[行情讨论] 下一轮地产投资新热潮- 商业地产 [复制链接]

发表于 2018-2-14 13:50 |显示全部楼层

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随着民用住宅因为政府大力度加税，其高潮终于开始减退

接下来资金必定往商住地产，尤其retail（商铺）开始涌进

商业地产对于海外买家来讲，优势如下：
1 - 无印花税surcharge
2 - 5500万以下商业地产无FIRB requirement（就是海外人士可以买二手商铺，只要其价值不超过5500w）

随着大量的公寓完工，悉尼人口数量的增幅，接下来跟国内新建小区环境一样的社区必定越来越多；而这些小区对于底商的需求也高于以往。

qqangela

发表于 2018-2-14 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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好的商铺不太有

ivorsyd

发表于 2018-2-14 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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BOBOBA2011

发表于 2018-2-14 14:03 |显示全部楼层

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严重怀疑。

虞宅与美丽

版主

发表于 2018-2-14 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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拭目以待

Aeolus3

发表于 2018-2-14 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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现在商铺一间一间的倒闭，又开始拉海外投资者接盘了？

笑和尚

发表于 2018-2-14 14:13 |显示全部楼层

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现在for lease 的商铺越来越多，黄金地段都到处都有，在虚拟经济和网店远郊快递便利的打击下，人们住的越来越远离传统商业中心，谁还稀罕啥location和商铺？

现在的中介实在是太没品了。

ivorsyd

发表于 2018-2-14 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2018-2-14 14:13
现在for lease 的商铺越来越多，黄金地段都到处都有，在虚拟经济和网店远郊快递便利的打击下，人们住的越来 ...

商铺lease sale不是每个卖楼花中介能做的，现在做的那些水平也只能笑笑

专业路过打酱油

苍井空

发表于 2018-2-14 14:22 |显示全部楼层

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retail（商铺）....
形势不好啊，你包租婆看看租客
MYR股票跌成什么了都

虚心求教

白金靴族

发表于 2018-2-14 14:26 |显示全部楼层

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国内商铺都在关门倒闭，这里情况如何？

澳巴

布鞋族

发表于 2018-2-14 14:31 |显示全部楼层

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要看做什么生意的商铺，难不成卖白马批发过来的服装？

大头爸爸

发表于 2018-2-14 14:31 |显示全部楼层

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其实商业物业来说，现在买仓库倒是挺不错的。去看过几个仓库的Auction，价格都拍得很高，而且买商用物业贷款也方便很多，其实想想仓库紧俏说不定是代购拉动的

maxgreter

草鞋族

发表于 2018-2-14 14:41 |显示全部楼层

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都涨了一波才来？

dedge

银靴族

发表于 2018-2-14 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-2-14 14:31
其实商业物业来说，现在买仓库倒是挺不错的。去看过几个仓库的Auction，价格都拍得很高，而且买商用物业贷 ...

仓库很多养老金，大机构买下作为cash cow的，投入比较大，要的是稳定现金流。动辄几千万的投入，后续还要管理，商业贷款利率也不低，个人投资者慎入。

大头爸爸

发表于 2018-2-14 14:49 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2018-2-14 14:47
仓库很多养老金，大机构买下作为cash cow的，投入比较大，要的是稳定现金流。动辄几千万的投入，后续还要 ...

我那天看的都是200-300平米的小仓库拍卖，十几组人出价，我都看傻掉了

datou1981

发表于 2018-2-14 15:16 |显示全部楼层

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理想总是很美好。。。关键能把大众的收入爆炸式的增长，才能推动消费。

TRANSITAINER

光脚族

发表于 2018-2-14 17:18 |显示全部楼层

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能不能买一栋warehouse自己装修成loft然后全家进去住啊

lyb41

发表于 2018-2-14 17:21 |显示全部楼层

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这两年仓库涨幅比HOUSE还好啊！

pothepanda

草鞋族

发表于 2018-2-14 17:35 |显示全部楼层

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看到一个帖子写最近十几年悉尼中餐馆的起落，那些做的不好的撑不下去因为房租太高了。

墨尔本 Box Hill的Station Street 还有 Glen Waverley 的Kingsway上的餐馆便宜的房租十几万，贵的几十万一年了，比民宅回报率高多了。

epoxboy

发表于 2018-2-14 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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爱存不存

行者wujiang

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发表于 2018-2-14 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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都电子商务了，还店铺。你没看到澳洲和美国的一些零售商都有不断的收缩分店吗？

发表于 2018-9-10 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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还叫人买retail够坑爹。CBD都一堆for lease的sign

icac

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发表于 2018-9-10 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2018-9-10 09:21
还叫人买retail够坑爹。CBD都一堆for lease的sign

这个是今年年初的帖子
在你们一群人在说不能赚钱，零售不停萎缩的同时，我们今年已经完成了一次交易并且获利离场。

发表于 2018-9-10 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-9-10 10:15
这个是今年年初的帖子
在你们一群人在说不能赚钱，零售不停萎缩的同时，我们今年已经完成了一次交易并且 ...

发个link或者地址来看看，我有system access可以查到交易记录。

ailsalu

发表于 2018-9-10 11:53 |显示全部楼层

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icac

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发表于 2018-9-10 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2018-9-10 10:51
发个link或者地址来看看，我有system access可以查到交易记录。

没打算公开，你爱信不信

发表于 2018-9-10 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-9-10 12:37
没打算公开，你爱信不信

不信，人家中介要骗人还要找几个sale transaction。你连骗都懒得骗，道行不够啊。

icac

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发表于 2018-9-10 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2018-9-10 12:40
不信，人家中介要骗人还要找几个sale transaction。你连骗都懒得骗，道行不够啊。 ...

夏虫语冰
要不你先把你个人资料上传上来，包括身份证和联系方法。然后我提供给你证据

dlcat

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发表于 2018-9-10 13:47 |显示全部楼层

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澳洲都是满街的送外卖了。