已经过去，麻烦删帖

taiqixp

已经过去，麻烦删帖

taiqixp

补充一下，关于房子涨幅还是以以往经验（8%）来计算。

lizhi_cn

6-10年 负扣税没有多少了吧

算一下option1 负扣税 一年能多少
option2 自住房打算持有多少年

cash.xin

你的第二个点可以不用操心，在有别的房子可以住的前提下，市中心公寓自住简直就是炫富

lm2068830

猫儿本不是市中心公寓成灾 价格一直涨不上么。

taiqixp

cash.xin 发表于 2018-1-6 15:52
你的第二个点可以不用操心，在有别的房子可以住的前提下，市中心公寓自住简直就是炫富 ...

不是真的住，只是设置为自主。
另外，为何成本高？你是指物业费吗

taiqixp

lizhi_cn 发表于 2018-1-6 15:38
6-10年 负扣税没有多少了吧

算一下option1 负扣税 一年能多少

或者说，如果没有工作收入，是不是也就没有负扣税的意义了？
我看大多数人做法是自己一套房子自主，然后一套公寓投资，做负扣税

cash.xin

taiqixp 发表于 2018-1-8 15:53
不是真的住，只是设置为自主。
另外，为何成本高？你是指物业费吗

什么成本高？我没说呀。。。

我只是说你住city公寓还不如出租，然后自己住suburb，因为city租金高，而且空租率低

如果你只有一套房子，那就别烦神了

taiqixp

cash.xin 发表于 2018-1-8 16:59
什么成本高？我没说呀。。。

我只是说你住city公寓还不如出租，然后自己住suburb，因为city租金高，而且 ...

嗯嗯。没错。那负扣税和以后交税来说，哪个更适合呢

lizhi_cn

taiqixp 发表于 2018-1-8 16:55
或者说，如果没有工作收入，是不是也就没有负扣税的意义了？
我看大多数人做法是自己一套房子自主，然后 ...

没收入哪来的负扣税呢，兄弟  你在投资之前先去了解一下负扣税是什么吧
而且8%每年的增长几乎是不可能的。 如果没有稳定收入的话 最好考虑一下自己的风险承受能力

lizhi_cn

taiqixp 发表于 2018-1-8 17:36
嗯嗯。没错。那负扣税和以后交税来说，哪个更适合呢

投资房的负扣税在你卖房子的时候都要补回去
只有自住房的6年法则是最爽的
而且负扣税是你在房子上亏多少钱，然后在你收入交的税里面返还30%+
还是要亏60%+

现在这个大趋势下，正现金流的房子才是王道

taiqixp

lizhi_cn 发表于 2018-1-8 18:12
投资房的负扣税在你卖房子的时候都要补回去
只有自住房的6年法则是最爽的
而且负扣税是你在房子上亏多少 ...

我很同意的。还是现金流为王。所以HOUSE自主，APARTMENT投资是不是是一个好选择呢？

另外，我记得自住房的6年法则只能名下有一套房子用一次。你第二次要卖房子，怎么样都不能算之前那个6年自主

Rabu1129

lizhi_cn 发表于 2018-1-8 18:12
投资房的负扣税在你卖房子的时候都要补回去
只有自住房的6年法则是最爽的
而且负扣税是你在房子上亏多少 ...

請不要胡說, 誤導別人  
技資房僧影響日後賣房的COST BASE 只有DIV 43 和 DIV 40,
然後拜託先去了解SIX YEARS RULES 再說爽

taiqixp

Rabu1129 发表于 2018-1-8 22:32
請不要胡說, 誤導別人  
技資房僧影響日後賣房的COST BASE 只有DIV 43 和 DIV 40,
然後拜託先去了解SIX ...

DIV 43是什么意思

Rabu1129

taiqixp 发表于 2018-1-10 17:32
DIV 43是什么意思

capital work allowance 和 capital assets allowance