买不起245的townhouse,这个选择如何？是不是个漏， 坐标悉尼

Jerrybull

Bexley,离国际机场７公里，　到市中心１５　公里，　旁边就是ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ,　附近好几个火车站， 公交走路1分钟

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-bexley-127323886

４房面积很大，室内２２０方，和duplex差不多大

　小学比较一般，估计只能ｏｕｔ　ｏｆ　ｃａｔｃｈｍｅｎｔ　申请

推荐中间价在１１８万，　现在指导价不到１００万

后面条接新duplex 卖了180万
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-125771874
中介说参考这个，但是小不少，也旧不少
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-125137794

附近也有类似的卖了１１５
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-126665598

csc40

一份价格一分货啊

Jerrybull

csc40 发表于 2018-2-12 09:34
一份价格一分货啊

主要差异在哪？

ldp101

Auction的指导价根本不能信

Jerrybull

ldp101 发表于 2018-2-12 09:57
Auction的指导价根本不能信

如果有兴趣， 应该按照多少预算？

对比hurstville tonwhouse面积都小小的，这个算是很宽敞， 适合有小孩的家庭

radiationn

中介指导价格不可信，用来钓鱼的，应该比这个价格在多个5-15之间

Jerrybull

radiationn 发表于 2018-2-12 10:12
中介指导价格不可信，用来钓鱼的，应该比这个价格在多个5-15之间

最终价格肯定比这个高， 纠结的就是高多少，10% 也是可以接受的

sim818

位置不怎么好，建议晩上去看看听下。有这个钱不如买真正学区房。

radiationn

Jerrybull 发表于 2018-2-12 10:17
最终价格肯定比这个高， 纠结的就是高多少，10% 也是可以接受的

最近市场不是特别热10-15%可能性很大，关键还是看当天拍卖人数.

Jerrybull

sim818 发表于 2018-2-12 10:17
位置不怎么好，建议晩上去看看听下。有这个钱不如买真正学区房。

噪声还好， 位置好的学区房，想这么大，都至少1.3m 以上

hurstville的duplex 都在1.6以上，年前hudson附近一个三房公寓卖了1.3+, 面积也小小的

liberalist

radiationn 发表于 2018-2-12 10:23
最近市场不是特别热10-15%可能性很大，关键还是看当天拍卖人数.

不熟，只想说漏很难捡到，一分价钱一分货

Gelen

这个地段很差，而且下坡太厉害。

radiationn

liberalist 发表于 2018-2-12 10:25
不熟，只想说漏很难捡到，一分价钱一分货

检漏不知道，但是现在市场lz起码不会担心买高，应该是更加合理的价格，也有和卖家讨价还价的余地.不像前几年动不动就多个几十万.

potter.leon

auction不容易捡漏吧

Jerrybull

Gelen 发表于 2018-2-12 10:27
这个地段很差，而且下坡太厉害。

这条街是有坡， 但是房子这还好，里面是有点台阶，

想要很平的地现在不多，后院低下去一些， 但是阳光还好

夕燃漪

我看过bexley的房子，bexley靠近carlton的部分比较好，forest rd以北我不考虑。这个房子很靠近stoney creek rd了，那条大马路非常吵的，我以前每个周六都会从那条路开，很多重型车震得路面嗡嗡响

frankhuang1979

房子还可以，不过这个地段很差，人杂而且吵。
很意外前房东是个中国人。

Jerrybull

夕燃漪 发表于 2018-2-12 11:52
我看过bexley的房子，bexley靠近carlton的部分比较好，forest rd以北我不考虑。这个房子很靠近stoney creek ...

这房子离stoney creek有些距离，楼上卧房没听到啥噪声

楼上说的一分价钱一分货，如果这分子在carlton那边，估计1.25以上

edisonwanxin

夕燃漪 发表于 2018-2-12 11:52
我看过bexley的房子，bexley靠近carlton的部分比较好，forest rd以北我不考虑。这个房子很靠近stoney creek ...

车震确实不好

crane15

这个房子好像有结构问题，提醒调strata report

Jerrybull

crane15 发表于 2018-2-12 14:14
这个房子好像有结构问题，提醒调strata report

结构问题在哪， 沉降？
房子好像2004年建好的，也10多年了， 看房子时候没发现

jenny112

个人觉得1M差不多了，现在这个市场。能出价就是老大。

水月境天

可怜南区就没怎么涨过。。

crane15

Jerrybull 发表于 2018-2-12 14:17
结构问题在哪， 沉降？
房子好像2004年建好的，也10多年了， 看房子时候没发现 ...

看报告最清楚，之前strata修过

crane15

100万都给多了

妞妞爸

这套面积真蛮大的，除了位置差一些，strata报告不知道怎么样，按道理说应该1.05左右吧

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-12 14:36
这套面积真蛮大的，除了位置差一些，strata报告不知道怎么样，按道理说应该1.05左右吧 ...

Strata 报告是说屋顶2年前翻修过， 现在是新的，有10 年warranty

对比旧的瓦片，是不是更可靠点？

KaTharina

去这个区看过房子 好脏乱

Jerrybull

crane15 发表于 2018-2-12 14:34
100万都给多了

你觉得价格应该多少？ 能便宜当然好

Jerrybull

KaTharina 发表于 2018-2-12 14:43
去这个区看过房子 好脏乱

具体哪条街？ 这边靠hurstville， 好像南区都差不多