Seiya

银靴族

发表于 2018-3-6 13:07 |显示全部楼层

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miproduct 发表于 2018-3-6 14:01
以上的是法盲，搬不搬看合同有没有到期，即使是房子换了主人也一样

对的，如果有租约的话你什么也不能做，租约到期再说。

Ivan_my

皮靴族

发表于 2018-3-6 14:02 |显示全部楼层

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租客要是和前房东签了合同的话，就无法让租客搬走

caesar6668

铜靴族

发表于 2018-3-6 14:06 |显示全部楼层

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你可以要求租客搬走只要他们找到房子就可以提前结束租约是可以的。

万事均可商量。

lunazhou1979

草鞋族

发表于 2018-3-6 14:09 |显示全部楼层

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那想让房客继续留着，只换中介可以嘛？怎么操作？

caesar6668

铜靴族

发表于 2018-3-6 14:12 |显示全部楼层

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lunazhou1979 发表于 2018-3-6 14:09
那想让房客继续留着，只换中介可以嘛？怎么操作？

可以啊只要出了合同期就可以在合同期内很难操作

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-3-6 14:16 |显示全部楼层

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合同?

布置好

草鞋族

发表于 2018-3-6 15:38 |显示全部楼层

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60天通知

joyaxin

布鞋族

发表于 2018-3-6 15:51 |显示全部楼层

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之前买了栋有租客的房子。

购房合同里面貌似加了现在有租约，需要履行到租约结束。

买房的时候正在住的房子也是差不多时候租约结束，所以我觉得正好，也没有咨询律师能不能提前解除租约。

从settle那天开始,租金就开始打给我了。后来房客提前一周找到了房子，我也让他提前退房了。

lunazhou1979

草鞋族

发表于 2018-3-6 20:10 |显示全部楼层

caesar6668 发表于 2018-3-6 15:12
可以啊只要出了合同期就可以在合同期内很难操作

合同已经是一个一个月续的了，目前中介太不靠谱了。就想把房客留着，但中介换了。

owner

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禁止发言

发表于 2018-3-6 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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你买房合同首页写着空房交割还是带租客交割的。

caesar6668

铜靴族

发表于 2018-3-6 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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lunazhou1979 发表于 2018-3-6 20:10
合同已经是一个一个月续的了，目前中介太不靠谱了。就想把房客留着，但中介换了。 ...

可以啊，直接告诉中介我不续约了，但你可能会有房客被带走的风险。

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

songmin027

布鞋族

发表于 2018-3-7 06:22 来自手机 |显示全部楼层

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miproduct 发表于 2018-3-6 14:01
以上的是法盲，搬不搬看合同有没有到期，即使是房子换了主人也一样

原来我们自己也是法盲。没问租客的合同有没有到期，也没看合同上写如何交割，我老公都交给律师看了。。。只是租房表达不想搬走，能不能和我们续租，才有此问题。

songmin027

布鞋族

发表于 2018-3-7 06:25 来自手机 |显示全部楼层

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lunazhou1979 发表于 2018-3-6 15:09
那想让房客继续留着，只换中介可以嘛？怎么操作？

不一定要中介吧，我们自己租房子，还有现在那户租客，都是直接和房东签的合同。

songmin027

布鞋族

发表于 2018-3-7 06:32 来自手机 |显示全部楼层

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joyaxin 发表于 2018-3-6 16:51
之前买了栋有租客的房子。

购房合同里面貌似加了现在有租约，需要履行到租约结束。

谢谢您分享经历！
我们的合同里貌似没有租约的条款，我们再和律师确认下。
我老公不想出租，他的想法和一楼一样，担心不好验房。因为我们去看房的时候，新装修的房子门锁坏了，马桶也坏了。

songmin027

布鞋族

发表于 2018-3-7 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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owner 发表于 2018-3-6 21:13
你买房合同首页写着空房交割还是带租客交割的。

额，我都没仔细看。。。谢谢提醒！回家再做功课。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2018-3-7 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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看合同

joyaxin

布鞋族

发表于 2018-3-7 08:59 |显示全部楼层

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songmin027 发表于 2018-3-7 07:32
谢谢您分享经历！
我们的合同里貌似没有租约的条款，我们再和律师确认下。
我老公不想出租，他的想法和一 ...

验房的确是个麻烦，因为房子内部本来就很旧很脏了。我本来就有拿到房子就装修的打算。

所以也没怎么在意。

nis5

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-7 09:07 |显示全部楼层

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1。合同期内不可以。
2。合同期外要提前给通知。问一下中介期限。
3。即使提前通知了，租客不搬你也没办法。
4。可以给租客一大笔钱，让他自己主动搬。

songmin027

布鞋族

发表于 2018-3-7 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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nis5 发表于 2018-3-7 10:07
1。合同期内不可以。
2。合同期外要提前给通知。问一下中介期限。
3。即使提前通知了，租客不搬你也没办法 ...

希望交割前房主能帮忙解决这个问题啊，买完房，钱是没有啦。。。

jhu0406

皮靴族

发表于 2018-3-8 14:59 |显示全部楼层

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看合约是 subejct to lease 还是 vacant possession 交给下一个房主。

Foreveryoung

木屐族

发表于 2018-3-8 15:08 |显示全部楼层

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lunazhou1979 发表于 2018-3-6 21:10
合同已经是一个一个月续的了，目前中介太不靠谱了。就想把房客留着，但中介换了。 ...

当然可以换管理中介，但房客换不了，必须等租约结束，或者必须给足通知期，除非房客愿意提前搬走。

必须的

luckyfortunecat

铜靴族

发表于 2018-3-8 17:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 luckyfortunecat 于 2018-3-8 18:28 编辑

楼主仔细看合同首页是subject to existing tenancies是不是打勾，还是vacant possession

如果subject to existing tenancies并且合同里附带了这套房子原房主和租客的租房合同，那就没办法了

不过你可以跟租客商量：）

君临澳洲

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-8 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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不赶走租客你就傻x了

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