房客租约没到期就搬走了，拒付房租。上VCAT，我的胜算有多少

ozforever

请教各位大侠，12个月的LEASE,房客自己房子提前建好了，就搬走了说不继续付房租了。我决定上VCAT，我的胜算有多大？所有的修理都及时做了。这个不是问题。
租客介绍了人来顶租约，可AGENT说，时机不对，顶完了我明年还会有同样的问题，租约11月底到期，圣诞节前不会有人租房的，建议不要接受。所以没接受顶租约的人。
谢谢大家

susu6868

最多把押金扣回来。

ozforever

susu6868 发表于 2017-12-7 13:03
最多把押金扣回来。

为什么？那签lease 还有什么意义？

罗把樵

你现在开始找新租客，一直到找到新租客为止，这中间空租及打广告招租的钱，都是要前房客来继续支付的。

ozforever

罗把樵 发表于 2017-12-7 13:28
你现在开始找新租客，一直到找到新租客为止，这中间空租及打广告招租的钱，都是要前房客来继续支付的。 ...

这些知道。可是圣诞节根本没人租。租客已经说了他不付这些钱和剩余2个月的租金。他不是没钱，就是房子盖好了，不想付我的租金了

sunliner

ozforever 发表于 2017-12-7 14:04
这些知道。可是圣诞节根本没人租。租客已经说了他不付这些钱和剩余2个月的租金。他不是没钱，就是房子盖 ...

这感觉就是不讲道理。
我们租客也提前走了，用了3个星期新的租客搬进来。在这3周，租金还是从他们那里扣。找到以后，把押金还给了他们。

kawara

人家给你介绍了新租客不要，铁了心的要告人家，不知道图啥？

签了一年租不是说只住一年，不必担心太多

个人觉得你毫无胜算

tjmumu

中介也是喝醉了

linacheng

介紹了新租客不是很好嗎？

zhangwei7461

ozforever 发表于 2017-12-7 12:19
为什么？那签lease 还有什么意义？

所以要有landlord insurance   

veralhx

你agent也挺有意思，找了租客顶租，前租客也算尽力了。就算你自己找租客，不还是得有同样的问题？

又不是怄气的，找个租客租出去比上庭划算多了吧。。。

雾沉半垒

不知道你们VIC的具体规定是什么但是应该跟NSW差不了太多

NSW的话，lease上如果有break lease clause，这条款里列出来的数字就是租客毁约所需要支付的所有赔偿金
所有没有break lease cluase，那么租客需要支付房租直到下一任租客，并且按剩余租约的时间与整个租约的时间的比例分担房东的支出（比如中介费啊，广告费），但同时房东/中介必须努力寻找下一任租客，不得无理由拒绝新的申请，否则现租客可能可以不再支付房租

我遇到过更不厚道的租客，她租约还未到期，但她要搬走，所以在她自己要搬走的前一个月就开始不付房租了，不付房租两周时间一到，房东这边被迫给一封14天termination letter，然后日子刚好在她要搬走的那个日子左右，这样她只需要付钱到termination letter上的日子，而且还是合法提前解除了租约

tjmumu

kawara 发表于 2017-12-7 14:08
人家给你介绍了新租客不要，铁了心的要告人家，不知道图啥？

签了一年租不是说只住一年，不必担心太多

这种情况租客最多损失bond金，如果故意不接受新租客，bond金全扣都悬。

pengruijun

agent 当然不愿意喽，签个新租客提成多少，renew 一个lease 才几个钱

yourock

没胜算。出非你有很好的理由为什么不接受他介绍的租客。

VictorOZ

有人来顶租约干嘛不要？ 只要新房客背景调查没问题 不是很好么.....

helenz2007

这是什么中介呀，明知道打不赢的官司，还积极的让房东去打，赚钱这样赚，也是服啦

looflirpa

中介可以换了

donotgo

你跟顶租的人先签6个月合同，满6个月的时候签1年的，不就绕开圣诞节了么。。。

amyo(∩_∩)o

veralhx 发表于 2017-12-7 14:11
你agent也挺有意思，找了租客顶租，前租客也算尽力了。就算你自己找租客，不还是得有同样的问题？

又不是 ...

中介要自己找人挣钱好理解。可你为深摸不接受。

xabsinthex

雾沉半垒 发表于 2017-12-7 14:12
不知道你们VIC的具体规定是什么但是应该跟NSW差不了太多

NSW的话，lease上如果有break lease clause，这条 ...

有点不解，既然依规房客若毁约，就需要在合同到期前支付房租及广告费直至找到新房客为止，那为什么example中的房东要被迫给终止信？而女房客可以不用交钱直至新房客入住？

cyvs

你是怎样计算的？租约还有两个月，那他们现在是等于通知你说租约到了就不继约了。最多欠你两个月房租+损坏，但你有一个月的bond扣。Christmas难租和他们有什么关系？你告他们有用吗？
介绍了继租的你应该叫你的agent查一查，可以的话就签新约，广告费都省了。
你难道还认为你可以找他们赔你十二月开始的空置？
你的agent换了吧。

ozforever

kawara 发表于 2017-12-7 14:08
人家给你介绍了新租客不要，铁了心的要告人家，不知道图啥？

签了一年租不是说只住一年，不必担心太多

是中介告诉我不要的。说我明年还会有同样的问题。圣诞节前租约到期。我原来的租约是一月底到期

ozforever

cyvs 发表于 2017-12-7 14:29
你是怎样计算的？租约还有两个月，那他们现在是等于通知你说租约到了就不继约了。最多欠你两个月房租+损坏 ...

不是，最多2个月的欠租。他通知没关系，我同意。可合同是一月底，你不能现在就不付钱，我圣诞节前哪去找人租房啊？

artwo

ozforever 发表于 2017-12-7 14:33
不是，最多2个月的欠租。他通知没关系，我同意。可合同是一月底，你不能现在就不付钱，我圣诞节前哪去找 ...

他不是帮你找到顶替的人了吗？

cyvs

ozforever 发表于 2017-12-7 14:33
不是，最多2个月的欠租。他通知没关系，我同意。可合同是一月底，你不能现在就不付钱，我圣诞节前哪去找 ...

同意他不可以不付钱，但你可以和新住客商量签十个月或者十四个月的合同啊！你选择拒绝介绍来的住客，去告他们也只拿到一个月多一点的租金，费用时间上不值得。而且因为你拒绝他们介绍的租客，那个理由VCAT不知接不接受。

雾沉半垒

xabsinthex 发表于 2017-12-7 14:29
有点不解，既然依规房客若毁约，就需要在合同到期前支付房租及广告费直至找到新房客为止，那为什么exampl ...

如果法律上是租客那边提出要解除合同，就是向你说的那样

但是我的例子里，是租客暗地决定要毁约，所以故意不付钱两周，这个时候房东可以选择给14天通知，由房东这边提出提前解除合同因为租客不付钱，然后这个房东选择了这么做。而且如果租客不付钱，又故意不接电话不回邮件，房东应该都会选择出termination letter

helenz2007

拒绝的理由是新租客的租约会明年圣诞节前到期，你们可能找不到新租客，这个理由打到天上去都打不赢。

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