Brisbane現在投資house的話，租金可以cover貸款嗎？

nz_engineer

現在看好投資Brisbane的人不少，我想問問各為內行，投資一套house，算下來一週大概要還$600多，一般性來講這樣的租金好租出去麼？

数据派

建议去统计一下周边出租房。地图上找一些临近的出租房，最好是款型装修差不多的，关注它们。每周查一次，看看几周租掉。然后就可估计自己买的投资房可以租到什么价格，是否好出租。
通常而言，上涨潜力小的地区租金回报好，大的地区低。因为投资者都会算计同样内容。要么追求现金流，要么追求增值。选一个适合自己的策略即可。
另外看下供应量，如附近有大量同质化房源在建或批准，要谨慎。我认为不少小地house和townhouse甚至公寓从租客居住体验上差异不大，可以归为同质化房源。

colorthetime

downpay 50% 可以

Mr.Leigh

不知道你房子总价和贷款比例是多少。一周600的话，4房以上，不包水电网并且需要单间房租要在150以上。目前能租到这个价位的house在布里斯班一般是靠近购物中心的，例如gardencity或者sunnybank，或者st lucia学区发等地方比较常见。你在domain,real estate上可以分析一下附近的house平均租金和地区空置率。

gyclh

可以

nz_engineer

数据派 发表于 2018-2-4 11:09
建议去统计一下周边出租房。地图上找一些临近的出租房，最好是款型装修差不多的，关注它们。每周查一次，看 ...

感覺的確是這樣，兩者不可間得，能輕鬆cover房貸的應該都價位較低，漲幅可能也不大。保守的選擇是這樣。

nz_engineer

Mr.Leigh 发表于 2018-2-4 13:05
不知道你房子总价和贷款比例是多少。一周600的话，4房以上，不包水电网并且需要单间房租要在150以上。目前 ...

這麼講的還是蠻難cover的，realestate上大量的house都離市區很遠，下面計算出來的每週都要六百多貸款，亦即全部貸款的話，需要賠本還貸。所以炒房也不是想像的那麼容易。

Mr.Leigh

nz_engineer 发表于 2018-2-4 17:25
這麼講的還是蠻難cover的，realestate上大量的house都離市區很遠，下面計算出來的每週都要六百多貸款，亦 ...

不能和公寓比，不一样的。买house看的主要是永久产权的土地增值。市面上基本所有的House都无法cover大比重的贷款数额。投资回报=增值+租金回报，增值上来了，租金少点不是问题。

mai-xiaomi

看你周边的租房情况啊

xyan9366

現在很多悉尼人跑去布里斯本買投資房

WACT

华人区 300多一周 三房Town house， 大把大把的
差点的区 200多一周，三房 TH
Logan Central 附近几个区， 200多 300多 一周，三房House

Mr.Leigh

xyan9366 发表于 2018-2-4 22:31
現在很多悉尼人跑去布里斯本買投資房

和炒股一样。分散投资，控制风险。

nz_engineer

Mr.Leigh 发表于 2018-2-4 22:23
不能和公寓比，不一样的。买house看的主要是永久产权的土地增值。市面上基本所有的House都无法cover大比 ...

言之有理。看來買house，若價格高又不怎麼漲的話，就真的虧了。

Mr.Leigh

nz_engineer 发表于 2018-2-5 06:19
言之有理。看來買house，若價格高又不怎麼漲的話，就真的虧了。

本来买hosue就是以刚需为主。house的区域也很重要。你如果有充足资金，投资house没问题。如果以投资公寓的价格，强行去偏远地区买house，增值慢也没办法的事。毕竟澳洲不是中国，基建速度很慢的。

kkiicindy

一週還600房貸是IO嗎?如果IO，好多區也可以做到。家人買parkinson，520k，每週可以租520呢。看哪些租金回報有5%就行

Pauli

租金貌似都是420左右吧...

sandytian2016

kk-11

新房，在哪都不可能。

旧房，要看周边二手房的参照。因为新房如果多了，租金与二手的差不多。只有新房供不应求，才会比旧房租金高。

想正现金流，要减了10%的中介，再减去空租期，很可能也是10%。你再看看吧。

fenrirsdl

顶楼上，另外开支再加上保险费，少量维修，council rate，水费，地税等。

fenixfly

数据派 发表于 2018-2-4 10:09
建议去统计一下周边出租房。地图上找一些临近的出租房，最好是款型装修差不多的，关注它们。每周查一次，看 ...

在哪里附近在批的信息啊

kaixinkaixin

关注

数据派

fenixfly 发表于 2018-5-12 15:34
在哪里附近在批的信息啊

brisbane council有网站，上面可以查到近期的建房和改建申请。或许有用：
https://www.brisbane.qld.gov.au/ ... ine-tools/pd-online

leinlee

投资房最好买租客层次高点的区，不要光看明面的账。大布里斯班Logan那边房价会便宜些，但是大部分区域都不建议投资，租客素质不说了

xyan9366

布里斯本正現金流一抓一大把，連house 都可以輕鬆做到正現金流。北區Wooloowin $900k House 出租$800一週。距離CBD 5公里在機場和CBD中間，有火車站+很好的小學。

fenixfly

xyan9366 发表于 2018-5-13 16:45
布里斯本正現金流一抓一大把，連house 都可以輕鬆做到正現金流。北區Wooloowin $900k House 出租$800一週。 ...

这么美好的话，大家为什么不有多少买多少呢？应该有潜在问题吧

fenghuo

Brisbane房价好几年没有涨了,租金也承压, 中介费高, council fee也高...说起来都是坑啊...就看hold几年能不能有起色了.

zhangwei7461

WACT 发表于 2018-2-4 21:48
华人区 300多一周 三房Town house， 大把大把的
差点的区 200多一周，三房 TH
Logan Central 附近几个区，  ...

绝对没有那么糟糕。  3房townhouse 整租 应该是370左右  新一些的能400

dlcat

zhangwei7461 发表于 2018-5-24 12:17
绝对没有那么糟糕。  3房townhouse 整租 应该是370左右  新一些的能400

她除了mansfield学区外，别的都是不行，垃圾。

dlcat

澳洲富豪的目标区域和我们理解的传统区域不一样，昨天刚看到一个4房200平的多层楼房的大平层，170万澳币，一样卖出去。

这个更贵
https://www.realestate.com.au/pr ... d-bulimba-128136026

zhangwei7461

dlcat 发表于 2018-5-24 12:29
澳洲富豪的目标区域和我们理解的传统区域不一样，昨天刚看到一个4房200平的多层楼房的大平层，170万澳币， ...

这个区可是澳洲首富住的地方。

其实隔壁的norman park 200多w 可以买过的去的带码头的house了， 300w就很豪华了。    就是河景稍微差一点。