[墨尔本] Inner city boutique apt 还是远东南house land package?

逆风而上

inner city boutique apartment 一般指的是一个block上十来个apt， 房子有些年头了， location一般都是很不错的， 比如st kilda, Elwood, caulfied, Malvern, hawthorn, Kew 等。 这类apt body Corp 一般在2500左右一年， 比大多数带地的unit的body Corp要贵1000来刀一年， council fee不会很高。 一般来讲不会超过一千一年。 条件一般的带个车位的现在50到65万之间。 租金回报400多一周。
给了例子
Toorak 60万
https://m.realestate.com.au/sold ... ic-toorak-127013518

Malvern east

https://m.realestate.com.au/prop ... vern+east-127489342

远东南的Cranbourne east 或 Clyde 的Land House package 或者 造了没几年的房子， 三房的55万上下看地的大小， 四方的65万上下。 一般都有400到500地， 除了房间还有study 还有TV room。 也就是说三房其实是四房， 四房其实是五房。房子还很新或全新。 租金450吧。。三房会便宜点。  这些地方的市政费会挺高， 一年2000到2500是不稀奇的。 所以其实apt也就贵了800多一年 但是离city和交通都是十多分钟的事。而远东南去city可是一个半小时以上的事了。

价格差不多，开销也差的不远。 一个远有地有大房 一个没地但位置好方便不算而且周围住的人都是高大上的配套设施也是高大上的，大家会怎么选？

xingqing88

远东南

逆风而上

xingqing88 发表于 2018-2-3 16:26
远东南

如果告诉你接下来两年 house land package价格不涨， apt价格暴涨呢？你会怎么选？

wawa0927

APT那么多在建，而且大批是5，60层的。一层10几户，一栋楼就600户供应了。每年20栋建成，就收1万2000户。东南虽然还有些地，每块地400平米，1000块就是400000平方米。之后估计东南的地也没了。

逆风而上

wawa0927 发表于 2018-2-3 17:03
APT那么多在建，而且大批是5，60层的。一层10几户，一栋楼就600户供应了。每年20栋建成，就收1万2000户。东 ...

city apt 不是inner city apt， inner city一般限高都很低。 五层都是少见的。 我这里指的一般是两层或三层的老apt。
而且我说的这些apt的body Corp要比你说的那种坑爹的apt要便宜且稳定的多。 你说的那种是今年18明年81.. 心脏不好的最好不要碰。

clk

Inner city apartment稍微看的过去的现在也得70万左右了吧？

逆风而上

clk 发表于 2018-2-3 17:12
Inner city apartment稍微看的过去的现在也得70万左右了吧？

Toorak 的价格

逆风而上

clk 发表于 2018-2-3 17:12
Inner city apartment稍微看的过去的现在也得70万左右了吧？

我们现在说的是低端路线。 这些地段要走高端的百万也不稀奇

sapsky

逆风而上 发表于 2018-2-3 17:18
我们现在说的是低端路线。 这些地段要走高端的百万也不稀奇

把你要卖的盘放上来，大家帮你参考参考

aa1017

city apt的物业费 而且不升值 是华人买家考虑的关键

入手远东南 出租 收来的租 用来租ct的apt

逆风而上

sapsky 发表于 2018-2-3 18:45
把你要卖的盘放上来，大家帮你参考参考

没有。。。。现在想买。。但是也在看地。。 纠结中。。

不知道你的记忆力怎么样 16年头我发帖说 point cook vs Berwick那个好？ 结果这个贴很热， 大多人都说Berwick好， 几乎一边倒。。。 结果 整个足迹是错误的 因为之后Berwick几乎很小的涨幅而point cook大涨。 如今 我又下一贴， 看看足迹的观点是什么。 基本反着走就肯定是对的了。

逆风而上

aa1017 发表于 2018-2-3 18:51
city apt的物业费 而且不升值 是华人买家考虑的关键

入手远东南 出租 收来的租 用来租ct的apt ...

怎么还有人说物业费呢。。。 物业费我都说了。 老的apt的物业费一般不大会变的。 十多年里也就涨几百。。 和带地的Units 的物业费差不多或贵一点。。不要再和city apt 混淆了！！！

ilovefamily

这些inner city的老apt比city里的有调调多了……一直想买来着

逆风而上

:dizzy:

benzchen

逆风而上 发表于 2018-2-3 17:07
city apt 不是inner city apt， inner city一般限高都很低。 五层都是少见的。 我这里指的一般是两层或三 ...

