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发表于 2018-1-10 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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是，
可以

taiqixp

布鞋族

发表于 2018-1-10 11:18 |显示全部楼层

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MVP 发表于 2018-1-10 00:29
是，
可以

如果可以是不是未来卖B的时候，重叠的这六年，B必须算成投资房？

Mushroomm

发表于 2018-1-10 11:30 |显示全部楼层

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可以
重叠的这六年，只能有最多一个免CGT, 或A或B
可以

ariesbunny

发表于 2018-1-10 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ariesbunny 于 2018-1-10 12:15 编辑

六年法则只适用于只有一套房子. A变成投资房，你没买B,而是租房子，那么这六年间，你既可以负扣税又可以免增值税。

可你买了B作为自住，A这六年增值需要上税。

这个政策很人性化，就是保证有一个房子享有自住房增值不交税。哪怕你这唯一的房子作为投资出租

lin324

发表于 2018-1-10 13:22 |显示全部楼层

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ariesbunny 发表于 2018-1-10 12:13
六年法则只适用于只有一套房子. A变成投资房，你没买B,而是租房子，那么这六年间，你既可以负扣税又可以免 ...

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-1-10 13:28 |显示全部楼层

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ariesbunny 发表于 2018-1-10 12:13
六年法则只适用于只有一套房子. A变成投资房，你没买B,而是租房子，那么这六年间，你既可以负扣税又可以免 ...

同意。

哎呀芒果

发表于 2018-1-10 14:22 |显示全部楼层

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6年法则是有且仅有一套房子

发表于 2018-1-10 18:36 |显示全部楼层

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上面說可以的請先去ATO 多讀讀條文
Your main residence
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/
Moving to another main residence
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Moving-to-another-main-residence/

讲一个案例，如果在同一个城市，2017年买了房子A，住了一年。2018年又买了房子B，从A搬家到B，然后一直住在B，把A出租。
等6年之后要卖A的时候，根据六年法则，可以将A申请为自住房吗？在同一城市, 用什麼理由跟ATO 說要突然換PPR?

如果可以是不是未来卖B的时候，重叠的这六年，B必须算成投资房? 自住房
另外，A可以在这6年负扣税吗？投資房

MVP

发表于 2018-1-10 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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taiqixp 发表于 2018-1-10 11:18
如果可以是不是未来卖B的时候，重叠的这六年，B必须算成投资房？

是的

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发表于 2018-1-10 20:31 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2018-1-10 18:36
上面說可以的請先去ATO 多讀讀條文
Your main residence
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-ta ...

你没搞清楚什么是主要自住房认定法则

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发表于 2018-1-10 20:32 |显示全部楼层

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楼主你把自住房六年法则和主要自住房认定法则混为一谈了

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发表于 2018-1-10 20:33 |显示全部楼层

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自住房六年法则的前提是只有一套房子

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发表于 2018-1-10 20:36 |显示全部楼层

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可以将A申请为自住房吗？

可以

如果可以是不是未来卖B的时候，重叠的这六年，B必须算成投资房？

是投资房

另外，A可以在这6年负扣税吗？

可以

发表于 2018-1-10 22:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 Rabu1129 于 2018-1-10 22:16 编辑

大江东去发表于 2018-1-10 20:31
你没搞清楚什么是主要自住房认定法则

同學, 你要申請6 年法制, 不是隨你意, 自住房想怎換就怎換, ATO 在一定條件下才可以給你把自己的自住房出租不長於6年期, 還能全免CGT.

樓主的設定是

讲一个案例，如果在同一个城市，2017年买了房子A，住了一年。2018年又买了房子B，从A搬家到B，然后一直住在B，把A出租。

在同一城市, 有什麼理由一定要把自住房出租?!
其次, 在買房B 時, 6個月後搬到房B , 房A就算馬上賣也不能全免CGT

Old home sold after six months

If it takes longer than six months to dispose of your old home, both homes are exempt only for the last six months before you dispose of the old one. If you decide to claim the main residence exemption for your new home from the time you first move in, then your old home will be only partially exempt from CGT.

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Moving-to-another-main-residence/

等6年之后要卖A的时候，根据六年法则，可以将A申请为自住房吗？

根據以上的設定房A 根本就不是自住房, 申請什麼CGT EXEMPTION?

