本周悉尼拍卖中位价暴涨，我们又错过了什么？我们该学到些什么？

bankstowner

本周悉尼拍卖中位价暴涨，我们又错过了什么？我们该学到些什么？

尽管各路专家纷纷唱衰悉尼房市，上周悉尼仍然逆势上涨，中位价更是屡次突破120万大关，实现了华丽回归，继续一路飙涨的势头。

现在澳洲已经彻底变成了投资客的香饽饽，眼看美国总统各种花样做死，慧眼之人纷纷把资产转向澳洲这个与世无争的乐土，而悉尼更是富豪们的首选之地。

到底发生了什么呢？特郎普是个地产大亨，当上总统之前，他必须尽数出货，正是因为他现在处于资产低谷，那么等他卸任之时，必须重操地产旧业。而特浪普是吃相非常难看之人，他执政的目的，就是要给美国地产业砸盘，四年之内，把美国房地产砸到地板价，他再进入，捡漏不要太轻松阿？

你看特郎普出台各项政策，几乎全是房地产利空：

1、收紧移民，美国房东都哭晕了；
2、制造业回归，钱都流到股市去了，房地产没钱了……

例子数不胜数。是个投资菜鸟都知道，房地产要高抛低吸，特郎普这给美国砸盘，司马昭之心阿！

在特郎普这一折腾，美国地产资金全部撤退转移逃亡到了澳洲，多半在悉尼安营扎寨。前两周悉尼疯涨，那还都是海外股市资金所为的溢出效应，不过是银行怂恿着个人买家冲锋而已，不过是些民兵散勇，可如今美国地产资金大亨都来了，这可是正规军的事情了，效果必然不同。

以后的悉尼必然是高净值人士才能居住的起的天堂地区，以后别说100万，就连200万都不一定能买得起像样的房子了。如果能在悉尼生根，那今后打交道的非富即贵，必然都是全世界的精英。当然了，你要是不趁现在赶紧在悉尼买上几套房子，恐怕以后租房都要到蓝山里去了。

特郎普任期还有6年，这一折腾美国元气大伤，十年内不会任何恢复阿！悉尼这波行情估计20年不止，到时候必然蜕变成世界级一线超级大都市！如果错过，必然抱憾终生！

周末我一定要再搞一套，不能退缩了！给自己办贷款的那些lender，要给他压力，不多贷，就转贷，炒他鱿鱼！卖车卖家具也要顶上！家居车子这些自己贬值的东西，拿来换永远增值的房产，这太值了！

最后的接盘侠

楼主这个大旗拉得！

天涯浪客

楼主厉害，好文点赞!

爬山虎

如要扯大旗做大哥，请贴成交记录。

误解了，又是高级黑，最近高级黑太多，都搞晕了

天涯浪客

爬山虎 发表于 2018-2-25 09:50
如要扯大旗做大哥，请贴成交记录。

误解了，又是高级黑，最近高级黑太多，都搞晕了 ...

我就来贴个最近的Bankstown成交记录。

只打内线

不整两套对不起楼主的文采

hustaa

来个20套

icac

为什么是6年任期？

supared

川普根本就不知道自己能当上总统好伐。

owner

楼主这种文章适合发萎信朋友圈哈。在这里发有意思吗？

Seiya

听了楼主一番话，准备下周买它个10套房屯着

kau

等下去麦记买十包大号薯条压压惊

OCV

脑洞大开

huang003261

如果真正了解了美国房市现在的涨幅，你就不会这么说了。

去年年底到现在，我所买的区，至少涨了15%。

jacsonlin

huang003261 发表于 2018-2-25 12:45
如果真正了解了美国房市现在的涨幅，你就不会这么说了。

去年年底到现在，我所买的区，至少涨了15%。 ...

很快就会跌回去，全是泡沫。美国买房子没有门槛，什么人都能进，涨的时候一窝蜂，抛的时候也是一窝蜂，次贷危机就是这么产生的。哪像悉尼，一层一层，跨越阶层太难，邮编就代表了层次。

superdigua

楼主。。。好强大

ymf9901071

有多少，包了

ultrahelix

Corelogic: 悉尼房价上周继续下跌0.2%，过去一年仅上涨0.1%

澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，上周澳洲的平均房价持续下滑，而且悉尼待售房屋数量大增。

商业内幕网2月19日报道，据CoreLogic介绍，上周澳洲房屋拍卖市场有所回温，待售房屋数量增加至10.2006万套，较去年同一时期增长1.2%。其中，悉尼出售的房屋数量在过去的一年中增长了23.4%至2.4407万套。

悉尼待售房屋数量的增长部分解释了其房价增幅的大幅减缓，同时暗示出悉尼房屋清拍率的回暖可能是因为房东已开始接受以低价出售房屋。

与房屋清拍率回暖情况相反的是，作为澳洲最大且房价最贵的房地产市场，上周悉尼房价的下滑程度再度领先全澳，房价进一步下滑0.2%。

同时，这也意味着在过去的一年中，悉尼的房价只上涨了0.1%，距离两位数的年增幅高峰时期还不到一年的时间。

CoreLogic数据显示，上周澳洲五大首府城市的平均房价下滑0.1%，将过去一个月的平均房价下滑幅度拉低至0.4%。包括墨尔本在内，澳洲其他各首府城市上周的房价均下滑0.1%。

