新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 澳洲公寓成本,利润和质量讨论

精华好帖回顾
· 璀璨多彩的明珠—悉尼歌剧院 (2009-6-8) 大米星星	· 悉尼Hurstville附近看房心得 (2010-5-26) Rachel_rgds
· [美食接龙] 辣到爽翻天的毛血旺老陶接棒，材料猪血或牛百叶 (2009-9-8) datou2z	· (原创)购买房产的友情提醒 (2007-7-23) wwwh

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

查看: 34989|回复: 166

[其他讨论] 澳洲公寓成本,利润和质量讨论 [复制链接]

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 14:26 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小弟才来澳洲几个月，因为公司外派澳洲全职工作，以后还要回去，暂时没有买房打算，但是无聊的时候还是去看了看悉尼的公寓，也找同行了解了一下情况，希望论坛的大神来讨论一下下面的情况是不是真实的：

1. 公寓质量奇差，发现现在很多公寓里面的内墙都用Gyproke,这个成本是非常低的，而且非常不耐用.在中国很少看见内墙用这个，不知道为什么澳洲新开发的公寓都用这个，澳洲本地以前的老公寓都基本上是转混结构，没有用gyprock的.

2. 因为建筑成本低，这里的公寓开发商毛利极高，我看过一家中型开发商的报表，有些项目的毛利可以做到40-50%,不知道小型和大型开发商的毛利大概在什么级别？

3. 看过很多垃圾开发商开发的垃圾房子，都通过了政府部门的验收，想问问澳洲政府也这么黑吗？这么垃圾的房子如何通过验收的？

希望坛子里大神们给点意见...

足

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-3-1 14:55 |显示全部楼层

此文章由 Kaden2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kaden2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

说的太对了

tao-tao

铜靴族

发表于 2018-3-1 14:56 |显示全部楼层

此文章由 tao-tao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tao-tao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

高层公寓应该质量还好。那些几层的质量是差

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-3-1 14:57 |显示全部楼层

此文章由 Kaden2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kaden2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

所以我也一直在找老公寓重新内部装修，价格还合算很多

tao-tao

铜靴族

发表于 2018-3-1 14:57 |显示全部楼层

此文章由 tao-tao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tao-tao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关键是现在建房质量普遍差， house也不例外，还有th

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
th9307	+ 1	有我怎么了？

查看全部评分

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-3-1 14:57 |显示全部楼层

此文章由 Kaden2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kaden2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tao-tao 发表于 2018-3-1 14:57
关键是现在建房质量普遍差， house也不例外，还有th

是啊，所以买房子更难

cafa

木屐族

发表于 2018-3-1 15:01 |显示全部楼层

此文章由 cafa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cafa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我认识一个牛人做开发商的，在很多国家都有分公司，他告诉我，澳洲是最赚钱的。。。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-3-1 15:03 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30-40%的毛利就算很高？你是已经做过年化回报了吗？别说2年多才赚个30%毛利那属于亏本生意

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
momohan	+ 2	我很赞同

查看全部评分

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-3-1 15:09 |显示全部楼层

此文章由 cangaru 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高，基本没听说房子能砸死人的

而国内的房子，虽然都是钢筋混凝土和双砖什么的，看似很结实，一地震死伤上千上万

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-3-1 15:11 |显示全部楼层

此文章由 Kaden2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kaden2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

真的是新公寓垃圾太多了，而且面积都越来越小

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-3-1 15:21 |显示全部楼层

此文章由 jerry6030 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jerry6030 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

说公寓质量不好的，你去看看house把

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-3-1 15:22 |显示全部楼层

此文章由 jerry6030 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jerry6030 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不过house质量再不好，可以自己找人修，公寓只能任strata宰割了

xiwu

白金靴族

发表于 2018-3-1 15:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

北京人说，只见贼吃肉，不见给人揍！

瞎涂大王

布鞋族

发表于 2018-3-1 15:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由瞎涂大王原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者瞎涂大王所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不过house质量再不好，可以自己找人修，公寓只能任strata宰割了

combot

银靴族

发表于 2018-3-1 15:49 |显示全部楼层

此文章由 combot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 combot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