換個說法, 你硬說房A一直是自住房, 然後出租, 到6年後申請SIX YEAR RULES,這個得看能不能申請到 private ruling.

如果可以是不是未来卖B的时候，重叠的这六年，B必须算成投资房？
另外，A可以在这6年负扣税吗？

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发表于 2018-1-10 22:25 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2018-1-10 22:15
同學, 你要申請6 年法制, 不是隨你意, 自住房想怎換就怎換, ATO 在一定條件下才可以給你把自己的自住房出 ...

你先搞清楚什么是主要自住房认定法则再来说

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发表于 2018-1-10 22:26 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2018-1-10 22:15
同學, 你要申請6 年法制, 不是隨你意, 自住房想怎換就怎換, ATO 在一定條件下才可以給你把自己的自住房出 ...

看来你是不了解ato的这个法则

发表于 2018-1-10 22:37 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-1-10 22:25
你先搞清楚什么是主要自住房认定法则再来说

好吧, 可能我真的不懂, 反正業務上準備過,也興幸能在鬼佬會計師樓捱過4個秋與冬.

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发表于 2018-1-10 22:41 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2018-1-10 22:37
好吧, 可能我真的不懂, 反正業務上準備過,也興幸能在鬼佬會計師樓捱過4個秋與冬.

...

不是骗你

确实是有这个法则，你的鬼佬会计师没认真指导你

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发表于 2018-1-10 22:43 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2018-1-10 22:37
好吧, 可能我真的不懂, 反正業務上準備過,也興幸能在鬼佬會計師樓捱過4個秋與冬.

...

自住房六年法则适用于一套房

主要自住房认定法则适用于两套房及以上

IMELBOURNE

发表于 2018-1-10 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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一定情况下是可以的，不过这么做未必一定少交税，没什么用。

发表于 2018-1-10 22:45 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-1-10 22:41
不是骗你

确实是有这个法则，你的鬼佬会计师没认真指导你

希望你的華人會計師沒騙你令你害人

請留意喔, 稅局不會在你賣房弄小動作就找上你, 稅局永遠是把你養一會, 資料都不見沒保留才找你

還有什麼追溯年期只有3年的請不要說, 我見過最長的audit 到由今年往前推9年.

GOOD LUCK :)

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发表于 2018-1-10 22:47 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2018-1-10 22:45
希望你的華人會計師沒騙你令你害人

請留意喔, 稅局不會在你賣房弄小動作就找上你, 稅局永遠是把你養一會 ...

放心，我比一般的会计师懂的更多

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发表于 2018-1-10 22:50 |显示全部楼层

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IMELBOURNE 发表于 2018-1-10 22:43
一定情况下是可以的，不过这么做未必一定少交税，没什么用。

也会有用的

比如上次500万卖房的投资大神，省了很多增值税

tingting2013

木屐族

发表于 2018-1-11 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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借贴问下，唯一一套房子是投资房Day1出租四年,再去自住两年，然后卖掉可以完全免cgt么？还是只免两年的。一直只有一套房

cg8180

发表于 2018-1-12 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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只要先作为自住房住进去一段时间，A就可以享受六年法则卖的时候免CGT。住进去的一段时间要保留证据哦……
当然也就可以负扣税啦。
一般把增值快的房子作为自己的自住房。

cg8180

发表于 2018-1-12 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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tingting2013 发表于 2018-1-11 21:47
借贴问下，唯一一套房子是投资房Day1出租四年,再去自住两年，然后卖掉可以完全免cgt么？还是只免两年的。一 ...

先自住再投资才可以享受六年法则完全免CGT哦……

羞射的彤狗狗

发表于 2018-1-15 11:46 |显示全部楼层

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本帖最后由羞射的彤狗狗于 2018-1-15 10:54 编辑

Rabu1129 发表于 2018-1-10 21:15
同學, 你要申請6 年法制, 不是隨你意, 自住房想怎換就怎換, ATO 在一定條件下才可以給你把自己的自住房出 ...

X，回答错误，同一个城市有什么不行的么？比如我的A是在Hurstville 在ct上班，但是由于我在burwood开了个店铺，所以我搬到了Burwood的B。但是我仍然将HV作为我的自住房去对待，这有说不通吗？

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

羞射的彤狗狗