不公平的电梯strata fee

rickyzheng2

我家小区的格局是4栋楼，每栋 6户 ，一共 24户。最近交strata 的时候发现包含了电梯费用。调查后才发现整个小区里只有一栋楼里有电梯，而且这部电梯不通其他3栋楼，所以平时就6户人家在用。现在要交钱了，其他18户人也要一起平摊这部 电梯的维修费用， 大概 $6,000 一年。

我们其他18户都感觉很不公平，所以就打电话给fair trading, 但是fair trading 说电梯算公共财产，所以必须要一起平摊。除非这6户人家同意自己付款（呵呵）

然后再看看unit entitlement, 发现开发商再注册的时候只是按照室内面积来算，所以他们的strata fee和其他同户型没带电梯的是一样的。。。

我们几个业主本身就是owner committee,但是 都是第一次做业主，不知道可以怎么做。Strata 公司劝我们说不用去找律师咨询了，咨询的费用还不如直接交钱算了。。。

感觉莫名其妙地帮别人交了一笔，求各位前辈支个招， 感谢万分！

不行怎么练

在自己的楼里安俩电梯

justinwoody

这个可以开会商量的，有先例

大江东去

卖房，然后买旁边有电梯的

rickyzheng2

justinwoody 发表于 2017-11-21 18:50
这个可以开会商量的，有先例

主要是不知道开会应该讨论什么？ 能否分享下这个先例，谢谢

WICLO_C

如果你小区有游泳池，有的用户说他从不用，那是不是也可以不交钱? 或者某栋楼水管爆了，其他楼可以说和我无关，我不交钱?电梯是公共财产。

rickyzheng2

WICLO_C 发表于 2017-11-21 18:52
如果你小区有游泳池，有的用户说他从不用，那是不是也可以不交钱? 或者某栋楼水管爆了，其他楼可以说和我无 ...

某栋楼水管爆了一起承担可以理解， 比较每栋楼都有水管。游泳池是共有的也可以理解。

但是这电梯不通其他18户家，只有四分之一的用户受益。

melmonash

电梯费也够贵的

justinwoody

rickyzheng2 发表于 2017-11-21 18:52
主要是不知道开会应该讨论什么？ 能否分享下这个先例，谢谢

你这？？

CTL12C

如果阻止不了交钱，那就提议加装。
那6户也阻止不了剩下18户加装3部电梯。
然后24户平摊费用。

ozkids2011

很正常，大家共同SHARE的，建议楼主没事的时候多去坐坐电梯

ozzy

Strata fee 是按entitlement 分的，跟你们是否使用电梯无关。不然你别买啊！

ediad

凸凹很多规定莫名其妙也不是第一天了

leben

strata 同一地上的东西平摊没商量。

yl001

你们5栋楼人多有话语权。。。加装电梯咯。。。大家摊。。。只能这样寻求平衡了。
公寓就是这样。。。人家GROUND FLOOR的。。。还用不上电梯呢。。。不也照样摊钱。

teddywantirna

lz 你买的时候没看section 32么？

Daniellee

只能要求加装电梯，大家share费用。不过最开始的设计也够奇葩，为什么就1栋楼里装电梯？

clack

CTL12C 发表于 2017-11-21 19:07
如果阻止不了交钱，那就提议加装。
那6户也阻止不了剩下18户加装3部电梯。
然后24户平摊费用。 ...

已经建好的楼，装电梯基本不可能。

qubonnie

认命吧！strata就是这样的

DBOY123

楼主肯定也以为楼里没有残疾人，为什么要修残疾通道。

一起去看海

没事多去坐几趟就回本了，楼主

老婆是CPA

楼主我也想不通 为啥我从来也不去家边上的公园 为啥council在收council rate的时候要包含了公园的维护费用？凭什么呀？啊你说说？

还有我开车就开我家附近的一小段 一年也不会出悉尼一次 为啥养路费不能少缴一点？

championpig

听说过一个例子是大部分人说贵决议电梯永久停用的，你可以向这方向....

michaelsenior

这个楼主不要费心了。物业管理统一的做法。没办法细分析。但是你真别费劲了。公共的 不用也得交。法律！

fishlegs

看了一圈回复，没事去多蹭下电梯是正解

justinwoody

我觉得足迹网友的素质提高了
都29楼了，还没人洋洋得意出来小声说”还是HOUSE好“

southenstar

我们住的楼也一样奇葩。一楼的几户做后花园，全栋楼出钱。澳洲不公平的事也不少。

蔻宝宝

27楼同学的建议最靠谱。

WACT

这种有Strata，准确的说，根本没有产权。
你只有权交钱，却没有全管理，你说的不算。

sgs

这个其实可以改的。你们下次开会， 通过一个special by-law, 电梯是exclusive used by the particular owners. 每年的电梯费用都由这几户分摊。就是说，有电梯的这几户每季度物业费除了Admin, Sinking， 还有一个lift fees. 其他的只有Admin, Sinking. 没电梯的占多数，是可以通过的。我知道有好几个楼是这样搞的，这样比较公平。重做unit entitlements 也可以，但是要重新估值什么的，麻烦，还费钱。和其他业主和物业经理谈下吧。应该可以的。