昨天收到land tax账单，本年6月底准备改一套自住，可以申请退tax吗

rike

本人情况 ： 坐标悉尼，今早收到要landtax 信件，要预先缴纳今年1.7w land tax (此处省略我滴血的心)。

                   一共两套house，因去年一年都在国内，所以两套通过中介出租，均被列入投资房，land tax 这么夸张。

                   今年打算6月中下旬回到悉尼，转其中一套为自住房。如果这样算的话，去除自住这套我实际应该缴纳的land tax应为0.5w左右，不知道像我这样的，实际是作为自住的，但是被政府提前征收land tax的该怎么操作呢。有经验的同学们帮忙看下，十分感谢！

Killara

好像不能

rike

准备其中一套租期到期，赶紧拿回来自住了

waterjuice

rike 发表于 2018-2-28 13:39
另外，如果我回悉尼后，因为学区关系另外租一套房子，自己的两套还是出租，其中一套可以不通过中介出租出去 ...

你真的自住吗，何必呢？

jacsonlin

1万多还好啦，和美国比便宜多了。

rike

waterjuice 发表于 2018-2-28 13:46
你真的自住吗，何必呢？

真的自住哦，小孩子想读另个区的小学，如果实在不行，我就只能在自己房子附近的小学先上起来。

cwb1000

rike 发表于 2018-2-28 14:00
真的自住哦，小孩子想读另个区的小学，如果实在不行，我就只能在自己房子附近的小学先上起来。 ...

为了地税不通过中介租房 风险很大 保险也不一定好买吧

CITYLOOK

记得帖子里还有一个同学为了一年省几千地税卖一百几十万的房子的，这都是咋想的啊？
现在做房东可以这样没骨气么

lee2267

我一个 客户 ，宇宙中心 大GLEN 三套房。。和我抱怨说 LAND TAX 好高。。我给他2 个白眼，

rike

bello 发表于 2018-3-1 08:53
投资房的地税可以负扣税的，就当交物业管理费好了，想省一点就搬进去自住一套。投资独立屋舍不得交地税，哎 ...

我不是不愿意交地税，而是不想浪费白交一套用来自住房的地税。上面也说过了，因为学区关系打算去另个区租房子自住，这样另套本该自住的房子地税就要付出来，想咨询下大家是不是可以有合理的办法。如果没有就选一套自住而已。反正有投资房就是原罪。

rike

CITYLOOK 发表于 2018-3-1 08:27
记得帖子里还有一个同学为了一年省几千地税卖一百几十万的房子的，这都是咋想的啊？
现在做房东可以这样没 ...

是不想花冤枉钱而已，另套用作投资的地税我还是要照样付的呀。

雅心

传言地税增加了35%，有这回事吗？

rike

cwb1000 发表于 2018-3-1 08:21
为了地税不通过中介租房 风险很大 保险也不一定好买吧

嗯，谢谢提醒。考虑了下，得不偿失，还是先住在自己房子里，以后卖了去别的学区再转学算了。

rike

雅心 发表于 2018-3-1 12:47
传言地税增加了35%，有这回事吗？

17年2月付的1.3，今年变1.7

雅心

rike 发表于 2018-3-1 12:49
17年2月付的1.3，今年变1.7

地价涨了，地主占的利还是大头哈，恭喜！

cwb1000

rike 发表于 2018-3-1 12:45
我不是不愿意交地税，而是不想浪费白交一套用来自住房的地税。上面也说过了，因为学区关系打算去另个区租 ...

你如果又去租一套房，怎么变自住了。当然了，你可以找个小房子只租不住，或者租下来转租，然后你有地址去上学。不是你想自助但是又出租了，然后你跟税局说我是要自住的。

只想说税局基本上所有漏洞都堵死了，很难占到便宜。不被税局占便宜就不错了^_^

rike

雅心 发表于 2018-3-1 12:55
地价涨了，地主占的利还是大头哈，恭喜！

谢谢，不过中介说我的房子去年和今年价格差不多 。总之也不卖，来悉尼后好好带娃，努力工作还贷款

雅心

rike 发表于 2018-3-1 13:00
谢谢，不过中介说我的房子去年和今年价格差不多 。总之也不卖，来悉尼后好好带娃，努力工作还贷款:l ...

市场降温，整房价格没大升幅。但土地评估的价值增长了，地税继续涨。所以美国那边才有人说不想涨太多，因为这税太重 。

KaTharina

离婚 夫妻一人一个自住房

我代表nsw人民谢谢你资助建设新州学校医院以及各个公共设施。谢谢施主

雅心

我记得在哪看过，这地税跟自住投资没关系，是两套以上的地值加起来，减掉四十多万以后就开始征税。是这样吗？

rike

cwb1000 发表于 2018-3-1 12:59
你如果又去租一套房，怎么变自住了。当然了，你可以找个小房子只租不住，或者租下来转租，然后你有地址去 ...

嗯，明白了，非常感谢。哎，主要是想让孩子上好点的小学，担心在自己的房子里上了以后又要转学，孩子会不太适应。走一步看一步吧。

rike

KaTharina 发表于 2018-3-1 13:05
离婚 夫妻一人一个自住房

我代表nsw人民谢谢你资助建设新州学校医院以及各个公共设施。谢谢施主 ...

哈哈，你笑死我了 。离婚还是算了，我就一套自住，一套付该付的地税。

cafa

退不了，他按每年12月31号那天的情况算，理论上讲，哪怕你从1月1号到12月30号都是自助，就12月31号是投资，也得交够一年的。

当然这种情况基本上不可能。但确实可以在卖房的时候算好时间，保证settlement day在元旦之前，这样可以省一年的land tax

rike

雅心 发表于 2018-3-1 13:07
我记得在哪看过，这地税跟自住投资没关系，是两套以上的地值加起来，减掉四十多万以后就开始征税。是这样吗 ...

（全部房产地值-自住房地值-62.9万）*0.016+100 我理解是这样，18年免征额涨到62.9w了

Birdzhao

不可以， 只要你12/31之前没有入住就算投资房了

rike

cafa 发表于 2018-3-1 13:39
退不了，他按每年12月31号那天的情况算，理论上讲，哪怕你从1月1号到12月30号都是自助，就12月31号是投资， ...

讲的很清楚，足迹上热心人好多，谢谢大家！

Birdzhao

雅心 发表于 2018-3-1 12:07
我记得在哪看过，这地税跟自住投资没关系，是两套以上的地值加起来，减掉四十多万以后就开始征税。是这样吗 ...

不是的 自住的一套是免的

rike

Birdzhao 发表于 2018-3-1 14:02
不可以， 只要你12/31之前没有入住就算投资房了

嗯，收到，谢谢！

羞射的彤狗狗

可惜了，确实免不了，需要交钱，你说你12月份要是在家的话就没这么多事儿了

Double1881

rike 发表于 2018-3-1 14:01
（全部房产地值-自住房地值-62.9万）*0.016+100 我理解是这样，18年免征额涨到62.9w了 ...

免征额涨到62.9w？这么高 我怎么听说只有$48万一个人。