2房 买楼花还是二手房? Burwood NSW

wupeihongg

Hi 各位, 还是我.. 不好意思. 这次我有分加了...

看了半天决定还是在Burwood买.

现在在看2个房子, 1个二手房, 1个4月中settle的楼花..  预算还是90万.

二手房离火车站400米, 东朝向..去看了 确实挺不错. 开价90万说不行.. 说有人出更高的 8年旧
地址附上; https://www.domain.com.au/410-25 ... nsw-2134-2014185896


楼花离火车站650米  internal 大概80平方米 开价95万.. 但估计可以讲价到92左右.  东朝向 有city view.
地址附上: https://www.domain.com.au/47-27- ... nsw-2134-2014132208


不知如何抉择.  感觉现在二手房这么贵了么..

新房 floor plan :

topend

地址具体一点也没关系，没人跟你抢啊，信息越多，别人才越好参谋啊

Double1881

买HOUSE，公寓现在没什么疯抢的。

wupeihongg

topend 发表于 2018-2-28 12:52
地址具体一点也没关系，没人跟你抢啊，信息越多，别人才越好参谋啊

哈哈 不是那个额意思 我现在更新

wupeihongg

Double1881 发表于 2018-2-28 13:00
买HOUSE，公寓现在没什么疯抢的。

House 预算不够.... 买不起诶...

luckyfortunecat

现在的新公寓不算阳台的话80internal还可以呀，8年的二手公寓感觉strata会很高，看维护到什么程度吧，实在喜欢的话花点钱做了strata report看看有木有大的defects或者大修，这两者我选的话会选新房吧。
楼主再多一些信息…好叫别人参谋下，我好像指导你说的那个新楼是哪个……

wupeihongg

luckyfortunecat 发表于 2018-2-28 13:17
现在的新公寓不算阳台的话80internal还可以呀，8年的二手公寓感觉strata会很高，看维护到什么程度吧，实在 ...

我是觉得旧的空间大一点. ceiling也高…  而且地理位置好一点.. 但价格旧的没准还会比新的贵

clack

3楼意见 +1
预算低就在location上调整一下。现在公寓明显是供大于求，出手可能就套牢。自住的话一定要买公寓可以再等等。

另外当然二手合算。你又不是海外干嘛跟有钱又不看房的海外买家抢楼花。而且现房又任何问题一目了然，风险也低。楼花将来很可能有各种问题。City view什么的不要信，你搬进去没两年旁边就给你盖一栋新的，就成了building view了（我朋友的血泪教训）。

stockcomments.c

一大波楼花中介在赶来的路上

wupeihongg

clack 发表于 2018-2-28 14:07
3楼意见 +1
预算低就在location上调整一下。现在公寓明显是供大于求，出手可能就套牢。自住的话一定要买公 ...

Buiding View... 所以按照道理来说,  house 肯定是.....供不应求的么?

crane15

b1旁边的221旧楼公寓才卖70出头，更旧的211只要60多。85也不行了

crane15

去年竟然有一个3房复式亏本卖，3年新才卖110.

wupeihongg

crane15 发表于 2018-2-28 15:11
b1旁边的221旧楼公寓才卖70出头，更旧的211只要60多。85也不行了

… 我好像没有看到这么低的啊

wupeihongg

crane15 发表于 2018-2-28 15:13
去年竟然有一个3房复式亏本卖，3年新才卖110.

那估计只是一套吧……

icac

楼花有风险，买花需谨慎

哎呀芒果

这两套的话 肯定楼花咯 如果你可以谈92万

大江东去

各是几楼？

clack

wupeihongg 发表于 2018-2-28 14:35
Buiding View... 所以按照道理来说,  house 肯定是.....供不应求的么?

一般来说的规律都是house的供应要远低于公寓。因为随着城市化的增加，价值土地是在不断的拆house建楼，或者拆矮楼建高楼的循环当中。不动产的价值增长在于土地而不是房子本身，也就是所谓的不动产金条玉律“location, location, location"。开发商要在高盈利和高可负担性之间选一个折中点，就需要在相同的土地空间上造出更高的容积率，就只能建楼。

但是这是基于相同物业之间的比较。譬如你买了一个公寓或者land house package, 土地在你整个的购买价值中的权重是多高？只有这一部分是升值的，其他部分都在持续的贬值（房子越住越旧等）。从长期投资的角度来讲，house作为投资物，灵活性和回报预期要远高于公寓。譬如你买房20年后，或者你剩下一个老旧的公寓，或者你拥有一个旧房子和一块位置很好的土地。

wupeihongg

大江东去 发表于 2018-2-28 15:47
各是几楼？

二手房4楼 楼花5楼

wupeihongg

哎呀芒果 发表于 2018-2-28 15:47
这两套的话 肯定楼花咯 如果你可以谈92万

为什么呢？

wupeihongg

icac 发表于 2018-2-28 15:46
楼花有风险，买花需谨慎

为什么有风险呢？ 他是快settle里

wupeihongg

clack 发表于 2018-2-28 15:55
一般来说的规律都是house的供应要远低于公寓。因为随着城市化的增加，价值土地是在不断的拆house建楼，或 ...

谢谢回答 但是目前就是买不到好的…土地

clack

wupeihongg 发表于 2018-2-28 16:04
谢谢回答 但是目前就是买不到好的…土地

因为你预期中的”好土地“和你的预算是不相符的。
对于大多数人来说，买房子要平衡自住属性和投资属性。你要找找现在似乎不是很有名，但是未来预期很好的地区，才比较适合预算。目光需要放长远一些。

tigerbalm

go for house

wenmushan

我肯定要二手的，看着空间就大，位置也好，所有问题都是可见或可查的

大江东去

wupeihongg 发表于 2018-2-28 16:01
二手房4楼 楼花5楼

如果价格能按你说的

我选楼花

高一层多5000

wupeihongg

wenmushan 发表于 2018-2-28 17:01
我肯定要二手的，看着空间就大，位置也好，所有问题都是可见或可查的

但二手估计到最后比楼花贵…

哎呀芒果

wupeihongg 发表于 2018-2-28 16:02
为什么呢？

室内面积差不大的话 ，一个新 一个旧 肯定买新的啊 ，一个90万 一个92万

Leon8663abc

90多万可以买三房了

wupeihongg

哎呀芒果 发表于 2018-2-28 20:33
室内面积差不大的话 ，一个新 一个旧 肯定买新的啊 ，一个90万 一个92万

二手的90万 拿不到应该. 但是新的位置差一点