求助：买地盖房子怎么贷款？？

plutoibook

请教懂行的，如果想买个地盖个房子，买地的钱能贷款吗？听朋友说买地要全部自己掏钱，之后盖房子可以贷？有没有买地也能贷款的情况？

盖房子的贷款是靠跟builder的合同评估吗？期限是多少啊？如果盖好了当投资用的话，是用rental appraisal就能贷出钱吗？是要等房子盖好了再贷吗？

谢谢各位啦，分分伺候着！

tony_wang99

可以的， 找贷款中介就行了，

plutoibook

tony_wang99 发表于 2018-3-6 12:40
可以的， 找贷款中介就行了，

你是说买地也可以贷的？

lsantorini

plutoibook 发表于 2018-3-6 12:44
你是说买地也可以贷的？

可以，地的贷款80%，估价没问题的话地先settle
建筑做预批，等builder给你最终fixed的报价以后在给银行，建筑贷款75%比较保险

plutoibook

lsantorini 发表于 2018-3-6 12:50
可以，地的贷款80%，估价没问题的话地先settle
建筑做预批，等builder给你最终fixed的报价以后在给银行， ...

谢谢啦，如果投资的话，是要等房子盖好了，拿rental appraisal 贷吗？

lsantorini

plutoibook 发表于 2018-3-6 13:05
谢谢啦，如果投资的话，是要等房子盖好了，拿rental appraisal 贷吗？

这个我不清楚，问lender吧

游离AIR

plutoibook 发表于 2018-3-6 13:05
谢谢啦，如果投资的话，是要等房子盖好了，拿rental appraisal 贷吗？

如果是投资是拿rental appraisal贷，但不是等盖好，应该是建房前就要做贷款了。

peterbroker

买地盖房，地和房子都可以做贷款，银行会按照建筑合同和土地给你做好估价的。只是，你要注意，有的开发商开工拖很久，可能会导致你做的贷款失效。

plutoibook

谢谢啦，你是说工期超过了银行的贷款期限？

jleong

peterbroker 发表于 2018-3-6 15:12
买地盖房，地和房子都可以做贷款，银行会按照建筑合同和土地给你做好估价的。只是，你要注意，有的开发商开 ...

可以分开找2个银行贷款吗？

jleong

lsantorini 发表于 2018-3-6 12:50
可以，地的贷款80%，估价没问题的话地先settle
建筑做预批，等builder给你最终fixed的报价以后在给银行， ...

Construction loan只能贷款75%不是80%？

lsantorini

jleong 发表于 2018-3-6 19:48
Construction loan只能贷款75%不是80%？

原则上是80%，但是建房总有些意想不到的开支。我的意思是多个5%比较保险

peterbroker

jleong 发表于 2018-3-6 19:47
可以分开找2个银行贷款吗？

可以分开，但是没什么必要，除非你土地settle后要过很久才打算盖房子。。

MissFox

学习中

Rocher1895

如果盖4套以下的房子，都是标准流程，政策利率贷款，贷款80%没问题，不是所有的银行都做，现在有些大银行对development loan查的严，要选好银行。

plutoibook

Rocher1895 发表于 2018-3-8 03:35
如果盖4套以下的房子，都是标准流程，政策利率贷款，贷款80%没问题，不是所有的银行都做，现在有些大银行对 ...

比如什么银行？可以私信个方式聊一下嘛？

iamcxw

学习了

三脚鼎

lsantorini 发表于 2018-3-6 12:50
可以，地的贷款80%，估价没问题的话地先settle
建筑做预批，等builder给你最终fixed的报价以后在给银行， ...

我想问问具体的操作顺序：
1.签地合同
2.找银行做constrution loan
3.签builder 合同
4.建房

小白一个，请更正！

lsantorini

三脚鼎 发表于 2020-11-21 23:29
我想问问具体的操作顺序：
1.签地合同
2.找银行做constrution loan

没有building正式的合同银行不会批的
其实和买房一样，没有正式合同和银行怎么谈

Marco666

三脚鼎 发表于 2020-11-21 23:29
我想问问具体的操作顺序：
1.签地合同
2.找银行做constrution loan

1.签地合同
2.签builder合同
3.找银行做land & constrution loan
4.地settle
5.建房

三脚鼎

Marco666 发表于 2020-11-22 10:52
1.签地合同
2.签builder合同
3.找银行做land & constrution loan

清楚，明白，谢谢！

Norrial

如果买完地暂时不想建房，单独签买地合同能不能贷款？