质量的确跟国内商品房不好比,不过国内象魔都好地段一套公寓基本1千万RMB,HOUSE几千万-上亿,这怎么说呢

neard

铜靴族

发表于 2018-3-1 16:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 neard 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 neard 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1.用石膏板，还可以进一步免去找平，这样可以直接上涂料。澳洲大量使用是因为人工贵，但是隔音差是因为普通开发只会使用标准隔音材料。石膏板好处是整个建筑自重会轻。
2.没这利润就没钱赚了，这也正常
3.水太深哪里都有黑心

最后质量这东西，不是说上砖，搞成实心就是质量好，不要老是被三只小猪的故事误导。最后很多方法是因为澳洲人工贵造成的，所以用了很多模块化的东西。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
CVfreshman	+ 3	我很赞同

查看全部评分

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:46 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cangaru 发表于 2018-3-1 15:09
感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高 ...

哈哈...这个理念不错

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:46 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

combot 发表于 2018-3-1 15:49
质量的确跟国内商品房不好比,不过国内象魔都好地段一套公寓基本1千万RMB,HOUSE几千万-上亿,这怎么说呢 ...

嗯嗯，毕竟卖的价格不一样

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:47 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

neard 发表于 2018-3-1 16:13
1.用石膏板，还可以进一步免去找平，这样可以直接上涂料。澳洲大量使用是因为人工贵，但是隔音差是因为普通 ...

嗯嗯说到底就是人工贵

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:48 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一天世界晴~ 发表于 2018-3-1 15:03
30-40%的毛利就算很高？你是已经做过年化回报了吗？别说2年多才赚个30%毛利那属于亏本生意 ...

嗯嗯原来澳洲是一个做生意这么暴利的地方，受教了

足

KaTharina

金靴族

发表于 2018-3-1 16:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 KaTharina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KaTharina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳大利亚不地震

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:49 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cafa 发表于 2018-3-1 15:01
我认识一个牛人做开发商的，在很多国家都有分公司，他告诉我，澳洲是最赚钱的。。。 ...

......这个可以有

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:51 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

KaTharina 发表于 2018-3-1 16:48
澳大利亚不地震

哈哈....好见解

足

仙客来

木屐族

发表于 2018-3-1 17:05 |显示全部楼层

此文章由仙客来原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者仙客来所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主明显没做过开发项目预算。
开发项目不用考虑每年的利息？不用考虑10%的消费税？
卖房中介不收钱？
算上所有的费用，30%毛利是亏本生意，说的没有问题啊

Double1881

金靴族

发表于 2018-3-1 17:06 |显示全部楼层

此文章由 Double1881 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房地产一般都是暴力。不过现在开发商日子也不好过很多楼花卖不出去。

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 17:17 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

仙客来发表于 2018-3-1 17:05
楼主明显没做过开发项目预算。
开发项目不用考虑每年的利息？不用考虑10%的消费税？
卖房中介不收钱？

有道理支出不小，特别是房市不好的时候

足

hehebear

皮靴族

发表于 2018-3-1 17:17 |显示全部楼层

此文章由 hehebear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hehebear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 17:17 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Double1881 发表于 2018-3-1 17:06
房地产一般都是暴力。不过现在开发商日子也不好过很多楼花卖不出去。 ...

哈哈....

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 17:18 |显示全部楼层

此文章由 sd1565811 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sd1565811 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hehebear 发表于 2018-3-1 17:17
Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

....你这么看房子不怕开发商找你赔吗哈哈哈...

足

hicaps

布鞋族

发表于 2018-3-1 17:27 |显示全部楼层

此文章由 hicaps 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hicaps 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这帖子不能沉啊

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 澳洲公寓成本,利润和质量讨论 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块