拍卖实录 24 Poulter St, Ashburton, VIC 18/Nov/2017

就爱大麻

https://www.realestate.com.au/pr ... ashburton-126735574

720平米的大corner。70年的老房。非常适合开发。
火车站，小学，公园，超市，游泳池都在步行距离。
缺点是比较靠近high street,有点吵。
165起拍，一华人一西人竞争。170 on, 接着5千，1万，到182.5落槌。西人胜。

价钱也算正常，离大陆近还是有影响。
竞争不激烈，房市不算热。

BreakingBad

好快的实录

大韦

2500块钱 一平米。

Coolbananas

不便宜

hellobottle

这个距离 早晚高峰 主路会有影响很大嘛？

就爱大麻

hellobottle 发表于 2017-11-18 10:37
这个距离 早晚高峰 主路会有影响很大嘛？

会。 poulter st南边这排房子因为后院靠近high st，朝向又不好，比此街北边便宜10%左右。

就爱大麻

BreakingBad 发表于 2017-11-18 10:27
好快的实录

看另一个紧接着的拍卖时候写的。
版主加分也不慢

flybird2010

朝南的后院靠大马路比较吵的 而且high st 是条主路 这个价格正常

wangwei0383

谢谢分享

ozforever

这价钱贵了

flybird2010

去年看过隔壁22号的inspection 422的房型还带游泳池 pass in 房东要165 最后少了2万多成交的 当时进屋子里感觉就是 光线不好 后院超南 没啥阳光 还有就是屋子里有股子咖喱味

买房子有时候感觉很重要尤其自主房 街道 地势 朝向 是否有view 都会左右你的决定 为啥有的仅隔几十米的破房拍得和看似房子新些房型好的更贵就是这道理 因为这块地本身的特质是无法改变的 房子可以推了重盖 地的特质无法改变 这个差价现在看起来有十几二十万 但十年后没啥差别 之前买房和一个老中介聊过 他说你去买房子 在门口站一站 你就能感觉到你是否喜欢 当然他是老司机 最看重的是这个地本身的特质

VroomVroom

跑题一下~也是今天去看了一个拍卖~地才330~还有开发商在那里加价~邻居老奶奶~感叹的~如果你住在这条街~十年前这条街都是house~岁月静好~现在大家都把地卖了~分成2个3个~有些大家拼一拼~搞个公寓~然后你每天开窗~可能都有公寓的人在俯视你~或者~隔壁隔粗来的3个townhouse在搞趴~后院对着的人家还在施工~

BHS

yyue

这个价格明显跌了呀，三年前也是这个价格，现在贷款那么难，明年更难，地税明年还要涨，凭什么涨价？再让房东付两年地税，估计都要大甩卖了

rurutia

东面贵的房子已经不涨了 铁一样的事实 有人就是不愿承认

大韦

flybird2010 发表于 2017-11-18 13:56
去年看过隔壁22号的inspection 422的房型还带游泳池 pass in 房东要165 最后少了2万多成交的 当时进屋子里 ...

不能同意再多

就爱大麻

忘说了，今天这个拍卖师也属于不敬业的。
随随便便喊了两遍 selling selling, 就 sold 了。

就爱大麻

flybird2010 发表于 2017-11-18 12:56
去年看过隔壁22号的inspection 422的房型还带游泳池 pass in 房东要165 最后少了2万多成交的 当时进屋子里 ...

今天这个房子采光比22号强很多。朝东那面因为是马路，光线非常好，非常敞亮。

22号当时其实是出租房，inspection时候把租客轰出去。
房主也不好好打扫，presentation非常差。应该会影响价格。

就爱大麻

大韦 发表于 2017-11-18 20:40
不能同意再多

请教大伟一下，这类离大马路就隔一排房子的位置。
对价格影响应该有多大？
价格减5%？10%？
给解惑一下。

flybird2010

就爱大麻 发表于 2017-11-18 22:08
今天这个房子采光比22号强很多。朝东那面因为是马路，光线非常好，非常敞亮。

22号当时其实是出租房，in ...

嗯 所以地的朝向位置太重要了 22号是正规的422 如果放在24号这块地上估计就上190了 上面几个说三年前就这个价 明显就是没了解过市场 哎

大韦

就爱大麻 发表于 2017-11-18 22:10
请教大伟一下，这类离大马路就隔一排房子的位置。
对价格影响应该有多大？
价格减5%？10%？

不几道啊
恐怕具体情况具体分析吧

就爱大麻

大韦 发表于 2017-11-18 21:39
不几道啊
恐怕具体情况具体分析吧

嗖嘎