我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！（仅限天朝）

数据派

标题不是我写的。是从天朝正规网站上摘录的，作者应该是符合天朝核心价值观、有资质、通过审核的专业写手吧，太煽情，太脑C。

大过年的，通常会有些影响民生的重大消息，赶着大家吃喝玩乐的时候悄然放出。这不，以下消息倏忽间上了财经首页。

http://house.ifeng.com/detail/2018_02_20/51386509_0.shtml
大意：银监会整治银行资金违规流向房地产。全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。而土地市场遇冷，则来势凶猛。就是最红火的北京，也开始出现土地流拍现象。

http://house.ifeng.com/detail/2018_02_20/51386653_0.shtml
大意：2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

之前说过：
戌狗年始，资本流入，八荒外汇，汩汩朝邦。
加息在弦，危巍股房，痴心不改，如鳖在缸。
（详见大千）

现在还只是年初，且看未来一年走向。
不过这事仅限天朝界内。看看当作消遣罢了。
澳洲的亲们继续买房置地哦。

plainbbs

政府过量发行的货币造就了房地产的火爆，政府通过大量的税费获得了最大的收益
各路权贵通过房地产开发和炒作，获得了大量的财富，他们下一步的目标是如何稳定住到手的财富
也有很多普通民众搭上了这班车，迅速致富，政府下一步的目标就是通过鼓动社会无房阶层挤压这部分普通民众，把吃进去的财富再吐出来

数据派

plainbbs 发表于 2018-2-21 08:14
政府过量发行的货币造就了房地产的火爆，政府通过大量的税费获得了最大的收益
各路权贵通过房地产开发和炒 ...

说太直白了，罚转大千。

kksp

其实之前几年开始的限购一定程度上限制了泡沫的继续扩大，对于很多北上深广外的城市，一人两套或者一户两套是可以支撑的范围，所以就算遇冷，短期内也不会大幅降价

数据派

kksp 发表于 2018-2-21 08:46
其实之前几年开始的限购一定程度上限制了泡沫的继续扩大，对于很多北上深广外的城市，一人两套或者一户两套 ...

限买，限卖，加息，死局。
史上最强，如鳖在缸。
撑不住时，送给银行。

买投资房的或许会哭，广大民众未必会笑。
或许会有民众幸灾乐祸地笑，却未必能讨到什么便宜。

gabrielleyc

中国买房都首付七成，安全着呢。还是担心一下澳洲这种杠杆行为吧。

icac

gabrielleyc 发表于 2018-2-21 11:18
中国买房都首付七成，安全着呢。还是担心一下澳洲这种杠杆行为吧。

恐慌有时候和杠杆没有关系

例如股票大部分人都是0杠杆买进，可是股灾的时候很多人都会抛出

这是因为恐慌埋没了他们的理智

朝花夕拾杯中酒

安啦，中国的贷款是要本息同还的，几年前的贷款，本金起码都还了10、20%了，再加上一开始的起码20%，银行安全得很，房主也不会随便放弃。
反观澳洲，那些100% IO的才是地雷，随时可能爆炸

苍井空

反正我是信了

datou1981

icac 发表于 2018-2-21 10:20
恐慌有时候和杠杆没有关系

例如股票大部分人都是0杠杆买进，可是股灾的时候很多人都会抛出

加杠杆的直接爆仓,.
卖股票还有剩.

datou1981

中国房市,的危险期已经在消化了.没有前2年那么厉害了.
所以贷款去投资,真的是在赌后半辈子.

Roaid

没事，我们还有个印钞的大招呢。直接印出10倍的钞票，有房的没房的都傻眼。

stellali

国家是不会亏的

hustaa

中国的房贷不行？反正我是信了。

dxd008

中国有钱人真多

天涯浪客

朝花夕拾杯中酒 发表于 2018-2-21 10:37
安啦，中国的贷款是要本息同还的，几年前的贷款，本金起码都还了10、20%了，再加上一开始的起码20%，银行安 ...

澳洲房子有租售比的，中国哪有?

朝花夕拾杯中酒

天涯浪客 发表于 2018-2-21 13:36
澳洲房子有租售比的，中国哪有?

中国好多房子都是私下出租了，所以没得统计。不出租的都是有钱的，不在乎这点租金。
再说中国投资房的持有成本，只有一个管理费了，和澳洲的各种费比起来，简直可以忽略不计。

dongyuange

不管你们怎么说怎么闹，反正我房子不卖，留着出租。

iamyi

刚刚看了下链家，自己小区同户型的房子，今天最低挂牌价比去年11月的最低挂牌价高了70万。
中国的房子别谈租售比，澳洲的房子没有福利分房也没公转司，所以根本两回事，放一起谈毫无意义

数据派

价格下降预期一旦形成，不管是否有房贷，都面临损失和危险。危机常从脆弱点开始，就像那个流感中年，以前卖房能撑30天，以后可能只够20天。
现在是房价下行预期下加息，与以往上行加息完全不同。刚需持币待购，炒房的也收手。唯见房价跌，不见人出手。直接消化掉滥发货币。

美股再下，估计春节后股市也要下。或财富加紧缩水。

房产税还没出台呢，到时又是腥风血雨。

yang5637

都是土财主啊

sky20000

lyb41

拿着钱等着抄底拉 腰斩是最低要求

Kaden2014

dxd008 发表于 2018-2-21 13:14
中国有钱人真多

的确，10几年前去北京上海发展的都买了几套房变有钱人了

lubo_hong

天涯浪客 发表于 2018-2-21 13:36
澳洲房子有租售比的，中国哪有?

把各种税费算进去，澳洲的回报未必有中国高。

一天世界晴~

lubo_hong 发表于 2018-2-21 14:44
把各种税费算进去，澳洲的回报未必有中国高。

。。。。差别大了去了吧 1000多万的HOSUE 在国内装修了才租20万， 市中心1000万的APT也只能租30万 起码我的城市是这样

huang003261

一天世界晴~ 发表于 2018-2-21 15:01
。。。。差别大了去了吧 1000多万的HOSUE 在国内装修了才租20万， 市中心1000万的APT也只能租30万 起码我 ...

算一笔账， 不考虑其他收入可以负扣税，单纯从租售比来对比。

深圳一套500万房， 月租5000， 基本是没有什么空置期，维修，税费可以忽略，小区管理费由租客付。

年回报： 5,000*12/5,000,000=1.2%

悉尼100万apt, 周租金750。 澳洲租房各种开销算下来， rental expense (exclude mortgage interest)= 40%-50% total rental income.

750*52*(1-0.4)/1,000,000=2.34%

看起来好像是澳洲租金回报更高， 但是一要考虑增值空间， 第二考虑汇率改变。

澳洲投资房也不是适合每一个人。 至少apt是这个情况吧？

garysu

这不过是凤凰的自媒体平台随便哪一个作者的帖子罢了：

本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点。

你要注册个凤凰号也可以写

天涯浪客

huang003261 发表于 2018-2-21 14:32
算一笔账， 不考虑其他收入可以负扣税，单纯从租售比来对比。

深圳一套500万房， 月租5000， 基本是没有 ...

没看懂你算的，悉尼的为啥40%-50%就没有了?

sdxz2002

买了钱还不是要再投资，投资什么呢？