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ylcg

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dbsdsun

到底给你出多少钱啊？

jialiren

不缺钱就不买，留给下一代，回北京也好有个窝，二环算不错的地段了。
如果缺钱，在澳洲经济困难，那就卖了，人还得为自己活，解决一下眼钱的困境！

linjun70

如果缺钱，还是给自己在国内留下一个落脚点吧。以现在的形势看，国内的房子卖掉容易，再去买一套，可不容易了。

buybuy

国内的房子做做抵押贷款，既不用卖国内的房子，又可以在汇率的的时候换成澳币.

buybuy

天哪，我以为国内做抵押贷款和在澳洲一样简单呢，如果有equity就可以拿出来当cash用。希望高人指点。

阿诌

原帖由 ylcg 于 2009-3-9 21:11 发表


谢谢buybuy ,是个好主意! 也动过这个心思, 咨询过中行, 不打听不知道,一打听吓一跳, 抵押贷款不是像想象得那么简单, 首先经济适用房不能贷, 没还完贷款的房子不能贷, 房龄超过20年的不能贷, 如果要是单位的 ...

是的是的，我早就问过了。也不是不可以，还要找人想办法，不是公对公的事。麻烦。而且只能贷到70%？记不清了。

Crazynumber

好地点，想在买有钱也不一定能买到了。如果不缺钱，就别卖了，

linfordzhang

原帖由 ylcg 于 2009-3-9 21:11 发表


谢谢buybuy ,是个好主意! 也动过这个心思, 咨询过中行, 不打听不知道,一打听吓一跳, 抵押贷款不是像想象得那么简单, 首先经济适用房不能贷, 没还完贷款的房子不能贷, 房龄超过20年的不能贷, 如果要是单位的 ...

是啊,国内抵押贷款挺复杂的.你要取钱出来必须要找个信得过的朋友的公司,以买大件\装修等等名义签合同,然后通过他们的帐户把钱取出来,这样做多少都要给一些手续费的.

冬阳

我的意见是卖，国内的事儿说不好，哪天政策变了，哭都来不及了。

wwwgjhxx.w5

反正我是卖掉房子了。。。
我没有想赚到最多，但是在不太差的时候出手就是我期望的。。。因为我不是专门研究经济的，不是所谓的专家，不知道什么时候是最好的；但是对我而言，当时（去年底）时机不太差，虽然房价不是最高时，但汇率还行。
个人观点，适可而止，，，不要等到最好的时机，，，很难得到的。。。

春风吹又生

如果现在需要钱就卖，如果不急需的话就可以不卖！

Crazynumber

原帖由 ylcg 于 2009-3-13 22:25 发表


谢谢Crazynumber , 尽管俺那小房又老又旧, 尽管俺要是在这边买房后手头会紧, 尽管俺不在国内不好打理俺那小房,俺也不卖了, 一来小房的位置是真的不错, 二来小房也没贷款没有压力, 三是感情上也舍不得...

我也有过同样的困惑，房子也在2环边，本相买了换澳币就不贷款了，来几个要买的，结果最后还是舍不得卖。想想在北京有个房子，感觉家还在中国。房子让父母住着，老二口也觉得挺开心，觉得是享到了儿女的福。自己不在他们身边能孝敬他们，这也算一种方式来报答他们吧。
北京好地点的房子，无论中国政策怎么变，好的location也不会怎么跌。无论房子多旧，地点在那呢。

lifejoy

不动产的意思就是买了后就不要动...

yz3183

不卖

wagamama

卖！一定要敢紧卖呀！

ECM

我们在国内也有房子， 最近正准备是否要卖， 到不是上面的这些原因。 我们几年前换成了澳洲的护照， 但是国内的身份证什么的一直也没有注销过， 这套房子是去年LG用他国内的身份买的， 最近我们听说从中国出关的话海关会检查你的户口/户籍， 如果已经是外国身份的（包括公民或者是绿卡）都会让你去注销了户口户籍以及身份证等。 而且我们听说外国人在中国是不能拥有房产的。
所以我们一直考虑要不要在身份被吊销之前把房子卖掉（唉， 本来是准备老了回去住的）。
请问各位同学有没有听说出关被查到要注销户口的事情， 国内的资产怎么办呢？

沐雅

是啊，外国人也是可以在国内买房的吧, 比如我买房的时候我还是中国国籍, 我拿房产证, 对方交房
的时候, 我已经入籍了， 房子只有我的名字, 难不成中国还要把我的房子收为国有?
23#的MM或GG不要担心,我相信是没有问题的...不然我第一个急啊..
只是听说, 如果你国内有基金或者A股好象有点小烦, 不过肯定不会没有的， 一定有办法顶多是要交点啥费用.

zxart

留着的话，等以后换HOUSE时候卖。

suzie-lee

外籍身份在国内买第一套房子是可以的，现在限制不能买第2套房子的

zykk759

中国已有了物权法，私人产权是受法律保护的。再有，你无论定居哪国改变不了你是中国人，华侨华裔罢了，中国岂会排华？所以你hold中国的房产不用担心什么。

zykk759

lz要用中国的房产来进行理财运作那是很难取舍的。由于我在中国从事该方面的工作，所以想提供一些信息也许lz有用。1，中国现在的基准利率是5.94%（5年以上），满足一定条件的购房者可享受7折的优惠按揭利率即4.158%年率。2，中国任何银行不许加按揭，所以在中国买房没有“提款机”功能。3，你用已购无贷的房产去向银行做抵押贷款，只能做消费贷款，你享受不到7折的利率，如果你的房产和资信有什么瑕疵没准会加你10%的基准利率。4，中国房产租金收入水平远低于澳洲，一般年回报只有总投入的3%。愿lz理财成功。

likespring

I still keep my apartment too. :)  The value is going up again.

ECLF408

如果是国内的唯一房子,我的建议是留着。回去,省的住酒店啊!
如果是其他的,那么就卖吧!

多味草

北京2环。要我肯定留起来。北京价格根本就不会降的。。。。。

zxart

留着吧，大趋势中国还是有希望的，人口红利够你吃的。

jialiren

财政部等四部委研究开征物业税
2009年05月25日 11:33  
据中国政府网消息，国务院办公厅今日批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知。

通知提到要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。

2007年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。

小知识：物业税

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。

各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。

物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

jialiren

网址链接是 http://finance.ifeng.com/news/hgjj/20090525/702881.shtml财政部等四部委研究开征物业税

czt81199

卖～～

岁月留下的痕迹

在中国的房子又没有所有权，要交钱的时候就开始说产权了，什么时候有所有权了，只有使用权为什么要交产权税？？