有没有感觉Melbourne 最近的华人租房市场是不是比较疲软啊？

逆风而上

是不是这几年华人买了很多房子,现在供大于求了？还是 是city的apt出租的量很大 扰乱了其他区的市场？当然也是因为华人被套入apt 太多太深。

现在的房子的租金还是上不去的感觉， 华人租房市场 短租盛行，而长租的比较难，对房子的要求高，还要旅馆式的拎包入住，租金却和空租一样。 这是我最近的感觉， 大家怎么看？

celias

同感，手上7套投资房，几个好朋友也是一人几套。除了city,boxhill，glen这样的热门地区，和几个大学区依旧火爆外，其他地方靠自己登广告出租投资房都有点难了。但即便热门区，现在租金也很低。

逆风而上

celias 发表于 2018-1-20 15:08
同感，手上7套投资房，几个好朋友也是一人几套。除了city,boxhill，glen这样的热门地区，和几个大学区依旧 ...

靠中介的租房市场呢？是否有所了解？

逆风而上

celias 发表于 2018-1-20 15:08
同感，手上7套投资房，几个好朋友也是一人几套。除了city,boxhill，glen这样的热门地区，和几个大学区依旧 ...

我个人觉得， 很多事情都是我们华人自己互相挤兑 给越搞越糟的。

个人感觉从14， 15年之后华人的租房市场就出现比较明显的变化了。 主要是因为国内来的人对这里租房的不了解造成的。 不管是一过来就投资买房的人 还是刚过来需要一两年租房的人群, 很多都是把国内租房的那一套直接搬到这里来。 所以expectation一下子就不同了。 现在的人一稳定下来就想着买房， 即使手上没钱 也不知道什么时候会买房， 但是也不愿意进入一个长租的合约。 而相应的华人房东们也不厌其烦的提供短租的房源。 而短租的人自然就喜欢拎包入住说走就走说来就来，所以自然要房东全包，就差包他们吃的和穿的了。。奇怪的是华人房东们可能在中国习惯这套路了， 也普遍愿意这么做。 刚来的中国人 自然觉得 水电煤网应该是很基本很便宜的东西 并认为这个房租还很贵。。。而市场上这样相互对应的需求和供应还很多， 所以久而久之 恶性循环。

celias

逆风而上 发表于 2018-1-20 15:18
靠中介的租房市场呢？是否有所了解？

靠中介的租房市场，近点，方便点地方的apt 和townhouse都还好租，虽然租金不高。远点偏点地区的大地破房碰到不给力的中介，空一两个月才租出去，是常有的事，白人租客难伺候，爱投诉，拖欠租金的比例很高，很多华人租客不在乎的小问题，白人租客都要投诉，都要修。大地破房，租给白人，一年几千的维修费用是常事。

hsy12

所以人一说涨房租，我就呵呵了。

逆风而上

celias 发表于 2018-1-20 15:38
靠中介的租房市场，近点，方便点地方的apt 和townhouse都还好租，虽然租金不高。远点偏点地区的大地破房 ...

也就是说正规渠道华人租房的分额和比例在缩小 对华人投资来说不是什么好事啊

逆风而上

hsy12 发表于 2018-1-20 15:40
所以人一说涨房租，我就呵呵了。

真想回到 2004到2007....房租最后的价格是要当场拍卖的

hermigervil

不知道，反正看朋友圈中介拍的照，感觉租房要抢似的

逆风而上

hermigervil 发表于 2018-1-20 15:54
不知道，反正看朋友圈中介拍的照，感觉租房要抢似的

哪个区域？好像近城的鬼佬区的市场还算不错的

我看一些预测说， 商业地产的租金预计要大幅上升。 所以很多人都提前租下。以历史的经验看， 商业地产总是先行一步的。

txy1211

那个，South Yarra 三房的老式apt, 600刀一周是便宜还是贵？

celias

hermigervil 发表于 2018-1-20 15:54
不知道，反正看朋友圈中介拍的照，感觉租房要抢似的

离city和大学近的区还是很热门的，之前新闻，Brunswick一个房子出租，快200人看房。这个区离cbd近，离墨大近，餐馆和酒吧多，好多老外喜欢。

celias

逆风而上 发表于 2018-1-20 15:59
哪个区域？好像近城的鬼佬区的市场还算不错的

我看一些预测说， 商业地产的租金预计要大幅上升。 所以很 ...