我的理解老师您指的应该是inner suburbs?

crystal08418

楼主是说近city那些区 low rise apt 而且不是新的？但也不是那种上世纪五十年代修的six pack flats？
我也同关注一下

harold7781

看了楼主的回复，既然楼主已经有主意了还上来问啥

逆风而上

harold7781 发表于 2018-2-4 11:18
看了楼主的回复，既然楼主已经有主意了还上来问啥

我还是想看看大多数人是怎么想的。

逆风而上

benzchen 发表于 2018-2-4 09:58
我的理解老师您指的应该是inner suburbs?

是啊。。 不过我这样表达应该是对的吧。。。

benzchen

逆风而上 发表于 2018-2-4 11:45
是啊。。 不过我这样表达应该是对的吧。。。

我也不知道哦，不过没听过这种表达来说inner suburbs。
大概就像东南中环一样吧，是老师您的独特的创新词汇。

benzchen

话说回来，老师您是目光越来越远啊，从外东南clayton到外外东南berwick，现在还有意外外外东南clyde。
不过都是在外东南开外，您不需要分散一下篮子里面的鸡蛋吗？

逆风而上

benzchen 发表于 2018-2-4 12:51
话说回来，老师您是目光越来越远啊，从外东南clayton到外外东南berwick，现在还有意外外外东南clyde。
不过 ...

外外外东我只想看看地皮。 也在想外外西，西北会不会好点？
这不也在看内东南的apt？呵呵

还有Clayton 18公里还算好啦， 扯不上外东南， 除非你回到30年前， 那时warrigal Rd 是远东 远东南的分界线， 到了2000年后, 这个分界线已经移到了spring Vale RD。 所以2000年后Clayton已经不属于外东南了。 这波之后大家把这个外东或外东南的分界线又往后推了 不少。 之前有人说是M3. 可是还是不够。 但是后面就没有一条路是南北连的了。。所以。。story goes on

benzchen

逆风而上 发表于 2018-2-4 14:17
外外外东我只想看看地皮。 也在想外外西，西北会不会好点？
这不也在看内东南的apt？呵呵

我觉得有钱可以考虑在西南little river火车站旁边屯一块大地。

逆风而上

benzchen 发表于 2018-2-4 14:28
我觉得有钱可以考虑在西南little river火车站旁边屯一块大地。

是vline 的一个站名吗

benzchen

逆风而上 发表于 2018-2-4 14:30
是vline 的一个站名吗

是的，在werribee后面。

逆风而上

benzchen 发表于 2018-2-4 14:31
是的，在werribee后面。

西面的tarniet, Melton south 怎么养？

foy

逆风而上 发表于 2018-2-4 15:24
西面的tarniet, Melton south 怎么养？

烂区 ，实地走过就知道。Tarneit那个购物中心，岛民，原住民，黑人占了顾客的一半。剩下的白人，大都看起来也不是善类。

foy

foy 发表于 2018-2-4 15:55
烂区 ，实地走过就知道。Tarneit那个购物中心，岛民，原住民，黑人占了顾客的一半。剩下的白人，大都看起 ...

对了，这个区还有维州最大的穆斯林学校。Tarneit 的房子都是很新，但人口结构极差，黑人，岛民，原住民超多。呆惯了东南区，西南区真得看不上眼。我买西区的朋友，当时都是图房子新，房价便宜才去的，现在都后悔了，都想搬。西区很多工业区，离主流社区又远，很不一样的life style.

逆风而上

foy 发表于 2018-2-4 15:55
烂区 ，实地走过就知道。Tarneit那个购物中心，岛民，原住民，黑人占了顾客的一半。剩下的白人，大都看起 ...

我不是去住。。

benzchen

逆风而上 发表于 2018-2-4 15:24
西面的tarniet, Melton south 怎么养？

那两边已经开发了，没什么意思了。
little river价格还是很便宜。但是vacant land的holding cost很大，也做不了negative gearing，对cashflow要求比较高。