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[日常管理] 租客续租，哪一项比较对房东好。 [复制链接]

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发表于 2018-2-16 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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如题。刚收到中介邮件：
Your instructions in relation to a lease extension period, being either 6 months, 12 months or kept on an ongoing basis

我该选哪项。想选最后那个不知道有什么坏处。

谢谢

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lyltc520

银靴族

发表于 2018-2-16 15:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 lyltc520 于 2018-2-16 15:55 编辑

续约的好处：至少知道租客还要住多久，如果以后打算要搬回去或者拿回房子，只需要在合同结束前30天通知租客就可以。坏处是一旦续约订好了租金，合同期之内是不能账租的。还有就是如果在合同期内，你卖掉房子，新房主也不能住进来，你再卖房子的时候就只能找投资客了。

不续约的好处：合同期外，只要给够60天通知，就可以涨租。你房子如果卖掉了，买家又需要入住的话，大定付过以后，就可以发30天通知让租客搬家了。坏处就是，如果要租客搬家，需要给租客90天通知，租客接到通知后随时搬家，房东不能很好的确定时间。

主要看你是怎么打算的，打算长期出租就续约。

dorothyu725

皮靴族

发表于 2018-2-16 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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contract结束了让房客走要提前三个月哦维洲是这样的 contract内房东不行让房客走

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-2-16 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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dorothyu725 发表于 2018-2-16 15:46
contract结束了让房客走要提前三个月哦维洲是这样的 contract内房东不行让房客走 ...

新州也是提前90天通知

dorothyu725

皮靴族

发表于 2018-2-16 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2018-2-16 15:48
新州也是提前90天通知

都是泪感觉是房客的房子

fjfqlinzm

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发表于 2018-2-16 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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多谢多谢。看来选最后一项，因为这次没涨租。

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2018-2-17 12:02 |显示全部楼层

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lyltc520 发表于 2018-2-16 15:43
续约的好处：至少知道租客还要住多久，如果以后打算要搬回去或者拿回房子，只需要在合同结束前30天通知租 ...

同意，现在公寓租金价格也不好涨，用相同租金锁定一年还是值得考虑的

朕乃万岁

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发表于 2018-2-17 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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dorothyu725 发表于 2018-2-16 15:46
contract结束了让房客走要提前三个月哦维洲是这样的 contract内房东不行让房客走 ...

VIC不是120天吗？

civ

金靴族

发表于 2018-2-17 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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跟在哪个州也有关系吧

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