【转】2015-2016这轮放水的根本目的--兼论澳洲房市无解救资金

revstar

类似观点在以前的贴子 旗帜鲜明得支持大胸妹--有对多军必杀的更新资料 一楼中第8点提出过，不过这个作者写得更详细点

我先说一个结论 --- 本次澳洲要指望中国大妈来解套，基本已经不可能。中国大妈自己都死死的套住，没2-3年无法化解，而且中国不少热点城市都是2年限售，所以没资金来给澳洲解套




只要理解这轮放水的根本目的，楼市迷局就一目了然啦

2015年是个艰难的年份，这一年，经济很低迷，又闹了个股灾，外汇储备也从最高点的4万亿美元开始下降，资金开始外流了。资金一旦外流，国内各行各业就会感觉到钱紧。这些都是小问题，钱紧有紧的过法嘛，最恼火的是，楼市低迷，地方ZF的土地卖不出去，债务压顶，很快要到期，眼看就要爆发地方债务危机了。

地方债务危机，违约了，帐肯定是没得还的，那么银行系统就要承担这一摊大烂账，他也接受不起。

放眼望去，国企都是欠债的，民营企业有点小钱，但他们是下蛋的鸡，杀鸡取卵也不合适，那明天还怎么开饭？？外企的钱？这个绝对不能动。洋人都跑了，对经济大局更不利。

看来看去，只有老百姓还有钱，这些年下来，省吃俭用积攒下不少存款，有几十万亿。

revstar

于是乎，有人出了个主意，拿楼市做文章，以住房为诱饵，诱使加驱使，让居民为国接盘，化解地方债务危机的燃眉之急。

周小川：个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。(2016年2月26日)

周小川：如果经济中的顺周期因素太多，使这个周期波动被巨大的放大，在繁荣的时期过于乐观，也会造成矛盾的积累，到一定时候就会出现所谓明斯基时刻，这种瞬间的剧烈调整，是我们要重点防止的。（2017年10月）

revstar

上面这些都是公开向市场喊话，懂行的一听就明白意思。这场戏唱到现在，已经基本唱完了。为什么？银行数据显示，因为这两年居民贷款数额快速上升，老百姓基本搞干了，剩下的榨也榨不出什么名堂来啦，是收网的时候了。全国大部分城市房价开始下跌，新人也就不敢进了，说明确实是收网了。

revstar

大家认真想一想，两年前，自己是不是有不少存款，房子成片烂在那里无人问津。现在存款没了，抢了房子，全都顶着房贷了呢？呵呵。大家的存款哪里去了？到了ZF卖地的口袋里，还债去了。同志们怕抢不到房子，这是何等笑话？房子三要素，地皮，钢铁，水泥，中国统统过剩，中国的房子要多少就能造多少，只会多，绝不会少。你非要说地皮值钱。那为什么房租又这么便宜？很多地方租都租不出去，这高价地皮使用起来很廉价嘛。中国的楼市，其实就是一个特大号的“钱宝”，就是个庞氏骗局，需要后续源源不断有人进场接盘，一旦接盘不够给力了，就要崩盘。

revstar

同志们只要盯住化解债务危机这个根本目的，楼市后续发展，很容易判断的嘛，抱有那么多幻想是何等的不切实际呢？

化解ZF债务，有两个办法。一个是无锚发钞，央行直接给钱给地方ZF还债，这就是全面放水，全面通胀，货币大贬值。这是不得已时候才采取的办法，88年玩过一次，89年就差点玩脱了。再者人民币大贬值，造成商品倾销，友邦也不答应。这个办法副作用太大，不到万不得已，不会采用。

既然不敢无锚发钞，那就只能在存量里面做文章，所谓调整经济结构，调整债务结构嘛，把我的债变成你们的债，由你们来还，不就解决问题了吗？

revstar

现在我们也可以做一点假设和猜测：实际上这应该是一整套设计好的战术。决策层几年前就判断美帝必加息，到时国内将进入紧缩阶段，若地方还顶着大堆的债务违约，那就真是裸泳了。所以趁这两年狂拉一波楼市，将ZF债转移为居民债，由居民在通缩阶段慢慢来还，ZF解放了，现在局面就相对从容了一些。当然，这些只是个人的猜测而已。

revstar

前两年的房价飞涨是老大为了消化债务和将钱固定到房产领域，收割大家的羊毛；同时，也是为了应对18年后可能出现的金融危机，17年美国加息便是信号。18年强化租房市场是为了避免因很多人房产债务过高，而导致的一些抛售和弃房断供现象，让那些房产过多的人能够通过收租金应对债务危机，给炒房的人有一个缓冲时间。总之，老大就是要割大家的羊毛，债务大家一起来买单。聪明人会在老大被割羊毛的时候，顺势把其他反应慢的羊毛割了，这世界就是这么残酷。如果您是那个聪明人，您的资产会在很短暂的时间内翻几倍。

xijiangyue2016

难得的清醒的思考，不错

dingyipu

但是紧接着禁售和房产税，关门放狗啊。卖房收账要快一年的周期，怕是来不及。

revstar

dingyipu 发表于 2018-1-5 09:53
但是紧接着禁售和房产税，关门放狗啊。卖房收账要快一年的周期，怕是来不及。 ...

2017之后的中国房产也有一定概率是一个套，不过中国傻子太多，就看谁跑的快了

如果够快，还是能火中取栗，搞一把

LittleBigPlanet

中国的房产就是螺旋型上升，先狂涨个几年，然后政府出台政策，横盘一阵，然后接着再狂涨的个几年

大韦

LittleBigPlanet 发表于 2018-1-5 11:40
中国的房产就是螺旋型上升，先狂涨个几年，然后政府出台政策，横盘一阵，然后接着再狂涨的个几年 ...

是这样的道理。
参考这个图。

perthkidkkk

哪有那么多大棋论。都是见招拆招，谁也不是神仙能预测那么远。