估计明年一加息，房租要爆涨。

celias

逆风而上 发表于 2018-1-20 15:59
哪个区域？好像近城的鬼佬区的市场还算不错的

我看一些预测说， 商业地产的租金预计要大幅上升。 所以很 ...

近城区的确不错，Brunswick 的火爆租房市场上新闻了。

逆风而上

celias 发表于 2018-1-20 16:05
估计明年一加息，房租要爆涨。

对， 不管加息还是动负扣税 都会使得基本10年没动的租房市场 来个大爆炸的。。。房东们 坚持住啊。。哈哈

逆风而上

txy1211 发表于 2018-1-20 16:01
那个，South Yarra 三房的老式apt, 600刀一周是便宜还是贵？

十年前估计500多点吧

ilovefamily

celias 发表于 2018-1-20 15:08
同感，手上7套投资房，几个好朋友也是一人几套。除了city,boxhill，glen这样的热门地区，和几个大学区依旧 ...

热门区，没觉得租金低啊

benzchen

是不是clayton的中国印度留学生都放假回国啦？还没开学，合租市场冷清很正常啊。

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-1-20 16:17
对， 不管加息还是动负扣税 都会使得基本10年没动的租房市场 来个大爆炸的。。。房东们 坚持住啊。。哈哈 ...

谁说房租10年没动啊？一直在涨啊……

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-1-20 16:19
热门区，没觉得租金低啊

过去，mel 租金50年的房产平均数据是
一房flat or apt 回报率 5.5% 到 7.5%
两房flat or apt 5 TO 6.5%
两或三房带地unit 4 to 5%
house 2.5 to 3.5 %

而现在的回报率 基本都是以上数值的60%

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-1-20 16:25
谁说房租10年没动啊？一直在涨啊……

事实是 就是没动。。。。

新闻版不断说Melbourne房租市场上不去。。。那不是砖家说的， 是真的。。

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-1-20 16:28
过去，mel 租金50年的房产平均数据是
一房flat or apt 回报率 5.5% 到 7.5%
两房flat or apt 5 TO 6.5%

这帖子不是说好租不好租吗？没说投资house值不值啊

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-1-20 16:31
这帖子不是说好租不好租吗？没说投资house值不值啊

这些数据不就反过来说明房租市场疲软吗

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-1-20 16:31
事实是 就是没动。。。。

新闻版不断说Melbourne房租市场上不去。。。那不是砖家说的， 是真的。。 ...

别听专家的，看自己家出租房，反正我一直涨房租。。。在没任何装修翻新的情况下，现在房租比几年前高很多。。

逆风而上

benzchen 发表于 2018-1-20 16:24
是不是clayton的中国印度留学生都放假回国啦？还没开学，合租市场冷清很正常啊。 ...

我从来没搞过合租。。。一向是整租。。。整租就够头痛的了， 合租的话， 我就直接卖了或不投资了。。。

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-1-20 16:33
别听专家的，看自己家出租房，反正我一直涨房租。。。在没任何装修翻新的情况下，现在房租比几年前高很多 ...

那恭喜了， 你的人品真好 能碰到这样的租客。。。

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-1-20 16:32
这些数据不就反过来说明房租市场疲软吗

house中价位涨了很多啊，然后你再算房租比，就知道房租涨多少了

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-1-20 16:35
那恭喜了， 你的人品真好 能碰到这样的租客。。。

这不是惯例吗？每年至少涨10刀

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-1-20 16:36
这不是惯例吗？每年至少涨10刀

你每年都换租客？

逆风而上

ofz佛祖 发表于 2018-1-20 16:38
还好吧，刚给每套房子加了30刀，有一个还是房客主动要求加的，当然都是鬼佬租客 ...

主动要求加的？？？？？？