海外人士应该如何选择？公寓还是house?

HonorC

（墨尔本）海外人士应该如何选择？买公寓还是带地的house?
现在贷款基本不批，想听听大家的意见，看看明年入市的话大家偏向什么选择，现在印花税好高啊，这样算下来哪个划算，短期偏向现金流。谢谢各位了～

Coolbananas

感觉墨尔本目前不太合适海外投资阿

yookehoo

你考虑过现金要交税么？

lindapan

正现金流的话，要么公寓，要么远一些的区域的house，或者还有就是townhouse。都必须是好租的。

worstwolf

海外人士不是不能买二手，都得买期房啊

HonorC

yookehoo 发表于 2017-11-6 16:57
你考虑过现金要交税么？

要缴税的呀？这个倒是没想过

HonorC

worstwolf 发表于 2017-11-6 17:21
海外人士不是不能买二手，都得买期房啊

这个我知道的

yookehoo

HonorC 发表于 2017-11-6 21:09
要缴税的呀？这个倒是没想过

所以，如果是正现金流，你需要缴税。负现金流，你又不能用来负扣税。房价又涨不过House。短期，中期，长期，没有一个盈利点。你说海外人士现在入市买公寓这不是冤大头么？

jack2k

和本地人合弄个trust,再买house，可能是最好的避税方法。

HonorC

yookehoo 发表于 2017-11-6 21:26
所以，如果是正现金流，你需要缴税。负现金流，你又不能用来负扣税。房价又涨不过House。短期，中期，长 ...

嗯嗯 很有道理 谢谢 你知道税的话是按什么比例收吗

HonorC

jack2k 发表于 2017-11-6 21:37
和本地人合弄个trust,再买house，可能是最好的避税方法。

那个费用好高啊

dandan

为什么不买悉尼呢？我朋友N年前投资的现在也没怎么涨

HonorC

dandan 发表于 2017-11-6 22:10
为什么不买悉尼呢？我朋友N年前投资的现在也没怎么涨

太贵了 预算不合适 何况我人在这呢 相对比较好操作

allen-ys

同问，为啥不买悉尼？既然是投资房

最近有个大地产商的所有楼盘海外都可以办贷款，4.5%，问问你的中介吧。

firststeps

海外人士容易当冤大头

HonorC

allen-ys 发表于 2017-11-6 22:14
同问，为啥不买悉尼？既然是投资房

最近有个大地产商的所有楼盘海外都可以办贷款，4.5%，问问你的中介吧。 ...

不是说预算不够嘛 60万能在悉尼买啥

HonorC

firststeps 发表于 2017-11-6 22:15
海外人士容易当冤大头

的确 贷款还有settle的汇款都很难

firststeps

HonorC 发表于 2017-11-6 22:15
的确 贷款还有settle的汇款都很难

一般有亲友小孩在这里买，如果人完全不在太不靠谱了，容易受骗出租维修遇到事情更是鞭长莫及只能挨宰了

allen-ys

HonorC 发表于 2017-11-6 22:15
不是说预算不够嘛 60万能在悉尼买啥

60W 全款的公寓比较难，你可以贷款啊，我朋友7月份找人办下来了，纯海外的。

Kimichen

有PR 还是可以做海外的

HonorC

allen-ys 发表于 2017-11-6 22:25
60W 全款的公寓比较难，你可以贷款啊，我朋友7月份找人办下来了，纯海外的。 ...

所以不会去悉尼投资 墨尔本看看还是有的 也可以买地的 我相信还是能买到的

troyye

House

HonorC

troyye 发表于 2017-11-6 22:55
House

区域呢 有推荐的不？

wawa0927

当然买House

马达7250

选区域更重要，至于是House还是公寓，收益率差不多

HonorC

马达7250 发表于 2017-11-7 10:41
选区域更重要，至于是House还是公寓，收益率差不多

求推荐 我也是这样觉得 但是考虑house有capital gain

马达7250

墨尔本我不熟，如果是悉尼，可以聊聊。

BOSS888

海外买house 只能买house land package ， 税能那么高，新房house位置都不怎么样，溢价也高，卖的时候能不亏就不错了

PoppinMic

看来看去还是先拿PR才是正途

HonorC

BOSS888 发表于 2017-11-7 13:31
海外买house 只能买house land package ， 税能那么高，新房house位置都不怎么样，溢价也高，卖的时候能不 ...

也是 不过我看西南区的地也是有涨的 但是这一波过后就的确不了解了