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[地区选择] 海外人士应该如何选择?公寓还是house? [复制链接]

发表于 2017-11-6 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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(墨尔本)海外人士应该如何选择?买公寓还是带地的house?
现在贷款基本不批,想听听大家的意见,看看明年入市的话大家偏向什么选择,现在印花税好高啊,这样算下来哪个划算,短期偏向现金流。谢谢各位了~
Keep inner peace
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发表于 2017-11-6 16:53 |显示全部楼层
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感觉墨尔本目前不太合适海外投资阿

发表于 2017-11-6 16:57 |显示全部楼层
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你考虑过现金要交税么?

发表于 2017-11-6 17:15 |显示全部楼层
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正现金流的话,要么公寓,要么远一些的区域的house,或者还有就是townhouse。都必须是好租的。

发表于 2017-11-6 17:21 来自手机 |显示全部楼层
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海外人士不是不能买二手,都得买期房啊

发表于 2017-11-6 21:09 来自手机 |显示全部楼层
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yookehoo 发表于 2017-11-6 16:57
你考虑过现金要交税么?

要缴税的呀?这个倒是没想过
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发表于 2017-11-6 21:10 来自手机 |显示全部楼层
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worstwolf 发表于 2017-11-6 17:21
海外人士不是不能买二手,都得买期房啊

这个我知道的

发表于 2017-11-6 21:26 |显示全部楼层
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HonorC 发表于 2017-11-6 21:09
要缴税的呀?这个倒是没想过

所以,如果是正现金流,你需要缴税。负现金流,你又不能用来负扣税。房价又涨不过House。短期,中期,长期,没有一个盈利点。你说海外人士现在入市买公寓这不是冤大头么?

发表于 2017-11-6 21:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack2k 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack2k 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和本地人合弄个trust,再买house,可能是最好的避税方法。

发表于 2017-11-6 22:08 来自手机 |显示全部楼层
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yookehoo 发表于 2017-11-6 21:26
所以,如果是正现金流,你需要缴税。负现金流,你又不能用来负扣税。房价又涨不过House。短期,中期,长 ...

嗯嗯 很有道理 谢谢 你知道税的话是按什么比例收吗
Keep inner peace

发表于 2017-11-6 22:08 来自手机 |显示全部楼层
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jack2k 发表于 2017-11-6 21:37
和本地人合弄个trust,再买house,可能是最好的避税方法。

那个费用好高啊
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发表于 2017-11-6 22:10 |显示全部楼层
此文章由 dandan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dandan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为什么不买悉尼呢?我朋友N年前投资的现在也没怎么涨

发表于 2017-11-6 22:12 来自手机 |显示全部楼层
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dandan 发表于 2017-11-6 22:10
为什么不买悉尼呢?我朋友N年前投资的现在也没怎么涨

太贵了 预算不合适 何况我人在这呢 相对比较好操作
Keep inner peace

发表于 2017-11-6 22:14 |显示全部楼层
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同问,为啥不买悉尼?既然是投资房

最近有个大地产商的所有楼盘海外都可以办贷款,4.5%,问问你的中介吧。

发表于 2017-11-6 22:15 |显示全部楼层
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海外人士容易当冤大头

发表于 2017-11-6 22:15 来自手机 |显示全部楼层
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allen-ys 发表于 2017-11-6 22:14
同问,为啥不买悉尼?既然是投资房

最近有个大地产商的所有楼盘海外都可以办贷款,4.5%,问问你的中介吧。 ...

不是说预算不够嘛 60万能在悉尼买啥
Keep inner peace
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发表于 2017-11-6 22:15 来自手机 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2017-11-6 22:15
海外人士容易当冤大头

的确 贷款还有settle的汇款都很难

发表于 2017-11-6 22:22 |显示全部楼层
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HonorC 发表于 2017-11-6 22:15
的确 贷款还有settle的汇款都很难

一般有亲友小孩在这里买,如果人完全不在太不靠谱了,容易受骗出租维修遇到事情更是鞭长莫及只能挨宰了

发表于 2017-11-6 22:25 |显示全部楼层
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HonorC 发表于 2017-11-6 22:15
不是说预算不够嘛 60万能在悉尼买啥

60W 全款的公寓比较难,你可以贷款啊,我朋友7月份找人办下来了,纯海外的。

发表于 2017-11-6 22:30 |显示全部楼层
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有PR 还是可以做海外的

发表于 2017-11-6 22:31 来自手机 |显示全部楼层
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allen-ys 发表于 2017-11-6 22:25
60W 全款的公寓比较难,你可以贷款啊,我朋友7月份找人办下来了,纯海外的。 ...

所以不会去悉尼投资 墨尔本看看还是有的 也可以买地的 我相信还是能买到的
Keep inner peace
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发表于 2017-11-6 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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House

发表于 2017-11-6 23:06 来自手机 |显示全部楼层
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troyye 发表于 2017-11-6 22:55
House

区域呢 有推荐的不?

发表于 2017-11-7 00:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wawa0927 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wawa0927 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当然买House
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禁止发言

发表于 2017-11-7 10:41 |显示全部楼层
此文章由 马达7250 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 马达7250 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
选区域更重要,至于是House还是公寓,收益率差不多

发表于 2017-11-7 10:42 来自手机 |显示全部楼层
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马达7250 发表于 2017-11-7 10:41
选区域更重要,至于是House还是公寓,收益率差不多

求推荐 我也是这样觉得 但是考虑house有capital gain
Keep inner peace
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禁止发言

发表于 2017-11-7 10:44 |显示全部楼层
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墨尔本我不熟,如果是悉尼,可以聊聊。

发表于 2017-11-7 13:31 |显示全部楼层
此文章由 BOSS888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BOSS888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
海外买house 只能买house land package , 税能那么高,新房house位置都不怎么样,溢价也高,卖的时候能不亏就不错了

发表于 2017-11-7 13:48 |显示全部楼层
此文章由 PoppinMic 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 PoppinMic 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看来看去还是先拿PR才是正途

发表于 2017-11-7 17:51 来自手机 |显示全部楼层
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BOSS888 发表于 2017-11-7 13:31
海外买house 只能买house land package , 税能那么高,新房house位置都不怎么样,溢价也高,卖的时候能不 ...

也是 不过我看西南区的地也是有涨的 但是这一波过后就的确不了解了
Keep inner peace

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