房价下滑趋势有望延续
对于近几个月来澳洲房价的持续下滑，澳洲离联邦银行（CBA）表示，在澳洲银行业监管机构澳洲谨慎监管局（APRA）收紧贷款条款的推动下，再加上工资增幅疲软、可负担性受限、公寓供应增长及最终更高的贷款利率，这一趋势看起来还将继续。
“我们相信房价的阻碍在2018年将加强。”联邦银行高级经济学家沃克曼（Michael Workman）称，“各周期将因各首府城市而异。”

虽然导致澳洲房价下滑的原因各异，但沃克曼表示，对投资者与只付息贷款的进一步收紧解释了近段时间澳洲最大城市房价增幅的减缓，导致这一房价周期与其他的不同，其他房价周期多是受到利率变动的推动。

“澳洲房价是非常周期性的，通常受到抵押贷款利率变化的驱动，但这一周期略有不同。”沃克曼称，“收紧贷款条例的作用与贷款利率上涨的作用是一样的。”

据了解，去年3月，APRA要求只付息贷款不能占全部新房屋贷款的30%。

https://au.finance.yahoo.com/news/home-prices-across-australia-continue-151107213.html

https://www.businessinsider.com.au/australia-house-prices-fall-as-listings-rise-2018-2

huang003261

jacsonlin 发表于 2018-2-25 12:49
很快就会跌回去，全是泡沫。美国买房子没有门槛，什么人都能进，涨的时候一窝蜂，抛的时候也是一窝蜂，次 ...

哈哈，我们拭目以待。

以我买投资房并且工作的南加州为例，双职工，年收入30万美金以上的家庭比比皆是。

美国的房产持有成本高，现在贷款也不是08年之前那么容易。

租金回报也比悉尼和墨尔本要高，在南加这种房价相对高的地方，租售比都是5%以上。

澳洲房价不破更多应该是因为盘子小， 相对容易撑起来吧。

至于你说的区域问题， 美国同样也是学区和非学区。在硅谷或者南加州Irvine这种地区，都是高收入人群聚集地，从相对工资收入来说，即使有经济危机，跌一些，很快就会涨回去。

aulaoda

请问LZ，为何说特郎普任期还有6年？

ultrahelix

The Australian的最新报导说：“更重要的是美国经济情况的变化对澳洲房价的影响。比较美国国债和悉尼墨尔本apartment（公寓）租金收入，目前美国国债收益率为2.75%，相当低；但如果美债收益率恢复到正常水平的4%，情况就不同了，澳洲公寓投资收益率，考虑利息，地方税 （council rate），保养费用, 保险费和空置率，可能只有1％，这样的话国际投资者为什么还要投资澳洲房产呢，他们可能会卖掉房产抽回资金”。
“美国利率和美债收益率的提升将影响澳洲外债的利息，如果说这种影响是宏观的，那么房贷利息变化对很大一部分澳洲居民的影响更为直接。”“而澳洲的债务很大一部分是外债”。“3.9%的房贷利率可能很快成为过去。”
“澳洲储备银行可以在短期内调节控制利率，但长期而言还是要和世界主要经济体的利息走势保持一致。历史上澳洲的利率总是高于美国的。”

https://m.yeeyi.com/mobile/index.php?app=article&act=news_content&aid=204589

jacsonlin

huang003261 发表于 2018-2-25 13:20
哈哈，我们拭目以待。

以我买投资房并且工作的南加州为例，双职工，年收入30万美金以上的家庭比比皆是。 ...

美国这样一个国家，连人命都不值钱的情况下，别说房子了，连神马都是浮云，我是不会选择投资没有长远保障的物品的。再说了，在美国破产了，房贷好像可以不用追溯终身的，说的也是，在美国不求天长地久，只在乎曾经拥有。

freshpoint

悉尼的house回报率是在 是太低了，基本是帮租客打工。
就要看未来的增值情况，按照现在收入增长和利息水平，未来3-5年应该不是很乐观

huang003261

jacsonlin 发表于 2018-2-25 13:28
美国这样一个国家，连人命都不值钱的情况下，别说房子了，连神马都是浮云，我是不会选择投资没有长远保障 ...

哈哈， 我只能说新闻确实让人有一定的错觉。

一个快4亿人口的地方，总是会有差区和好区，硅谷，旧金山很多超级富豪区比如Palo Alto,房子动辄几百万美元，大部分街区，警察都没去过。但是也有贫民区比如Oakland，经常发生枪战.

就像悉尼的东区和西南区，是不能比的。 社区安全也是没办法比的。

sellbuy

huang003261 发表于 2018-2-25 13:20
哈哈，我们拭目以待。

以我买投资房并且工作的南加州为例，双职工，年收入30万美金以上的家庭比比皆是。 ...

