房贷

龙妈妈

大家好，我想买一个房子，现在刚开始工作，贷款公司说要提交三个月的工资单才能贷款，我说现在看好一个房子咋办？我还没有工作满三个月，贷款公司说可以让中介延长成交日子，我要叫10%的定金，我说我贷款还没贷出来呢，要是贷不成咋办？这定金不就完了，她们说没事！按照现在我的收入可以贷到的，大家都是这样款还没贷到，就交押金吗？我都不懂呀，希望大家给点意见，谢谢

Ronin8317

贷款出才能交押金.不要听中介/贷款公司。

blockg

找个broker帮忙，工作两周的工资单就可以了。

KaTharina

商量，贷款出问题的话 定金打水漂

zcwhy

写了SUBJECT TO  贷款没有？

龙妈妈

blockg 发表于 2018-2-9 17:24
找个broker帮忙，工作两周的工资单就可以了。

您好！您有这样的broker介绍吗？谢谢

龙妈妈

zcwhy 发表于 2018-2-9 17:47
写了SUBJECT TO  贷款没有？

这是啥东西？

zcwhy

签约时，写Subject to finance条件

龙妈妈

zcwhy 发表于 2018-2-9 17:54
签约时，写Subject to finance条件

还是不懂

freewalker

有银行可以上班第一天就可以贷款的

金聪头

那还在试工期，万一不过怎么办？

msstar

找broker做吧, 最近两张工资单, 你如果是weekly or fortnightly发工资, 那满一个月就可以了, 还需要银行工资流水.每次我broker就只要最近两张.合同的事到时候你交给你的过户师处理, 有什么subject to都跟律师商量,让律师替你去商量

aprilhoper

好房子什么时候都有，万一损失了可是自己的钱。

neoy12

Ronin8317 发表于 2018-2-9 17:19
贷款出才能交押金.不要听中介/贷款公司。

好像不是吧。正常都是先交10%，然后settle时再交10%，并用贷款要同时办下来。 一般来说，如果买家同意，的确可以延迟三个月settle,我的房子卖家就主动要求推迟三个月，反而是我没有同意。但是楼主一定要中介写在合同里，否则卖家一旦反悔，就会损失10%。

Ronin8317

正常都是先交10%

贷款办不下来，10%就飞了！NSW 没有 subject to finance, 因此一定要贷款批才给10%。一般是签合同给0.25%，五日内搞定贷款后再给9.75%。

买楼花就不同，要先给10%，之后settle前两周搞贷款。风险很大。

So.You.Think

zcwhy 发表于 2018-2-9 17:54
签约时，写Subject to finance条件

一般也就给14天， 楼主要60天起码

zxie8

你可以要3个月的settle时间，

zxie8

Ronin8317 发表于 2018-2-10 00:20
贷款办不下来，10%就飞了！NSW 没有 subject to finance, 因此一定要贷款批才给10%。一般是签合同给0.25% ...

贷款要等正真买到了房子才能办的，你说的贷款批下来其实应该是pre approval

丛林导师

龙妈妈 发表于 2018-2-9 18:07
还是不懂

subject to finance

意思是最后是否买这套房要取决于是否能贷到款，贷到就买贷不到就不买。 因贷不到款导致买不成的话，你没责任，订金退还给你。

只只适用于private sale的房子。拍卖的不适用这个条款

龙妈妈

谢谢大家

xueyuhanchen

如果是卖家市场，貌似卖家不同意写Subject to finance的，比如悉尼市场火的时候

harold7781

Subject to finance

大头爸爸

如果之前有相同的工作经验，工作第一天就可以贷款。如果之前没有工作经验，通常是拿到第一个工资单之后就可以申请

舟之

那如果买了，也有pre approval ，还会出问题吗？谢谢大家

sapsky

舟之 发表于 2018-2-12 11:15
那如果买了，也有pre approval ，还会出问题吗？谢谢大家

都已经预批了还有啥问题。第一次买房心理问题。

Ronin8317

那如果买了，也有pre approval ，还会出问题吗？谢谢大家

Pre-Approval 是浮云. Unconditional Approval 才算批下来。

qingxuan

Ronin8317 发表于 2018-2-12 12:18
Pre-Approval 是浮云. Unconditional Approval 才算批下来。

正解

xinxin01

blockg 发表于 2018-2-9 17:24
找个broker帮忙，工作两周的工资单就可以了。

两周工资就到贷到款的broker有没有推荐一个呀，可以短我联系电话吗

Rocher1895

xinxin01 发表于 2018-2-12 23:54
两周工资就到贷到款的broker有没有推荐一个呀，可以短我联系电话吗

已短，不止一家银行接受刚开始工作的收入哦

wison1988

Rocher1895 发表于 2018-2-13 17:05
已短，不止一家银行接受刚开始工作的收入哦

麻烦大神也给短一个，同样情况。刚工作想贷款买房。