在悉尼呆过?写点南加州和悉尼的房市异同吧

huang003261

sellbuy 发表于 2018-2-25 14:22
在悉尼呆过?写点南加州和悉尼的房市异同吧

悉尼待的时间不长，不过以后应该是长待，所以一直在关注这里的房子。

对比起来确实发现很多不同，说的不对的请指正：

澳洲相对还是很偏袒买家，房地产开发商的。比如拍卖制度，澳洲百分之70以上都是拍卖房，买家当天拍下就要马上付定金，不管后续房子是不是inspection 有问题， 买家需要承担。 但是在拍卖前，买家大多无法做完整的房屋检查，因为都不能确定当天是不是会出现一个土豪或者疯子。

再者，很多房屋拍卖之后，中介出于各种原因不透露拍卖最终价格或者拍卖细节。 连成交也是可以选择性上报， 这实际上是有一定成分的信息不对称和不透明。

从房屋投资角度， 美国房产基本不讲土地价值这个东西。 因为大部分人都不会买了推倒重建，如果要推倒建公寓或者townhouse， 就更加无从谈起。 所以美国投资和澳洲投资是不同的策略。 澳洲现阶段更多的是炒土地的价值。

从工资收入角度，美国的房价高的地区，必然是工资水平非常高的， 这点与他们的科技，生产实力成正比。租售比也比澳洲高。
但是美国房产持有成本高， 加州房产税一年都是房价1.1%左右，还有房屋保险，各种维修。  （自住房这些可以抵收入税，但是投资房的开销不能抵消工资所得税）

澳洲实际工资水平还是相对比较低的，所以在现阶段悉尼如此低的租售比情况下，我个人觉得还是有一定泡沫的。不过贵有贵的道理，长期还是看涨，就看多长时间了。

sellbuy

huang003261 发表于 2018-2-25 14:38
悉尼待的时间不长，不过以后应该是长待，所以一直在关注这里的房子。

对比起来确实发现很多不同，说的不 ...

不讲土地价值是伪证，如你所说好区坏区由于人口收入优劣的构成不同造成房价的差异，这里除了建筑物的造价差异一定也有土地的价值差异，这不是由推不推倒重建决定的，而是由买卖双方共同认可的价格决定的

另外租售比的说法更是浑水摸鱼，首先不觉得5%和4%的租售比有什么可以给市场价值公允度，或者是泡沫程度做结论的可信度，光从你透露的美国1.1%的房产税但是却在实际运用中不加成到真实现金流租售比,说明你还是太低估大叔大妈的智商.

实际上按你的描述,你所在的南加州房屋可负担性和悉尼差不多,当然了,你也一厢情愿的认为居住在悉尼那些知名邮编下的家庭收入低于30万美元,可能实际情况也不是这样的.实际上肯定不是这样的

应该说这两个地方都是世界富人的目的地,选苹果和芒果的区别,都是水果,都有益健康,盲目抬美抑澳一定是250,或者是把其他人当250,这和那个自己逆行却以为全世界逆行的笑话一样

gulite120

huang003261 发表于 2018-2-25 14:38
悉尼待的时间不长，不过以后应该是长待，所以一直在关注这里的房子。

对比起来确实发现很多不同，说的不 ...

说明美国这方面做得比澳洲好
自住房可以抵收入税,投资房没有. 不像澳洲,投资房反而可以用到负扣税
我认识的朋友单身,宁愿一个人租一个破烂房间, 买投资房.也不自己买个自主的

huang003261

sellbuy 发表于 2018-2-25 15:08
不讲土地价值是伪证，如你所说好区坏区由于人口收入优劣的构成不同造成房价的差异，这里除了建筑物的造价 ...

我说的肯定是有一些不全面的。

我只是从两边都待过的角度来比较一下，也不是一厢情愿说澳洲投资没有价值。不然我干嘛看悉尼的房子呢：）我认为分散风险才是最正确的。

从工资角度来说， 你一定要说悉尼的工资水平比得上Irvine,硅谷，那我也没办法说了。我说的都是一个整体的城市，而你一直在强调悉尼的某个富人区的收入很高。 如果是富人区，那应该是拿rosebay 和palo alto 这种超级富豪区比较。

百分之五的租售比是一个非常保守和平均的说法，高房价高增值地区就是低租售比。  我也没必要因为在论坛里面和你争论来搬出我的投资房的具体数据。

我只是讲了一些我的个人看法， 没有任何要贬低的意思。

sellbuy

huang003261 发表于 2018-2-25 15:17
我说的肯定是有一些不全面的。

我只是从两边都待过的角度来比较一下，也不是一厢情愿说澳洲投资没有价值 ...

有没有贬低对悉尼的投资价值来说不重要，只是你字里行间的口气也读的出来，否认一句很简单，但是遮掩不住随意的傲慢。

这都不重要，分散投资只是转换话题，跟你要争辩南加州优于悉尼投资没有什么相关性。

这也不重要，收起想当然，慢慢认识悉尼更有价值一点

这也不重要，因为这是你个人的事情

希望看到你更充分，逻辑更清楚的表意。

有新颖的观点当然让我们受益，只是简单的抑己排他就比较低级，不管是南加州式的低级，还是悉尼式的低级

不过这也不重要，都是你个人人设经营，世界给你的反馈而已